其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:48 黄益波 客户经理

  办理个人二手房公积金贷款需要在公积金中心委托办理公积金业务银行办理。
  二手房公积金贷款流程：
  1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
  2. 资料提交管理中心审批，进行初审
  3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
  4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
  5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户
  6. 拿到房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
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  2018-04-21 00:42 连伯才 客户经理

  1、在购房合同上些低价 注意在公积金管理中心提供的合同价一定要和过户时提供的合同价保持一致！！（可以自己再单写一份正式价格的合同 并补充说明给公积金管理中心那份只是做贷款使即可）
  2、初审时可以带 可以不带 签借款合同时带就可以了 中行办一本通存折 交行办太平洋卡 农行办个人结算帐户存折
  3、不予评价。。。给你个建议
  你自己办的话，公积金放款要等到过完户，做完抵押登记后放款 找部分代办可以走担保中心担保流程，过完户即可放款，后做抵押登记，不过要多交给担保中心的担保费 和 给代办公司给担保中心做反担保的费用
  （出席次数：初审、过户、面签、领放贷资料）
  4、（1）初审：卖方虽然可以产权人本人去就可以，但需要带他们夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权人开的银行普通借记卡（北京的银行都可以）
  （2）评估：初审后，管理中心给相应的评估公司开评估通知单，评估公司约卖房看房，看完房后3个工作日出报告（现北京住房公积金管理中心指定的评估公司只有 北京康正宏基房地产评估有限公司）
  如评估值不够贷款额，等到签借款合同时，买卖双方同时到场，当着公积金管理中心的面补签首付款收据
  评估费没错
  （3）过户：过户时先交税，后过户（离的很近 可一起办理）就是海淀建委（当代商城那边）产权人和你本人去即可 带上述初审时带的资料 海淀区过户当天领新产权证
  （4）面签：做完抵押登记后进行 你本人带上初审资料与产权证原件 还款银行相应的卡或存折
  （5）抵押登记：没错 （。。。费用不详 不好意思）
  海淀区当天取证（不是30个工作日，每个区县不同，海淀快） 但银行找的抵押登记代办公司要进行相应的手续，所以要5个工作日 可以理解 不用交费
  （6）放款：等银行把抵押登记完的产权证交到公积金管理中心后放款
  （7）领放款资料：包括借款合同、呼叫中心协议、产权证等
  费用还有给国家的税费
  卖方除初审 评估时要配合 过户时要去建委一次
  你是初审 领评估 过户 面签 抵押登记 领放贷资料
  从初审到放款 如果你公积金缴存没问题 你卖方产权没问题并且每步按时出席的话 最快1个半月
  还有初审时除带个人资料原件外，还要带6份个人资料复印件 A4纸 顺序：你的身份证、户口本、首付款收据、买卖合同、卖方身份证、配偶身份证、卖方户口本、配偶户口本、结婚证、产权证
  希望对你有所帮助：）
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  2018-04-21 00:39 赵飞行 客户经理

  可以咨询公积金贷款银行或住房公积金担保公司，如公积金贷款确定审核已经通过的话，可以依照《二手房买卖合同》，与上家约定办理房产权过户手续。
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  2018-04-21 00:36 赵顺铃 客户经理

  办理二手房买卖过户后，把产权证拿到银行，银行办理他权后一个星期内放款，流程如下：

  
  

  1. 准备资料提交到银行，身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、公积金缴存证明（已婚提供夫妻双方资料）；

  2. 把如上资料提交到银行后银行会查询贷款人及家庭的征信；

  3. 征信过了后就办理过户手续；

  4. 把过户后的产权证交到银行；

  5. 银行办理抵押后7天放款；

  6. 银行放款；

  7. 交易结束；
     

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  2018-04-21 00:33 龚子龙 客户经理

  办理二手房公积金贷款时,需要缴纳的费用只有房产抵押登记机关收取的抵押登记费和评估公司收取的评估费,办理一手房贷款则还需要向担保公司缴纳一定的担保费。
  二手房公积金贷款流程：
  市管公积金流程： 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费；资料提交管理中心审批,进行初审； 初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审；审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费； 贷款批贷后,通知买卖双方过户； 拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款。
  国管公积金流程：提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费；买卖双方到银行进行面签；国管中心审批贷款资料；审批通过后,通知买卖双方过户；拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款。
  公积金贷款时还需注意：应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
  采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
  采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的,可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。
  首先可以肯定地告诉大家,购买二手房是可以使用公积金贷款的,关于二手房公积金贷款费用和贷款流程已经为大家详细汇总,提醒大家在购买二手房时要特别休息房屋的合法性以及争议性,不要给自己的购房留下隐患为好。
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  2018-04-21 00:30 龚崇栋 客户经理

  二手房购买一般需要先过户，然后才能办理公积金贷款。因为需要用房产证抵押银行才能放款。
  正确的公积金贷款流程是 ：买卖双方先到公积金管理中心递交材料， 由公积金管理中心审核贷款人的公积金缴存情况， 房产情况， 贷款年限 ，贷款额度， 审核通过后，再到房产交易部门进行房产更名， 更名后签署借款合同、 抵押合同。 然后办理抵押房产手续 ，最后放款。
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  2018-04-21 00:27 赵飞行 客户经理

  北京市属公积金贷款流程一共有11步，其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序，市属公积金组合贷款始于网签完成。

  一、市属组合贷购房流程是什么？

  市属组合贷款购房流程一共有11步：

  市属组合贷款流程

  注：市属公积金贷款流程是出网签后先评估后面签，市属公积金组合贷款流程是网签后先面签后评估。

  二、每一步应该怎么做？

  资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。

  1.资质审核、房屋核验

  （1）资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体可参考百科：

  买二手房，资质审核怎么做？

  （2）房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。

  2.网上签约

  网上签约是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：

  买卖二手房，网签流程和材料是什么？

  3.公积金面签、初审

  公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过即表明符合贷款条件，买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签署各种合同和保证书。

  4.银行面签

  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，并由工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  5.贷款评估

  评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。

  6.公积金批贷

  公积金中心指定经办银行受理个人借款申请，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，并由公积金管理中心通知客户签署商业贷款借款合同（未盖章）。

  7.银行批贷

  面签材料齐全的情况下，贷款行5个工作日出批贷函，向卖方证明银行同意放款给买方，卖方可放心将房屋过户给买方。

  8.缴税过户

  （1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。

  房屋类型不同，缴税也不同

  具体怎么办理缴税，可参考百科：二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

  （2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

  注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

  9.签署借款合同

  买方与公积金管理中心约定好时间，前往公积金管理中心签署房屋借款合同。

  10.银行抵押登记

  缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

  11.银行放款

  这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

  市属公积金组合贷款买房流程有十一步，缴税过户后签署借款合同，之后银行办理抵押登记并放款。

  资料来源：北京住房公积金管理中心

  该内容仅在北京适用