其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:42 龚小芝 客户经理

  首先，借款人要符合以下条件：
  1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：
  （1）在申请贷款之月前6个月向无锡公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金；
  （2）借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在无锡公积金管理中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）。
  2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
  3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
  4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
  5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
  6、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
  7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
  8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
  9、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
  办理流程：
  借款申请人至无锡公积金管理中心领取，或在网站下载《无锡市住房公积金个人住房贷款申请表》，到原商业贷款银行查询贷款剩余本金，并加盖银行章→借款申请人带齐材料至办理场所进行转贷申请→中心工作人员审核，符合条件，审批公积金贷款额度→借款申请人凭至担保公司办理担保手续→借款申请人凭审批材料及担保资料至受托贷款银行办理借款签约手续。
  提供资料（原件）
  借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料（原件）：
  1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿、私人印章（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；
  2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；
  3、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请表》（向本中心贷款窗口申领或至无锡公积金管理中心网站 打印，并加盖原商业贷款银行印章）；
  4、借款申请人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
  5、原商业贷款借款合同；
  6、契税完税证明；
  7、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经产权监理部门备案的购房合同；
  8、转贷住房为本地存量房（二手房）：经产权监理部门备案的存量房买卖合同；
  注：
  1、购房面积不大于90平方米且家庭首次购房的，由无锡公积金管理中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”（江阴分中心需由江阴房管部门出具）；
  2、借款申请人属外地转移至本市的，由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细（必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存）；
  3、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明；
  4、自2015年4月22日起，职工家庭再次办理住房公积金贷款时，符合贷款条件，贷款利率按基准利率执行；
  5、 职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，中心不再发放公积金贷款。
  6、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。
  以上为商业贷款转纯公积金的，现行规定商贷可以转换为组合贷款，具体细则略有差异，可以上无锡公积金管理中心网站查询。
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  2018-04-21 00:39 米国连 客户经理

  个人公积金贷款 最高可贷款30万。如果是夫妻双方贷款，必须确保贷款时起连续满一年。（如2012.2.9日办理贷款，则需要2011.2至2012.1正常缴纳）
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  2018-04-21 00:36 米塞林 客户经理

  恩，去年我是刚买了房，我在无锡工作。但房子是在昆山买的。当初我在无锡这家公司住房公积金也是才交满六个月，但昆山那边售房人说，想在昆山用住房公积金贷款，可以，只是需要将住房公积金转到昆山且有单位接收，需要持续交住房公积金才可以。所以你男朋友现在情况跟我当初情况很相似，后来我没能用公积金贷款，原因就是暂时工作换不了。有房产中介有邪门招数，就是帮你补交一年（在昆山），但这种方法我没试过。所以不知道它的效果。你可以咨询无锡当地房产中介，他们可能能帮你出点邪招。祝你好运！
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  2018-04-21 00:33 黄皓燕 客户经理

  [无锡]公积金管理昨实施利好新政
  　昨天记者从有关方面获悉，为进一步发挥住房公积金的住房保障作用，帮助无锡新就业人员、中低收入家庭解决住房困难，提高住房支付能力。针对这两类人群，无锡市新近出台了《关于进一步发挥住房公积金住房保障作用的意见》。这一更为人性化的政策已从12月1日起开始执行。这也是继今年2月24日公积金执行新政以来的又一次重大调整。江阴、宜兴一并执行。
  “新职工”可贷额度有提高
  今年2月24日出台的政策规定，公积金可贷额度与缴存余额挂钩。通常按照借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍来计算。
  为进一步提高新职工的住房支付能力，12月1日开始实施的政策规定，“借款申请人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款申请人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。”
  公积金管理中心相关人士告诉记者，所谓的“新职工”是指在1998年12月1日以后参加工作的职工。此次调整，提高了可贷额度计算的基数，也就相应提高了职工支付房款的能力。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金缴存条件的规定执行。
  首次购买90平米以下房屋最高可贷50万
  住房公积金管理中心的数据分析：房屋的面积越小，单价越低，购房者的支付能力反而越低。相应的对贷款的依赖程度就越高。因此，另一项政策的调整是针对首次购买90平米以下小户型的中低收入群体。其目的就是让每个职工通过参加公积金制度，享受到与基本住房需求相适应的资金保障。
  新政策规定：“首次购买住房且所购住房在90平米以下的家庭，已付房款比例达到规定的最低首付款比例的，夫妻一方符合公积金贷款条件但可贷余额计算不足30万元，贷款额度可多放宽至30万元;夫妻双方均符合公积金贷款条件但可贷额度不足50万元，贷款额度最多可放宽至50万元”。
  
  “在2月24日的新政中，不管是一方还是夫妻双方，最高可贷额度即为30万。”相关人士解释说，现在夫妻双方最高可贷50万元，同样有效增强了中低收入家庭的购买力。
  调整后部分家庭用不着组合贷款
  据相关人士介绍，自2月底以来，基本上每个月的借款家庭当中都有40%-50%的家庭可享受到“购买90平米以下的首套房，可贷额度不足30万可享30万”的政策。据最新出炉的今年三季度数据显示，市区(不含锡山、惠山)贷款的1962户家庭中，近50%的家庭购买的房屋单价在7000元/平米以下，近70%的家庭购买的是90平米以下的住房。
  “原先的政策的确得到了职工的认可。但我们发现，还有一部分家庭30万的公积金贷款根本不够，需要使用组合贷款。”相关人士表示，如果购买一套90平米、单价7000元/平米的房屋，总价63万。购房人首付两成(12.6万元)之后，仍需贷款50.4万元。“如果夫妻双方都正常缴纳公积金，最高可贷50万元，那么基本上公积金贷款就可以解决这一问题了。如此一来，这部分家庭就不需要因组合贷款审批或等待时间较长而发愁了。”
  “首次购房”的标准只看是否有过购房记录
  住房公积金管理中心相关人士提醒缴存职工：“首次购房”的标准并不等于在无锡没有住房的“无房户”。而是同样需要执行“认房又认贷”的政策。“只要有过购房记录的家庭(包括借款人本人、配偶及其未成年子女)，哪怕曾经买过房但后来又卖掉了致使名下无房的，也不享受到这一政策。”
  据了解，缴存职工在申请公积金贷款前，需提供由产权管理部门出具的职工家庭首次购房证明。同时还需满足按照、足额、连续缴满6个月以上且无欠款的贷款条件。
  
  责编：无锡市住房保障和房产管理局
  
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  要顶喔！
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  2018-04-21 00:30 赵风莉 客户经理

  纯公积金贷款，在手续齐全的情况下，最长7个工作日之内肯定可以放款！一般3个工作日就可以放款。
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  2018-04-21 00:27 符翩翩 客户经理

  您好，我是小胖贷款课堂，可以找杭州公积金管理中心办理账户注销全资转移手续，就是把在杭州交的公积金转到无锡，需要身份证及无锡工作证明等证件，还要在无锡再交够6个月才行，有关公积金贷款申请条件及所需材料如下
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  2018-04-21 00:24 齐昆明 客户经理

  无锡办理提前还贷，需准备以下资料，后到当地住房公积金管理中心办理提前还贷手续。
  1、借款人身份证及复印件三份；
  2、借款人住房公积金卡；
  3、借款人未办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证（借据）》、组合贷款中按揭贷款借据及复印件一份；借款人已办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或借据；
  4、借款人单位开具的《住房公积金提取申请书》一式二份。
  申请同时提取配偶住房公积金账户余额偿还贷款的，配偶本人需携带以下资料：
  1、配偶身份证及复印件三份；
  2、配偶住房公积金卡；
  3、配偶未办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供结婚证及复印件二份；配偶已办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供结婚证及复印件一份；
  4、配偶单位开具的《住房公积金提取申请书》一式二份。