其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:31 辛培军 客户经理

  如果是在银行办理二手房个人商业贷款,银行会要求您找担保公司做担保,银行担心在过户后自己不主动拿房产证做抵押,而影响放款。所以还是需要担保公司的。如果银行没有熟人，要贷款购房，是必须支付手续费这笔费用的，而评估费是不管银行是否直办，都要产生的。
  银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构（民间俗称所有入围的机构为“担保公司”）才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，今年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为贷款金额的1.5-3%。
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  2018-04-21 00:28 黄盛沛 客户经理

  首付部分只能纯商业贷款，
  一般都要求有担保人或抵押的，另外就是找身边的亲戚朋友借下。
  如果首付都贷款的话，
  剩余部分的房贷银行会质疑你的还贷能力，
  放款额度可能会受到限制，
  每期的还款额度也会受到限制。
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  2018-04-21 00:25 龚小艳 客户经理

  公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
  【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务及相关业务规定（如：额度、期限、放款时间等），建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。
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  2018-04-21 00:22 窦连江 客户经理

  公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
  【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，以及相关业务规定（如：申请条件、放款周期等），建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。
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  2018-04-21 00:19 龚小花 客户经理

  第一、如果是公积金贷款要60-70天，商业贷款会快一些约要30天左右。
  第二、银行放款的账户不论是原业主，还是中介的，不需很担心，因为房屋已过户到你名下，按揭也办完。
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  2018-04-21 00:16 齐晓娟 客户经理

  一般办理抵押登记后，银行会大约在3-6个月内放款
  具体要看每间银行的审查时间，一般商业贷款的时间会短些，公积金贷款的时间则会长些
  但也一般不会超过6个月。
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  2018-04-21 00:13 黄生龙 客户经理

  “北京伟嘉安捷”解答：由于四季度放款缓慢，商业贷款差不多需要7-15个工作日，公积金贷款需要大概20个工作日左右。