其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:50 连保军 客户经理

  这个情况分开来看。是两件事情。
  一件事是，住房是婚后买的，没有事先特殊书面约定，不管登记人是夫妻谁名字，是婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益，女方办理抵押贷款，这个债务，也是婚后发生，属于夫妻共有债务，需要一起承担。
  二是，你说妻子被人欺骗，办理抵押，没有拿到钱，这个情况，妻子可以凭证据另行起诉欺骗她的人，主张权益得到赔偿。
  法院判定借贷有效，夫妻俩就需要依照判决，一起还钱。
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  2018-04-21 00:47 符育明 客户经理

  夫妻双方房产，必须夫妻共同出面才可操作抵押贷款。夫妻共有财产是指夫妻双方对同一不动产或者动产享有所有权，包括知情权和支配权。
  建议夫妻双方协调共同出面申请抵押贷款。可以参考以下抵押贷款流程：
  1、确认贷款夫妻双方是否满足贷款条件：一般抵押贷款申请条件如下：
  ①夫妻双方同意以个人名下的房产进行抵押登记；
  ②夫妻双方有稳定合法的收入来源，保证有按约还贷的能力；
  ③贷款用途明确，不可作为炒股，赌博等行为；
  ④夫妻双方具有完全的民事行为能力；
  ⑤房屋产权明晰可直接上市交易；
  ⑥房龄不超过20年（学区房或地段繁华区房龄不超过30年）；
  ⑦夫妻双方遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
  ⑧银行规定的其他条件。
  2、满足上述条件后，准备资料，联系相关贷款机构进行申请：
  *贷款申请人到贷款机构填写贷款申请表，并提交下列材料：
  ①夫妻双方同意抵押的书面申请及相关证明；
  ②抵押人的身份证明；（身份证/户口本/婚姻状况证明等）
  ③对房屋享有所有权（或处分权）的证明；（如房产证/土地证）
  ④房屋估价报告书（专门的评估机构进行评估，需要缴纳一定的费用）；
  ⑤银行其它资料。
  3、贷款机构接到贷款人的贷款申请后，安排审查专员对贷款申请人的材料和情况进行审查；
  4、贷款申请人通过审查后，贷款申请人将抵押房产的产权证书交银行收押（银行规定不同，有的只需房主到房管局进行抵押登记，发放的他权证银行收押）；
  5、贷款双方签订放款协议，贷款机构划款到合同账户，贷款申请人按约正常还款即可。
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  2018-04-21 00:41 黄登盛 客户经理

  夫妻共同房产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：
  第五十四条　按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
  共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
  但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
  你这种情况，如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定：有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以，正常流程理应要有你的同意才可抵押。
  如果房产证是一个人名字的话，原则上是共同财产共同同意，不排除登记名字的那方可以单方抵押的。
  请看下面的案例：
  王倩与李刚婚后建造一处住房，该房的产权证书上载明所有权人为王倩。2005年，李刚持该房产证在县信用社贷款7万元，并经房管部门进行了抵押登记。2009年5月，王倩得知房产证已被丈夫私自抵押，在和信用社协商未果的情况下，将信用社和李刚起诉到法院，要求确认二被告的抵押行为无效。
  法庭审理查明，信用社和李刚签订的抵押担保借款合同中，抵押人“王倩”的签名，不是王倩本人所写，且合同中“王倩”的印章也与王倩提供的本人印章不符，两人已于2005年分居至今。信用社则表示，李刚抵押贷款至今已四年之久，原告作为李刚的妻子，应当知道房产被抵押，且李刚在贷款时提交了结婚证和复印件，并向法庭提交了该结婚证的复印件。
  法庭经审理认为，李刚虽然在将共同财产抵押时未经其妻王倩的同意，但信用社是在李刚系其丈夫这一特殊身份下，有充足的理由相信李刚的行为是征得了王倩的同意，才与李刚签订了抵押合同。作为李刚之妻的原告，属于应当知道其丈夫抵押的行为而未提出异议的。这符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”的规定，遂依照我国的有关法律规定，判决该抵押合同有效。
  ■法官点评：
  本案中，王倩与借款人李刚系夫妻关系，李刚所抵押的房产为夫妻共同财产。信用社是基于双方是合法夫妻这一可信赖的事实，才与李刚签订了抵押贷款合同。而且在长达四年的时间内，王倩作为共有人应当知道其共有的房产被抵押而没有提出过异议，完全符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十四条第二款的规定内容，因此，抵押合同是有效的。
  当前，夫妻一方以共同财产抵押贷款现象普遍存在，若简单的以抵押合同未经共有人同意而将抵押贷款合同认定为无效，这就不可避免的存在夫妻合谋骗取贷款的可能，势必会放纵这种恶意串通骗取贷款的行为，就会损害善意相对人的合法权益，使金融机构遭受巨大损失。
  本案中，李刚虽然没有得到王倩的明确授权，但是李刚是王倩的丈夫，手中持有夫妻共同财产的房产证，且提交了夫妻二人的结婚证。这些事实的存在，使信用社有充足的理由相信，李刚享有其妻王倩的代理权，其作出的民事行为对王倩产生法律约束力。因此，李刚的行为符合上述规定。
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  2018-04-21 00:38 齐晓娴 客户经理

  夫妻都签字、抵押贷款造成的债务是夫妻共有，离婚后根据协商的份额共同偿还~
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  2018-04-21 00:35 辛培军 客户经理

  贷款正常归还，不会影响夫妻双方离婚，可以离婚判定还贷责任归属问题。也可筹钱还清贷款，拿到房产证解压，把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理析产过户住房给离婚夫妻其中一方。
  没还清贷款，产权抵押给了银行，暂时不是属于还款日，无权办理分割住房产权手续。
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  2018-04-21 00:32 齐星星 客户经理

  住房抵押贷款，需要住房房产证登记人以及配偶和其他该住房登记共有人，一起，持有身份证，户口本，结婚证，和住房房产证，契税证，土地证，到银行签字办理手续。
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  2018-04-21 00:29 赵风莲 客户经理

  住房属于夫妻共有，那么抵押的贷款，也是夫妻共有，需要一起归还，
  离异后，住房产权一人一半，抵押得到的债务，也是一人一半，需要一起偿还，你们可以协议谁得到住房，谁还钱，以及住房产权的分割细则，。
  达不成分割协议，可以上法院申请司法裁决。