其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:50 米增强 客户经理

  如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。
  二手房贷款流程如下：
  第一步：找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。
  第二步：选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
  第三步：买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
  第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
  第五步：买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
  第六步：以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。
  第七步：最后银行放款。
  如果你目前还没有想好自己想要的贷款产品及贷款机构，那么可以借助融360贷款搜索平台查找自己需要的产品。
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  2018-04-21 00:47 龚小艳 客户经理

  不满五年要20%是税，五年有免税和优惠的，无户口，是你可以买房落户，无贷款就是房本在手，而不是以后在过户，或者先交钱，抵押就是有房子有本但是抵押的，呵呵
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  2018-04-21 00:44 连丽花 客户经理

  不过是那现有的产权证到银行办理抵押贷款，然后拿抵押贷款下来的钱买房子，办理抵押贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证；交到银行审核通过后就会放款了；拿到钱后买新房需要的资料和抵押贷款基本相同，如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。
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  2018-04-21 00:41 黄睿多 客户经理

  一、房屋抵押贷款、助业贷款
  1、借款人所具备的条件：
  有北京市产权房、有稳定收入及有完全民事行为能力的自然人（借款人可以为外地户口）；
  借款人年龄为18-65周岁（抵押人年龄超过65周岁须委托他人做为借款人申请贷款）。
  2、提供资料：
  夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明；
  抵押房房产证（如成本价房产提供原始购房合同）。
  3、抵押房产范围：北京市房产均可办理。
  4、抵押房产类型：商品房、成本价房、经济适用房、公寓、别墅、底商、写字楼、商铺。
  5、具体流程：
  收客户材料（收定金）→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→做抵押登记→客户到我公司领款
  6、贷款年限：抵押贷款1-30年 。
  7、房产建成年代：78年以后房产均可办理。
  8、贷款额度： 1000万。（贷款额度可循环支用） 一人名下可用多套房产同时做抵押
  二、同名转加按贷款
  1、借款人所具备的条件：
  有北京市产权房、有稳定收入及有完全民事行为能力的自然人（借款人可以为外地户口）；
  借款人年龄为18-65周岁（抵押人年龄超过65周岁须委托他人做为借款人申请贷款）。
  2、提供资料：
  借款人及配偶身份证（包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证）
  借款人及配偶户口本
  婚姻证明 （已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提供死亡证明）
  借款人是外地人的提供《暂住证》
  借款人《房屋所有权证》产权在抵押当中的需贷款行提供《余额证明》（加盖银行业务章）
  《原购房合同》及购房发票或收据《银行抵押合同》、银行打印月还款明细表
  借款人及配偶收入证明；
  以下材料如能提供请尽量提供，如不能提供也可以。
  借款人资信证明材料（包括《汽车行驶证》、《房产证》、《存折》《存单》、《股权投资凭证》、《毕业及学位证书》、《职业资格证书》、《职称证书》等；非必需提供，但提供有助于审批通过）
  3、抵押房产范围：北京市房产均可办理。
  4、贷款额度： 1000万。（贷款额度可循环支用） 一人名下可用多套房产同时做抵押
  5、具体流程：
  收客户材料（收定金）→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→还款解押→做抵押登记→客户到我公司结费→放款
  6、贷款年限：
  在他行已贷过的年限+现申请贷款年限≤30年
  房龄+贷款年限≤35年
  7、房产建成年代：房龄不得超过25年
  8、还款方式：
  等额本金（递减）、等额本息、按期付息到期还本（仅限于贷款年限一年下且贷款额50万元以下的）
  三、二手房按揭贷款、二手房转按揭贷款
  1、借款人（买房人）所需提供的资料：
  二手房买卖合同或协议
  借款人及配偶身份证（包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证）
  借款人及配偶户口本
  借款人婚姻证明材料（已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提借助死亡证明）
  购买经济适用房时需提供有效期内的经济适用房审核表
  购房首付款发票或收据
  借款人及配偶收入证明
  借款人工作单位营业执照副本复印件并加盖公章（私营企业必须提供）
  借款人委托他人代其签署相关法律文件的《授权委托书》原件及公证机关出具的《公证书》原件。
  以下材料如能提供请尽量提供，如不能提供也可以。
  借款人资信证明材料（包括但不限于汽车行驶证、购房发票、房产证、购房合同或发票、存折存单、银行出具的存款证明、银行代发工资记录、股权投资凭证、俩券投资证明、毕业及学位证书、职业资格证书、职称证书等；非必需提供，但提供有助于审批通过）
  2、卖房人所需要提供的资料：
  二手房买卖合同或协议
  借款人及配偶身份证（包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证）
  借款人及配偶户口本
  卖房人婚姻证明（已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提供死亡证明或户口簿中婚姻状况注明丧偶）
  所交易房产的产权证
  所交易房产为非商品房时所需提供的资料：
  为成本价购房、标准价购房、优惠价购房时需要提供原始购房合同，如原始购房合同中明确写明，原始售房有优先购买权或出售该房产的收入归原始售房方所有等特殊条款的必须要提供原始售房方现已不存在的情况可填写《出售已购公有住房声明》
  为中央产权房时需提供《央产在京单位已购公房上市出售房登记表》
  为经济适用房时需提供原始购房合同，购房年限不足五年的出售时不得高于原购房价格
  3、抵押房产范围：北京市房产均可办理。
  4、具体流程：
  收客户材料（收定金）→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→做抵押登记（如做转按揭要先还款解押在做抵押登记）→客户到我公司结费→放款
  5、贷款年限：
  普通住宅：6个月---30年 （房龄+贷款年限≤35年）
  高档住宅及商业用房：1年—10年(房龄+贷款年限≤20年）
  贷款期限+实际年龄≤65
  6、还款方式
  等额本金（递减）、等额本息、按期付息到期还本（仅限于贷款年限一年下且贷款额50万元以下的）
  四、车房质押
  1、押车需满足的基本的基本条件：
  (1) 机动车登记证(2) 行使证(3) 原始购车发票(4) 保险单(5) 养路费(6) 购置税证(7) 身份证(8) 进口车辆检验单
  注：单位车辆增加材料
  (1)组织机构代码证(2)营业执照副本 (3)三张空白介绍信、公章
  (4)法人委托书
  2、押房需满足的基本的基本条件：
  分期房需要提供的材料：
  购房合同、借款合同、契税票、维修基金发票、房主本人及配偶的身份证、户口本、结婚证（以上证件需提供原件）
  全款房需要提供的材料：
  房主本人及配偶的身份证、户口本、结婚证、房产证原件（成本价房还需要提供原购房协议或原购房合同） （以上证件需提供原件）
  3、办理流程：
  收客户材料→家访、预估→预定贷款额→办理委托公证→收押证件→放款
  注 ： 气球贷还款方式：
  ▲以上抵押贷款、二手房按揭贷款、二手房转按揭贷款、同名转加按贷款均可办理气球贷的还款方式。（例如：您贷款10万元，即想节省利息又想每月还款额度低，我们就可以帮您做成1-5年的还款利息，但月还款额度是20-30年的月还款金额，到了5年把本金一起还上，如还不上本金的可再次申请贷款期限延期）
  五、公司名下产权房抵押贷款：
  1、提供的基本资料
  营业执照 2）组织机构代码证 3）法定代表人身份证 4）贷款卡及密码 5）验资报告 6）公司章程 7）税务登记证 8）抵押房产产权证明 。
  2、 贷款年限：1-2年。
  3、 贷款额度：不4、 限 。
  六、中小企业无抵押贷款：
  1、基本申请条件：
  必须是在北京注册的公司
  公司性质：有限责任公司、合伙企业、个体工商户等
  公司经营时间：至少3年
  2、提供基本材料：
  公司营业执照（正本及副本）
  国税地税登记证（正本）
  组织机构代码证（正本）
  公司章程（要有工商局的查询章）
  验资报告（要有工商局的查询章）
  贷款卡（如没有可快速办理）
  公司所有股东的身份证/护照
  财务报表
  3、贷款期限：1-2年
  七：个人信用贷款
  基本申请条件：国家公务员（教师、医生、律师、国家机关单位公职人员、国家500强企业等人员均可办理）
  提供基本材料：借款人本人及配偶的身份证、户口本、结婚证、居住证明、收入证明的原件
  贷款金额：10万--60万
  贷款期限：1年--2年
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  2018-04-21 00:35 米增强 客户经理

  天津市已贷款房、按揭房也可做二次抵押贷款。
  天津无抵押贷款、银行信用贷款。
  天津汽车无抵押贷款。
  天津房屋银行抵押贷款。
  天津市‌‌的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。
  1.产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。
  2.种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。
  3.区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。
  4.状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款
  5.面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）
  近日，天津市民武先生咨询了这么一个问题:“我去年抵押贷了70万元，但是只有一套房值200万元，今年还想用这套房子再申请贷款行不行？"已抵押房产再抵押可以吗?
  根据现阶段已抵押房产是可以再抵押的，房子之前做过房产抵押贷款手续房主还想申请二次贷款，如果该房子的价值大于所担;保;债;权的余额部分，可以再次抵押但不得超出余额部分。比如武先生的房子经评估值200万元，已将其中70万抵押出去，剩余130万元的70%仍然可以进行再次抵押。
  通俗点就是你的房正在银;行进行抵押贷款，但是你还可以到银;行或领者投资再一次进行房屋抵押贷款，但是你的房屋剩余价值必须大于你借款的金额。例如天津的李先生在河西有一套价值90万的房，到银;行抵押贷款30万，房屋剩余房值还有60万，那他还可以向银;行或领者投资申请房屋抵押借款20万―40万，也就是剩余价值的6-7成。
  一直以来为了明确产;权及保;障贷款人的款项安全，已被抵押过的物品不得再次进行抵押，但近几年以来随着我国民;间;金;融;活;跃;度的增加，在满足一定条件的情况下已被抵押过的房产，已被多地列为可以再次抵押的产权就是俗称的的房屋二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款的手续也非常简单，只要符合要求较快可以在办理手续当天拿到贷款。
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  2018-04-21 00:32 黄盛松 客户经理

  与贷款人和房都有关系
  贷款的相关条件：
  1、购买的房屋应符合以下条件：
  1) 已取得《房屋所有权证》的私产房且设计用途为住宅；
  2) 房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；
  2、贷款期限的确定以下 2 项取最低：
  1) 贷款期限 + 借款人年龄≤ 60（男）≤ 55（女）；
  2) 贷款期限 + 房龄≤ 30 ；
  3）房龄≤30年 房龄 = 贷款办理年限－房屋竣工年限＋ 1
  3、贷款金额的确定：
  1) 贷款金额≤房屋抵押价值*70％；
  2) 贷款人名下第二套住房贷款需首付5成，且利率上浮10%；
  4、借款人、共同还款人、担保人符合以下条件：
  1) 借款人应为非农业户口，如借款人持外地非农业户口，需提供一名担保人（要求有本市六区非农业户口，工作地点在天津，担保人的收入要高于借款人，所需资料同借款人）及其身份证、户口簿、手章、有效期内暂住证、个人收入证明；
  2) 具有合法、稳定的经济收入、 无不良资信，具有完全民事行为能力的在职员工；
  3) 具有按期偿还贷款的能力：借款人月还款不能超过个人收入的 50 ％（个人收入为月还款的2倍以上）；
  4) 借款人如是已婚共同还款人必须为配偶 , 如是未婚或离异时共同还款人必须为父母，共同还款人需提供收入证明或领取退休金的存折及退休证。
  5) 担保人最佳条件：a. 本市非农业户口（仅限市内六区）；
  b. 年龄限制与借款人相符（最高年龄限制减去担保人年龄不能超过贷款年限）；
  c. 月平均收入高于或等于借款人月收入，且月收入相对较稳定（必须保证收入的真实性）；
  d. 行业限制：事业单位、国家公务员、教师、医生、银行证券保险业人员、电力及电信业正式员工或大型企业正式职工（注册资金在1000万元以上银行归为大型企业）、或公司法人（小型企业）；
  E、担保人可以是借款人的其他亲属及朋友、同事等。 H、符合担保公司规定的其他条件等。
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  2018-04-21 00:29 符耀精 客户经理

  房产证是不需要抵押在银行的，因为你在办理买房贷款时要跟银行签贷款合同的，有他项权证在银行，如果以后你要卖房子或是等贷款还清的时候要在银行抵押注销的，要不然是不可以交易的。户口可以直接迁过来的，拿着你的新产证跟身份证到你房子所在的街道派出所找户籍民警办理。