其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:27 龚小艳 客户经理

  您好，我是新浪小胖贷款课堂,公积金可贷额度一般为公积金月缴额×30×贷款年限，有的也按公积金缴存余额×15来算，并不能超过其房价的70%，也就是说您的情况最多贷到几万，建议您申请组合贷款，也就是公积金+商业贷款，有关组合贷款申请条件及所需材料如下
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  申请条件
  1）有合法的身份；
  2）按时足额缴存住房公积金的职工；
  3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  5）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
  6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
  8）贷款行规定的其他条件。
  贷款申请资料
  1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；
  2）公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等
  3）合法的购买住房的合同、协议及批准文件；
  4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
  5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  6）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
  7）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
  贷款利率
  所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人公积金贷款利率执行。
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  每个人的贷款资质都是不一样的，在不清楚自身条件的情况下直接盲目去银行贷款只会劳心费神而且四处碰壁，成功率低，建议您通过loanChina在线贷款平台申请，由专家顾问团先对您进行贷款资质预评估，结合您的实际情况帮您选择最近距离、最低利率、最高额度、最快放款的同时成功率也最高的多家贷款机构以及贷款产品，最后会由机构亲自去联络您！当然这对借款人是不收取任何费用的，另外，LC在线申请通用范围覆盖全国所有省市，有银行的地方就有我们~
  参考资料及申请地址：
  我是小胖贷款课堂，更多问题我的博客里都有解答，百度或新浪搜索小胖贷款课堂即可找到我，欢迎留言噢~
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  2018-04-21 00:24 赵顺贵 客户经理

  1、公积金贷款的额度一般按照公积金缴存余额的15倍来计算，4000*15=60000 万元，如果公积金贷款额度不够，还可以申请一部分商业贷款，组合贷款的额度是根据你的家庭收入来定的，一般是每月还款额不能超过你家庭月收入的一半。
  2、另外，贷款的额度还与你购买住房的性质有关，是否为首套、面积多大、一手房还是二手房等，具体应咨询相关银行。
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  2018-04-21 00:21 米大丽 客户经理

  你是不是公积金余额不够？我刚帮你算了你这样的话30年一共是还款62万左右，担保公司一般都是银行指定的那家，担保费不低，你还不如直接商贷打折，还款在64万左右，不用担保人只要你的社保是满一年就可以，公积金取出来，补上这2万块钱，商贷公积金组合的话放款很慢，你自己也操作不了，中间还要有评估公司的报告，你知道你具体情况，可以私信我，留你电话号码，我专做房屋i贷款
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  2018-04-21 00:15 黎琼锋 客户经理

  公积金贷款属于由公积金中心审批，委托银行放款的操作，也就是说，公积金贷款是公积金中心存放在银行的钱，银行只是按手续替公积金中心放款，所以只要公积金中心批准了，放款就会很快了，不用太担心，和银行自己行的资金是否充足没有任何关系。
  不过放款之前通常银行都要先办理房产的抵押登记，这个要到当地房管部门办理，一般在一个月左右，至于银行自己那边签约办理合同手续不会很久，估计你这很快了。
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  2018-04-21 00:12 赵骏凯 客户经理

  申请住房公积金贷款，经审批复核同意后，一般在五个工作日内能放款。
  住房公积金贷款流程：
  1、职工提供办理材料；
  2、管理中心审核审批；
  3、管理中心开出《住房公积金委托贷款通知书》；
  4、借款人与受委托银行签订《借款合同》；
  5、受委托银行发放贷款。
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  2018-04-21 00:09 黄盛毅 客户经理

  住房公积金贷款审批时间要多久一般来说，银行都是在借款人的公积金贷款申请审批通过，上下家成功办理过户并成功拿到交易中心发布的新房产证之后，才会发放公积金贷款。由于之间的审批流程较多，所以公积金贷款审批到放款的周期一般在1~3个月之间，甚至更长的时间。而且有些地方规定需要在商品房主体工程结顶之后才发放公积金贷款，这样就导致公积金贷款放款周期更长，所以很多开发商都会要求购房者选择商业贷款。但是有些地区在成立起市公积金管理中心之后，该市的公积金贷款放款周期大大缩短。例如广州、上海等省市，就基本实现了公积金贷款的快速放款，审批通过的公积金贷款一般在7~15天内，就能正常放款
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  2018-04-21 00:06 齐旭明 客户经理

  公积金贷款放款时间最短十几天，最长要3个月以上，放款时间主要取决于各地公积金中心额度是否充裕、工作人员办事效率高低、申请人材料是否齐全等因素。济南公积金贷款到底多长时间放款，可以咨询一下贷款银行。