其他回答(共7条)

• 

  2018-04-21 00:50 黄盛洁 客户经理

  您好，若您需要通过去行办理贷款业务，商转公贷款，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。

  
  

  根据城市的不同，业务规则也不同，具体是否可以转公积金贷款需要您与经办行联系核实一下。

  
  

  以我行深圳分行为例是有此项业务的，以下是申请人条件，您了解一下：

  
  

  申请商贷转公积金贷款的条件

  
  

  1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；

  
  

  2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

  
  

  3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

  
  

  4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

  
  

  5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

  
  

  6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；

  
  

  7.必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。

  
  

  8.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。

  
  

  （如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询
  （网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！）

  
  
• 

  2018-04-21 00:47 连亚琴 客户经理

  申请住房公积金贷款是认房也认贷的,确定为第几套房具体以中国人民银行征信系统的《个人信用报告》为准。申请第二套住房公积金贷款的首付款比例为60%,利率上浮10%,购买第三套及以上住房的,不可申请公积金贷款。
• 

  2018-04-21 00:44 米国超 客户经理

  房屋性质为住宅，房龄不要太长，面积大于30平米，就可以申请公积金贷款。
• 

  2018-04-21 00:41 黄盛昌 客户经理

  1、二手房买卖合同。二手房买卖，是指出卖人将自己享有的商品房和已购政策性住房的所有权通过合法程序转让给买受人，买受人接受该房屋所有权并支付价款的民事法律行为；二手房买卖合同就是在该买卖过程中，出卖人与买受人签订的明确双方权利义务关系的协议。

  2、对买卖合同主体状况的审查  出卖人应当是依法登记在房屋产权登记簿上的房屋所有权人（所有共有权人都需要同意且作为共同出卖人）。你需要到该二手房所在地的房屋管理局查询产权登记情况，以核实出卖人法律主体资格，当然，如果碍于情面或者其他原因，你可以委托律师进行调查或者在合同中约定双方共同核实主权的条款。

  3、对于权利状况的调查与审核（不可尽信中介机构的保证）  审查二手房的权属证明及相关文件。对于没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋或权属有争议的房屋，应特别注意法律上的风险及可能的后果。在有些情况下，尽管没有房产证，但是在评估风险后，可以通过信托设计进行交易或在有担保的前提下交易。（1）房地产登记权属证书  买受人向房地产登记机关（需要出卖人配合）调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性。（2）土地使用权证  土地使用权登记机关是二手房所在地的县级以上土地管理部门，但是应当加盖人民政府的印章，以人民政府的名义发证。了解土地登记机关是否已向辖区的所有房屋发放土地使用权证还是向部分房屋发放了土地使用权证。如果有土地使用权证，买受人在二手房买卖合同中应当约定办理土地使用权证的相关事宜（设计未配合时的违约条款）。（3）共有财产审查  买受人应当关注拟交易的房地产是否存在共有权人。二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。未经其他共有人书面同意的，不得购买，否则其他权利人基于特别目的而主张买卖合同无效。（4）我国婚姻法规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权人为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。如卖方称单身，应要求其提供单身证明，如卖方称离婚则要求其出示离婚协议、离婚调解书或判决书，审查离婚法律文件对所售房屋的处理情况，必要时应到出具离婚法律文书的机关进行核查。（5）交易的房屋若是发生继承的房屋，出卖人应先按照《中华人民共和国继承法》的相关规定，确定继承人，办理继承公证后，由所有继承人达成一致意见后，方可签订买卖合同。（6）经济适用房、集资建房或回迁房等按照经济适用房政策管理的房屋交易在政策方面的限制，具体的限制包括是否能自己流转、流转的时间限制、主体资格的限制等。（7）买受人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押，应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。出卖人应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。（8）如果房屋出租的，应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人。提前通知的合理的期限一般为3个月。如果没有取得优先购买权人放弃优先购买权的书面文件，买卖合同存在可能被宣告为无效的风险。如承租人放弃优先购买权，买受人在购房后应当继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

  4、房屋质量的审查  买受人应当查看或调查所购二手房的质量状况。二手房超过合理使用年限后继续使用的，买受人可以委托具有相应资质等级的鉴定机构鉴定。

  5、买卖合同文本的拟订和审查  房屋的地点和四至、面积、土地使用权、房屋性质、户型、结构、配套设施、附属设施、装饰等，应在合同中叙述清楚，并与房屋所有权证、土地使用权证或批准文件上的记载一致。自拟合同应具备以下主要内容：（1） 买卖当事人的姓名或者名称、住所；（2） 二手房的坐落地点、面积、四至范围；（3） 土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；（4） 二手房的规划使用性质；（5） 房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况（装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中）；（6） 二手房买卖的价格、支付方式和期限；（7） 二手房的交付和验收的日期、交付方式；（8） 出卖人户口的迁移（如果出卖人户口所在地是所出售房屋地址的，还应当明确约定出卖人迁出户口的时间）；（9） 维修基金的处理；（10） 物业管理费的结清责任；（11） 违约责任（一房两售或多售的法律后果，并建议委托人在买卖合同中约定发生此类违约行为的违约责任。）；（12） 争议的解决方式；（13） 当事人约定的其他事项（税费缴纳的标准各地有一定差异，且因国家对房地产的调控政策时常变化，一般买方在交易时应缴纳契税、印花税，如办理贷款应缴纳与贷款有关的保险费、评估费等费用。卖方一般缴纳营业税、城市建设维护税、教育附加费、个人所得税、土地增值税、印花税等费用。但现在属于卖方市场，可能会将本是出卖人交付的税费变相的约定为买受人承担，注意与总价的协调性）。

  6、房价款的提存、托管或监管  协议中可以约定将房价款委托公证机关提存、交银行监管或托管。若委托人选择委托律师事务所监管房价款，律师应提示买卖双方在签署房地产买卖合同后，将购房款和产权证交由律师事务所统一管理，待产权转移登记完成即买方产权证出证后，再由律师事务所通知买卖双方同时领证、领款。

  其流程一般为：
  （1） 律师事务所与买卖双方签订《见证协议》。
  （2） 律师收取资料：单位营业执照、法定代表人身份证明或当事人身份证明（均需原件及复印件）；申请产权登记的收件收据或产权证（均需原件）；买卖合同（原件）。
  （3） 买受人房款划到律师事务所提存账户。
  （4） 办理产权过户或/和抵押手续。
  （5） 通知买卖双方领证、领款。
  （6） 三方办理交接、领证、领款。

  咨询人你未将具体的交易情况交待清楚，只能从作一般性咨询意见。

• 

  2018-04-21 00:38 齐春敏 客户经理

  您好，若您需要办理我行的贷款业务，住房公积金个人购房贷款，是指我行受上海市公积金管理中心委托，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房消费贷款。目前上海分行只受理个人住房组合贷款，即个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款。
  申请人需满足以下条件：1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；3.经我行查询后确定无不良信用记录；4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。）
  贷款金额：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；贷款期限：购买一手房的，最长不超过30年；购买二手房的，最长不超过15年，同时不长于借款人法定离退休后5年。希望上述的回复对您有所帮助！
• 

  2018-04-21 00:32 黄益溢 客户经理

  最多20年，如果是混合结构的房子就不能做公积金贷款，只能做商业贷款，如果是框架房的话，如果是首付足够的情况之下你可以只做公积金贷款最多50万就可以了，因为公积金首套不上浮基准率，商业的就要上浮
• 

  2018-04-21 00:29 连亚玉 客户经理

  一般夫妻公积金贷款也就80W左右，个人就更少了，你可以办理组合贷款啊，就是公积金加商业贷款，之前盆友在融丰源就是这样办理的