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  2018-04-21 00:45 齐晓娴 客户经理

  日前三部委联合发文公布二套房认定标准，各地商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。 相比之前国务院“新国十条”，认定标准对于异地购房贷款的限制已有所宽松。按照“新国十条”的要求，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”这在当时被业界一致理解为限制投机“炒房客”的最严重打击。从暂停发放贷款到按照二套房政策执行，这其中是否意味着楼市政策正在“松动”？不少银行业人士给出的答案是否定的。一位国有大型银行个人信贷部负责人表示，政策的微调更多的是考虑到异地人真实的自住购房需要，因为按照二套房首付50%以及利率1.1倍的标准，对于投机客而言已是较高的成本。你是不是二套房？1。贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4。全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
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  2018-04-21 00:42 连伯才 客户经理

  我也很关注这个，我是先女方在异地贷款买房，后期可能会一起买房，可能还是要我做主贷款人，这是怎么算第一套还是第二套呢
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  2018-04-21 00:36 齐晓娥 客户经理

  现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。
  也就是说，即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。
  所以，对于已经有房子，再在异地贷款买房子，也是算的二套房的。而购买二套房，贷款的首付款至少需要准备6成。利率也会有所上浮。申请人具体可以咨询当地的贷款银行了解。
  希望以上内容对你有所帮助。
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  2018-04-21 00:33 黎皇兴 客户经理

  之前贷款用过住房公积金吗？不算，30%
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  2018-04-21 00:30 龚崇栋 客户经理

  异地购房在北京不算二套房 二套房指的是在京房产 不包括异地房产
  公积金使用没有户口限制 可以在北京申请公积金贷款买房
  具体购房事宜 可向北京市房地产交易中心咨询
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  2018-04-21 00:27 黄盈椿 客户经理

  你们在异地买房没法办理按揭贷款的，所以也无所谓一套房还是二套房了
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  2018-04-21 00:24 齐晓彬 客户经理

  异地购房算二套房吗?银行的相关负责人告知，目前，要分两种情况考虑。
  一，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。
  二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。
  另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。
  异地购房如何计算
  只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息，从而判别是否“第二套房”。
  在异地购房算二套房吗
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。