其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:45 车小霞 客户经理

  按照成都市公积金管理规定，首套房的认定标准为你在购房所在地的房产系统中查询有无数据，若无数据，则是首套房，贷款按照首套房的利率执行。之前也有朋友说到，自己符合成都公积金的首套房利率要求，但负责贷款的银行查到其在外地有正在偿还的商贷，就退回来了。因为成都可以任一在你喜欢的银行办理公积金贷款，你可以先咨询下银行，各行政策有时不一致。
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  2018-04-21 00:42 齐智富 客户经理

  1、首套房公积金贷款未还清，购买二套房时也能贷款。不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。

  2、二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。   从住房公积金管理核心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即较低首付比例为20% 。这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）

  3、2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

  4、二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。

  5、公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

  6、二套房公积金贷款额度，较高为80万。公积金贷款最长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

  7、公积金管理核心只认房，不认贷。公积金管理核心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

  8、使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金热线12329咨询，在前面加对应城市的区号即可。
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  2018-04-21 00:39 黎皇兴 客户经理

  那就先付20%呗，40万 x 20% = 8万，去售楼部看好房子后交定金，他会给你开个票子，在交定金一周之内可以付首付。各个开发商交定金的比例不同，假如定金3万，那么一周之内要交剩下的5万。然后开发商会让你去查征信，看看你的信用好不好，再看看你的公积金能贷多少钱，能贷款的额度是余额的30倍。然后给你预约公积金，假如你公积金月很多，你就贷款剩下的40万 - 8万 = 32万。不用担心怎么做，售楼部都会告诉你的。
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  2018-04-21 00:36 龚宁静 客户经理

  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2018-04-21 00:33 龚小英 客户经理

  1、关于公积金提取还贷，成都市目前政策是这样的，只要你商业贷款还款超过1年后，可以凭公房合同或房产证，去年1年银行还款明细，公积金联名卡前往办理，提取额度不超过上一年商业贷款的综合，提多少就看你上年还款了多少。
  2、如果你要去主城区购房，只要在主城区房产系统内查不到你购房记录，那么你就算首套，贷款额度与你每月自己缴纳多少及缴存比例有关。不过之前有人说在有商贷的情况下，有银行不认首套，所以你的提前咨询下各合作银行。一般若能贷款，肯定贷款比提取划算，毕竟利率比商业7折还低。
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  2018-04-21 00:30 龚富贵 客户经理

  现在银行利率要咨询当地银行最为准确，我在成都这边，这边目前很多银行利率已经上调了，光大银行利率还是6.55%。公积金是4.5%。
  
  你这种情况贷款能贷52万，但是公积金贷款规定，公积金最高贷款额为40万。所有你们如果要用公积金的话，最高就能带40万。
  
  如果不够的话，可以以商业贷款来贷，然后提公积金来还按揭，但是这样不划算了，利率高了2个点。
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  2018-04-21 00:27 辛培剐 客户经理

  首付三层吧 成都90平以下的首套房公积金两成，最多贷款不超过四十万，大连的具体是多少最好咨询当地公积金中心
  满五年 不用交5.6%的营业税