其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:50 齐明杰 客户经理

  首先要先将房子解封，然后还清银行贷款，才可以进行过户的。你的问题相对来说比较复杂，建议可以寻求第三方公司进行处理
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  2018-04-21 00:47 龙宇飞 客户经理

  银行放款流程：
  房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)；
  银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；
  二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
  办理二手房抵押贷款所需资料：
  房产证；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  收入证明；
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
  为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
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  2018-04-21 00:41 齐星星 客户经理

  确实，对方只有拿到房子的产证才能抵押给银行贷款。所以要先过户，这是目前的程序。至于风险控制，主要是在
  1.中介要正规，可靠。不要省中介费而找个不正规的，以免联合欺诈。
  2.首付款要到帐。
  3.银行贷款手续同时办理，才能办理过户。而且银行贷款的收款人应是你本人，而非贷款买房人，以免他们拿到房，又拿到钱而不给你们。
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  2018-04-21 00:38 连东红 客户经理

  你说银行同意放款，那银行肯定审批过你的借款申请，收了你的手续，怎么不签合同呢？那你见到批贷函了吗？
  向银行贷款是要先签贷款合同的（公积金贷款是后签贷款合同）。银行凭借款人的手续审批，审批合格后，出具批贷函，同意给借款人放款。然后就可以过户了。
  是先签借款合同，等待审批，批贷以后过户，过户以后银行抵押房产证，抵押完毕以后再给原业主放款
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  2018-04-21 00:35 齐景宪 客户经理

  根据你的描述，给你以下建议！
  首先至该房屋所在地的房地产交易中心对该房屋做一份全面的产权调查（俗称产调）；
  查询该房屋除银行以外还有没有其他他项权利；
  如果查询结果该房屋只有银行具备他项权利，你就可以用你的购房款项先行代付；
  待对方清偿所有银行贷款以后你们可立即办理过户交易手续；
  注：请在买卖合同里面明确所有款项的支付时间及用途；（确保专款专用，挪用需要承担的违约责任）
  如果该房屋产权调查显示：产权不清晰、除银行以外还有其他抵押、查封切记不可再支付后面的款项；
  
  希望对你有所帮助！
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  2018-04-21 00:32 赵馥洁 客户经理

  （一） 流程：买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：第一步，卖方向银行提出申请。第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步，卖方和买方签订住房转让合同。第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步，卖方与买方办理产权过户手续。第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
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  2018-04-21 00:29 窦连江 客户经理

  二手房交易买家需要贷款，银行让先过户，是因为过户后会有房产证，可以办理抵押贷款。

  住房抵押贷款申请资料：

  1. 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

  2. 权利人及配偶的身份证；

  3. 权利人及配偶的户口本；

  4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

  5. 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

  6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

  7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

  8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。