其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:29 米增强 客户经理

  5年以上5.39% 就是基准利率的情况下上浮10% 首次按揭贷款会在基准利率的情况下上下有个浮动,浮动比例和银行政策以及您个人的情况有关
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  2018-04-21 00:23 赵骆伟 客户经理

  这个要贷款的时候申请。
  现在已经定下来了，就不好申请了。
  个人建议你找银行业务员问问，就说你们如果不给我优惠，我就要把房贷转到别的银行。
  估计比较困难，但可以试一试。
  祝你好运！
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  2018-04-21 00:20 赵风蕾 客户经理

  房贷的基准利率是6.6%,一般有85折优惠，就是5.61%了
  因为贷款利率经常调整，我就给先你个算贷款利息的实例吧：
  贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？
  还有是怎么算出来的公式？
  问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人
  式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式
  。
  答案：两种还款方式
  等额本金法.
  每期还款=每期本金+每期利息
  每期本金=贷款总额/规定年数
  每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
  每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
  第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
  第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872
  元
  第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)
  *5.94%=72237.1490803元
  等额本息法。
  这相当于是一个偿债基金
  F=A*(s/a,i,n)
  A=F/(sp/a,i,n)
  A就是每月的还款额
  F就是要还款的本利和
  (s/a,i,n就是利率为i的n年的普通年金终值系数
  举个例子：
  5年后要还1,000,000元，现在的利率为4%
  查普通年金终值系数表得（s/a,4%,5)=5.4163
  A=1,000,000/5.4163=184,627.88元
  所以每年年末还184,627.88元
  自己把数据套进去算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加
  .每年两万左右.没公式还真不行，呵呵.
  希望对你有所帮助~
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  2018-04-21 00:17 黄皖疆 客户经理

  呵呵！因为最近央行加息，今年已经连续加息三次了！现在的贷款大多数都是在基础利率上上浮%40
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  2018-04-21 00:14 齐智国 客户经理

  这个视合同约定的情况而定。如果执行的是固定利率，不会变动，就是这个利率；如果是浮动利率的话，是可以变化的，不过下调的比例不会变，而是随着人行基准利率的变化而动。我估计你办理的是按揭贷款，属于是长期贷款，一般执行浮动利率，大部分银行规定，如果基准利率变化时，利率在次年做相应的调整。
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  2018-04-21 00:11 车广义 客户经理

  贷款利率是随着基准利率上下浮动的！但是合同约定多少比例就定了多少比例，比如下浮15%，那么以后不管基准利率调到多少，都是按这个比例算，执行利率=基准利率*85%.
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  2018-04-21 00:08 黄真强 客户经理

  贷款都会在基准利率的基础上上浮百分之多少，这个多少就要看你怎么和银行谈的了