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  2018-04-21 00:34 齐文瑞 客户经理

  商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
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  2018-04-21 00:31 龚小花 客户经理

  可以的。只要商业贷款的额度不超过公积金贷款的额度，目前无锡个人公积金贷款上限为30万，条件是低于90平首套房或者公积金账户里超过3万。如果商业贷款的额度超过公积金贷款，您可以办理商业贷款转公积金贷款和商业贷款的组合贷款。
  在办理转贷时，借款申请人及配偶和所购住房共有权人必须共同到场办理，并根据购房情况提供以下资料（原件）：
  1、《无锡市商业性住房贷款转公积金（组合贷款）申请表》；
  2、借款申请人夫妻双方及转贷住房共有权人的身份证、户口簿、私人印章；
  3、结婚证（单身提供《婚姻状况声明书》，离异或丧偶同时提供有效证明）；
  4、转贷住房的房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证；
  5、原商业贷款合同；
  6、原商业贷款还款明细；
  7、契税完税证明；
  8、网签备案的购房合同；
  9、借款申请人及配偶的信用报告、收入证明。
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  2018-04-21 00:28 齐晓影 客户经理

  商业贷款和公积金贷款同时办理，这种贷款方式叫作组合贷款。组合贷款是指，符合商业贷款的条件同事也缴纳住房公积金，在办理商业贷款的同时也申请住房公积金贷款的贷款方式。

  商业贷款和公积金贷款同时办理后还款方式如下：

  1. 根据自己的还款能力，尽可能的缩短商业贷款的年限。因为商业贷款的利率比较高，根据自己的还款能力，尽可能的缩短商业贷款的年限。

  2. 用全部公积金贷款，尽可能的延长贷款期限。在贷款中，公积金贷款的贷款利率是比较低的，如果申请组合贷款，用足公积金来办理贷款，并且延长贷款期限，对贷款人而言，是比较划算的。
     

  3. 可以提取公积金还贷款。公积金账户余额可以抵充公积金贷款的月供，剩余余额还可以抵充商业贷款，这样比较省钱。

  4. 根据自己的实际情况，如果自己还款能力可以，尽量提前还款。

  以上就是常用的组合贷款的还款方式，应根据自己的收入和贷款的实际情况，规划合理的还款。

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  2018-04-21 00:25 齐晓强 客户经理

  还有10年，公积金贷款比商业贷款的利率低，怎会没好处？
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  2018-04-21 00:22 齐智国 客户经理

  商业贷款转公积金贷款的条件：
  1、在当地正常缴纳住房公积金；
  2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
  3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请；
  4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在半年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；
  5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；
  6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。
  若符合以上条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。
  若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷加公积金组合贷款。
  商贷加公积金贷款所需资料：
  1、贷款申请表；
  2、身份证及身份证复印件3份；
  3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
  4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
  5、权属转移登记申请书（开发商提供）；
  6、预交房款收据复印件（2份）；
  7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
  8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
  9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
  10、商业贷款合同；
  11、维修基金收据第六联。
  申请流程：
  个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
  申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
  由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
  公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
  商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
  签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。
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  2018-04-21 00:19 龙安顺 客户经理

  网友咨询： 你好，请问如果用商业贷款购买住房，可以提取公积金还贷吗？如果能，怎样提取，能提取多少，提取时需要出具哪些证明？麻烦解答，谢谢。 湘潭住房公积金回复：您可提取住房公积金存款偿还银行住房按揭贷款，准备手续：1、购自住房借款合同；2、贷款银行加盖公章的按揭贷款余额单（余额单以打印时间一个月内有效）；3、还贷存折；4、身份证及住房公积金银联卡（如需同时提取配偶的住房公积金存款余额的，还需提供配偶身份证及户口本或结婚证）。提前一次性还清住房贷款的还需提供贷款银行还贷专户账号及开户行或贷款银行出具的《住房贷款提前结清单》。贷款期间内，每年只能提取一次住房公积金，每次提取金额（包括配偶）不得超过住房贷款月还款额的12倍，当年未提取部分不累计到下一年度，累计提取住房公积金总额不得超过住房贷款应还本息和。
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  2018-04-21 00:16 车庆云 客户经理

  我想问关于商业贷款转公积金贷款的问题,是要先结清银行的商业贷款才能办理公积金吗?比如我找贷了30万商业贷款,现在要想转为公积金贷款就必须先给银行结清这30万是吗?但是我既然已经给银行结清了30万贷款,那岂不是意味着房子已经买到手了,还用公积金贷款干嘛?我现在就是想知道这30万从哪里来?现在自己就是因为没法先筹齐30万给银行结清!请问怎么办？