其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:52 龚峻梅 客户经理

  如果银行的审批、抵押手续都办完了，那只有等了，或者找找熟人，帮忙催一下，现在的情况是熟人去催也要银行有规模放才行的。要不就是和买方协商撤消这笔贷款，由买方现金支付，不过一般买方不会同意。
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  2018-04-21 00:49 辛培乐 客户经理

  二手房公积金贷款银行通知放款了，钱就已经打入卖房人账户，联系一下买房人是否收到贷款，如果收到可以准备次月开始进行还款。
  住房公积金贷款步骤：
  1．进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋（抵押物）的价值由住房公积金管理中心（以下简称“中心”）指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。
  2．贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
  3．选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
  4．签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司（受托银行）见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
  5．填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料（包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告），选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料；选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。
  6．银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。
  7．审核、审批、审核。
  8．签订借款合同等手续。
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  2018-04-21 00:46 连保军 客户经理

  你说的这个流程有点不对哦,一般来说,跟银行贷款,必须要先准备好相关的资料,在你提交资料的时候银行就会让你在贷款合同上签名(一式几份的),他们整理好这些资料后,会交给上级审批...审批过了就意味着贷款批下来了..
  我不知道你所说的,怎么合同都还没签 ,银行就先同意放贷了,那他们是依据什么就直接同意放贷呢?
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  2018-04-21 00:43 齐晓姝 客户经理

  你说银行同意放款，那银行肯定审批过你的借款申请，收了你的手续，怎么不签合同呢？那你见到批贷函了吗？
  向银行贷款是要先签贷款合同的（公积金贷款是后签贷款合同）。银行凭借款人的手续审批，审批合格后，出具批贷函，同意给借款人放款。然后就可以过户了。
  是先签借款合同，等待审批，批贷以后过户，过户以后银行抵押房产证，抵押完毕以后再给原业主放款
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  2018-04-21 00:40 赵顺贵 客户经理

  银行提供的资料都签字，是申请需要的，如果申请审批的时候没同意，或者是拒绝了。银行会销毁贷款人资料，不会保存的。
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  2018-04-21 00:37 赵飞行 客户经理

  呵呵，这么要怕的应该是对方不 是你。你房子都过户了，房子已经是你的了，钱他还没有拿到，他再打你电话你好说话的话让他催银行去，你不想好说话就不用理他。他能怎么样。让他起诉去吧。格式合同里一搬都没有尾款给付时间的。尾款给付时间是银行说了算的，你又不是不给，等与说是你的贷款要给的钱银行都答应给他了。他现在户过给你了。让他起诉银行去。他有银行朋友是乱说的，他的银行朋友真的有用你这个款早就放下来了。还用等到现在啊。总之一点：现在房子是我的了。钱给你了，你没收到你找银行去，这钱在银行。银行当时肯定给你们出了贷款承诺的。想收房子，不可能。他又没有房产证现在房产证你是的名字了。他想联消交易也是不可能的。你只要不配合就行了。不本事让他起诉去，第一  两三年之内这个官司打不完。第二  他胜诉的可能性百分之十都没有。

  1，他有权利取消合同吗？ 我们合同上面没有写尾款期限。
  2，他要求每月足够金钱补偿，我们是否要理会？
  3，因为现在都是默认买方出营业税之类的，要是取消了交易，我能拿到营业税吗？中介费是否能拿到？

  
  

  1. 他没有权利取消合同。

  2. 你可以直接无视他。

  3. 交易怎么样才能取消，就算你同意都取消不了，户过了就变不了的了。别说你不同意了。你以为政府是你家开的说取消就取消啊。他是市长啊，可以不经过你直接更改国土局数据。如果他是市长他的银行的钱就不会这么久不给他了。他要是有银行朋友或者交系比效硬他也不会来威胁你了，早就搞定了。

  你可以无视他。他没有办法你的，这会是他求你才对。
  

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  2018-04-21 00:34 黄睿刚 客户经理

  可以，征求银行，房地产公司同意既可，我就是专门负责办贷款的，经常遇到类似的客户