其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:47 黄白燕 客户经理

  贷款买房，不需要把房产证压在银行的。

  一、贷款买房的流程：

  1. 借款人同开发商签订购房合同并支付首付款。

  2. 借款人提出贷款申请，提交贷款资料。

  3. 银行受理，调查、审查、审批。

  4. 银行与借款人签订借款合同。

  5. 办理公证、保险手续。

  6. 银行发放贷款 。

  二、贷款买房需要要注意的：

  1. 申请贷款前尽量不要动用公积金。

  2. 在借款的最初一年内不要提前还款。

  3. 还贷有困难可向银行申请延期。

  4. 贷款后出租住房不要忘告知义务。

  5. 贷款还清后不要忘记撤销抵押。

  6. 不要遗失借款合同和借据。
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  2018-04-21 00:44 齐智富 客户经理

  其实银行贷款买房程序是这样的
  你买了新房，付了首付后银行按揭贷款，你和开发商签定购房合同的同时就和银行签定抵押贷款合同，只要银行批了你就开始还钱了
  办证的时候如果是期房开发商先办期房抵押证明给银行的，这样银行就放款给开发商，就是相当于银行一次性把剩下的钱替你给开发商，你每个月还就可以了
  等房子盖好验收合格你可以办房产证的时候，要先把期房抵押证明换成他项权证给银行的，然后你就可以办两证，在两证上面是要注明抵押情况的
  
  还有一点就是不管什么抵押银行是不收房产证和土地证的，如果是正规的，是你抵押后办他项权证给银行，有的地方是土地局压土地证原件，其实这样也是不合法的。
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  2018-04-21 00:41 龚孝雄 客户经理

  你是什么按揭贷款？买房？买车？如果你是买房按揭，那购买一手房的时候提供购房合同，然后提供个人证件，收入证明，社保单，或者个税单，就可以办贷款了。开发商如果五证2书齐全，房产证和土地证是不会被扣在银行的
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  2018-04-21 00:38 黄盛权 客户经理

  贷款买房的话，根据各个银行不同，房产证有的是在自己手里，有的是在银行， 例如 建行的贷款，建行办理完抵押后房产证是给回业主的，工商银行是要抵押在银行的， 但是银行会出具一个抵押贷款公证书给你的，可以证明这个房产是属于你的。
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  2018-04-21 00:35 龚峰毅 客户经理

  按揭买房三证并不是全部要压在银行，银行只押房产证或还有土地证,契税票由自己保管即可。
  按揭买房办理条件：
  （1）借款人所需条件
  1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
  2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
  （2）需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  （3）借款人应提供的材料
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  3.收入证明（银行指定格式）
  4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
  5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  （4）特殊情况
  外籍人士购房所需资料：
  台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
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  2018-04-21 00:32 龚家逵 客户经理

  贷款买房，房产证是不是一直压在银行；肯定是会抵押给银行的，不会将房产证给你的。。。
  因为房产由银行付钱，你坐房子，享受新房。银行出钱后什么也没有，只有将房产证收去作抵押物。
  只要你还清贷款，银行就会将房产证还你的，如果你一天没还清贷款，银行一天就不会将房产证还给你的。
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  2018-04-21 00:29 龚巧丽 客户经理

  很多的购房人一直认为，自己贷款买的房，贷款未偿还清之前一直压在银行，只有贷款还清后才能“赎回”，其实这是一种误解。在房产证办理下来后，购房人可以与银行一同去房屋行政主管部门做一个抵押登记，做完抵押登记之后购房人就可以拿回自己的房产证了，不过房产证上要登记抵押的事实，只有抵押解除后才能再次办理过户手续。