其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:42 齐文瑞 客户经理

  你认真看看产权证是哪里发的，有可能不是国家发的，是乡镇发的，再者在集体土地上建的一般都是小产权，相对便宜很多，这房可以买卖，但都是私下的，国家不保护，不能抵押贷款
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  2018-04-21 00:39 车巧怡 客户经理

  没看到你的房本这很难
  单位建的房多部分为成本价 把土地出让金交了就能做抵押贷款
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  2018-04-21 00:33 赵骥万 客户经理

  你好！1：你这个房子就是小产权房，不能买，国家规定小产权房是违法的。 2：小产权房不是商品房得不到法律保护，不允许上市交易。 3:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。 4:小产权不可以办理抵押贷款，因为不是私产，银行不承认。
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  2018-04-21 00:30 车广侠 客户经理

  大产权房是指土地性质为国有土地，这样的房子可以过户，可以贷款。
  小产权房的土地性质为集体土地，这样的房子不能贷款。
  有些房子只有房产证没有土地证，如果房子是大产权的，土地证就是一个大证，一般放在物业上，不影响过户。
  早春园的房子你可以看下他们房产证上土地性质就知道是不是小产权了。
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  2018-04-21 00:27 米大丽 客户经理

  小产权房只是个土地证，不是房产证，无法过户，无法贷款，建议你写份协议去公证处公证一下具有法律效力
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  2018-04-21 00:24 赵颐轩 客户经理

  不可以，以下房子不能办理房产抵押贷款：
  1.小产权房
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  2.房龄太久、面积过小的二手房
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  3.公益用途房屋
  根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  4.未结清贷款的房子
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  5.拆迁范围内的房子
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  6.部分公房
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  7.文物保护建筑
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  8.违章建筑
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  9.权属有争议的房子
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  10.未满5年的经济适用房
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
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  2018-04-21 00:21 齐昆明 客户经理

  小产权房屋不能做房屋抵押贷款。房屋抵押贷款需要房屋产权证明，小产权没有房屋产权证明，不能申请贷款。
  2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
  小产权房并不是真正意义上的商品房，不能上市交易，而且国家也不承认并不予办理过户登记手续。此外依照相关法律政策规定，小产权房买卖合同属于无效合同，农民将房屋卖给城镇居民的买卖行为不能得到法律认可和保护，不能办理土地使用权证、房屋产权证、契税证等合法手续。没有“二证”，既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来讲，小产权本质上是无产权。