其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:28 齐景嘉 客户经理

  按揭贷款买房需要与银行签《楼宇按揭抵押贷款合同》，按揭贷款手续如下：
  1.选择房产
  购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
  2.办理按揭贷款申请
  在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  3.银行审查
  银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
  4.签订购房合同
  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
  5. 签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  6. 办理抵押登记、保险
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
  7. 开立专门还款账户
  置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
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  2018-04-21 00:25 符育明 客户经理

  现在办理按揭抵押登记的房屋，该房产证都是由业主自行保管的，银行只保管他项权证。
  办理按揭抵押登记的房产证上会标注“按揭”及时间。在你没有还清贷款前是不能上市交易的。
  在没有取得房产证的时候办理燃气、供电、供水等配套设施手续时，你凭“购房合同”办理的。
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  2018-04-21 00:22 齐景岳 客户经理

  《房产抵押合同》确实是给银行的，不会有什么问题
  理论上来说只要有按揭贷款都要签《房产抵押合同》，你朋友办按揭时没签，后来也要补签的
  估计是你朋友的兽姐忘了
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  2018-04-21 00:19 梅金荣 客户经理

  购房合同一共有5份，你是按揭贷款的会签署一份房产抵押的证书。购房合同你也会拿到一本的
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  2018-04-21 00:16 黄盛木 客户经理

  按揭买房，你可以拿到购房合同、贷款合同、抵押合同、首付发票和贷款发票，以及后期写着此房已抵押的房产证。直到还完贷款去房管局抵押科解除抵押。
  同样，银行、房管局抵押科都会留存合同、贷款合同、抵押合同各一份。
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  2018-04-21 00:13 赵馥洁 客户经理

  2014年9月刚签完购房按揭贷款合同,新政策有没有影响?
  目前对首套房产，没有影响。因为，目前购房按揭贷款合同的贷款利率都没有优惠，都是采用基准利率，二套房产，可以贷款金额7成。
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  2018-04-21 00:10 辛培兵 客户经理

  不是的，按揭贷款合同两个人签字跟房产证上的合同没有关系的，房产证合同是老公签字的，那么就只有老公的名字