其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:46 龚峻松 客户经理

  1. 借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;

  2. 贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;

  3. 贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

  4. 根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续; 贷款行按照合同约定发放贷款；

  5. 交首付后，把相关资料给开发商，他会帮你办理贷款。
     

  • 用银行贷款第一套住房要付30%， 第二套要付40%， 如果可以用公积金首付只有20%， 而且利率比银行低很多 ，不过，公积金比较麻烦 ，而且上限是30万 ，不知道你能贷出多少， 如果能贷出的公积金不够的话 ；

  • 建议：

  1. 用组合贷款 ，就是银行按揭和公积金同时用 ；

  2. 也可以用银行按揭 ，然后用贷公积金还银行贷款， 这样利率会比较低 ，当然能最好多付点首付，这样贷款就会少点 ，把贷款时间拉长一点， 月供也会稍少一些  。
     
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  2018-04-21 00:40 边华涛 客户经理

  还银行贷款和过户时必须的产权人到场，也就是这两次必须你和你父亲一块去
  提前还贷款需要和您所贷款银行预约的，正常办理过程大概需要一个月，当然也可以办加急，但需要花钱。
  客户全款的话
  收款流程：签协议交定金——你还银行贷款——交首付——过户同时打尾款
  如果客户贷款的话
  收款流程：签协议交定金——你还银行贷款————买卖双方办理贷款手续（你父子俩必须到场）同时交首付——银行批贷涵下来就可过户同时打尾款
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  2018-04-21 00:37 管火金 客户经理

  看看合同上有没有注明条款，说如果银行贷款审核不通过，此合约失效，首付全退。如果没有，就只有协商了。
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  2018-04-21 00:34 符翩翩 客户经理

  写婚前财产协议并公证！若公证两人的！银行贷款债务都是两人的！首付40万不属于共有财产！
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  2018-04-21 00:31 齐敬磊 客户经理

  交完拿不到的，必须贷款办完，才可以。
  首付和银行贷款是不能一起支付的，必须先付首付签合同才可以去办贷款
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  2018-04-21 00:28 龚孝雄 客户经理

  交了首付之后把房子的所属人的资料、「就是在银行贷款所需的一些个人资料、例如、身份证复印件…、」交到售楼部然后等银行的通知、
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  2018-04-21 00:25 齐明柱 客户经理

  你好！首先跟你说下一般个人房贷的三种方式：纯商业贷款、纯公积金贷款和组合贷款（商贷+公贷）。
  上述三种方式中在现阶段 1.纯商贷相对来说最快（因为银行拿的利息多，银行审核一个月左右）
  2. 纯公积金贷款理论上其实是最快的，但是从09中旬以后购房成交量迅速上升，银行资金周转加快（因为公积金基本上都是委托银行发放），所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。
  3.组合贷款最慢，首先需要等公积金的放贷时间，我们这09年下半年都出现排4至5个月的时间，然后加上银行放贷审核（一个月左右），组合贷款都是商贷和公贷一起发放的，不存在先后性！！所以2者的等候时间相加，所以最慢！（具体的时间不太好说，有些2到3个月就放下来，有些半年，办理的时候工作人员会告诉你大概情况，你自己不必担心。
  最后我想对老兄你说：付了首付之后最好马上去办理贷款手续（繁琐的流程谁也避免不了的），不应该说多少天以后可以办理银行贷款？而是应该说多少天以后能放贷。现在的购房情况想必我也不需要多说了，有自住的，有投资的，有炒房的，所以老兄你记住一点银行资金周转快，自身储备资金量少，所以放贷等候时间长是正常的。