其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:50 黄甘颖 客户经理

  如果贷款审批不下来的话，你就两条路可走了。
  一、选择一次性付款或分期付款。
  二、选择退房（很麻烦的，一般购房合同里都约定了违约责任，惯例是总价5%的违约金。还得到房产局去撤备案等一大堆杂事）。
  希望你能审批下来，真要不行看能不能从银行专审那里下下功夫。
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  2018-04-21 00:47 黄盛洁 客户经理

  一、按揭买房，借款人未与银行签订《借款合同》银行就放款的，不符合银行按揭贷款的流程。
  二、购房按揭贷款流程：
  1、首先,到银行了解相关情况,并带齐以上资料申请个人住房贷款。
  2、然后接受银行审查,并确定贷款额度。
  3、接下来办理签订借款合同,且由银行代办保险。
  4、办理产权抵押登记和公证。
  5、最后银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  三、人民网
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  2018-04-21 00:44 黄盛木 客户经理

  一般来说，开发商是和银行有合作关系的，所以会要求业主统一到一家银行办理贷款，也是方便管理。你签完合同，签的是神马合同呢，是和开发商的购房合同还是和银行的贷款合同呀？如果是银行的贷款合同，只要还没有审批放款，可以终止合同。为神马要换银行呢，兴业的态度挺好的，放款也快的，就是利率现在也不知道怎么样了。换银行的话，当然也要和开发商协商好哦。
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  2018-04-21 00:41 车广侠 客户经理

  都可以的，特别是有指定银行机构办理贷款的情况下。签完购房合同就可以去办理贷款了。
  按揭贷款的具体情况，请参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
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  2018-04-21 00:38 符翠红 客户经理

  购房合同签后，多长时间还贷要根据借款人和贷款银行所签订的贷款合同中的约定的。
  贷款购房的，一般情况下应该先签订购房合同，再根据购房合同向贷款银行申请贷款，并与贷款银行签订抵押贷款合同，具体的还款方式和还款时间，在贷款合同中都会有明确的约定。所以，你可以查看一下贷款合同，或直接向贷款银行咨询，就可以知道具体的还款时间和还款方式的。
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  2018-04-21 00:35 龚崇权 客户经理

  您好，需要要签完购房合同，再拿着购房合同到银行申请贷款，再面签贷款合同审批通过银行才会放款。
  ，房贷申请资料
  1.身份证件;
  2.婚姻状况证明;
  3.还款能力证明，收入证明;
  4.已支付购房首付款的证明文件;
  5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
  6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
  7.银行要求提供的其他资料。
  以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
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  2018-04-21 00:32 龚崇栋 客户经理

  只要银行没有给您出批贷函，就不能保证您的贷款肯定能下来！