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  2018-04-21 00:26 齐斯琴 客户经理

  2017年房价的飞速增涨，导致很多人买房陷入了困境。而在有些想要贷款买房的购房者去咨询的时候，却发现大部分楼盘都不让用公积金了！这无疑是雪上加霜，要知道商业贷款跟公积金贷款长久算的话差价可不是一笔小数目！
  之所以不支持公积金是因为开发商所开发项目没有进行住房公积金贷款备案，具体原因无外乎以下5种：
  1、开发商资金紧张,公积金贷款放款时间较长,开发商急于回款。(但是这种情况基本只存在于规模较小的开发商，而如果一个开发商资金都不能保证，后续那就更可怕了！例如：君临天下烂尾事件)
  2、开发商成立时间较短，开发住宅项目经验不足或者还没有开发过，对于公积金贷款不甚了解的！（这种情况微乎其微，毕竟每个开发商都有其负责这一块的团队，但也不排除这种情况，而这种开发商同样也不能选择！）
  3、开发商自身不够规范，以至于达不到公积金备案要求而在备案申请时被拒绝！（这种开发商，那同样也有分分钟烂尾的可能性，而且房子的质量以及后期的社区服务等等都无法得到保障）
  4、开发商属于比较牛X的,有着得天独厚的资金优势和开发经验，开发的项目质量较高。你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商认为住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(而目前市面上大部分都是这种情况，毕竟放眼全国，大型开发商的楼盘才是主力军，占据全国市场的大半！尤其是住宅房地产三巨头：碧桂园、万科、恒大。这三家的项目想要拿到公积金贷款，几乎不可能)
  5、而最重要的是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金归根结底是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,而商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以为了资金快速回流，诸多开发商都不愿也不会去用公积金贷款！
  但是即使如此我们也不能因此而放弃公积金，毕竟即便无法用公积金贷款还可以取啊。而且偶尔也会有楼盘会开放公积金贷款！万一赶上了呢？但是同样公积金贷款也有限制，小编为大家盘点如下！
  何种情况不能使用公积金
  1、不具有本市常住户 口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;
  2、未签订合法有效的购房合同或协议,或未支付首期购房款；
  3、没有稳定的职业和收入,没有按时还款的能力；
  4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金（这一项要看当地的要求而定，有些地方要求的时间更长）；
  5、个人信用不良，如有长期信用卡逾期或其它不良记录等等；
  6、有其他数额较大、影响房贷还款能力的债务；
  7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地较低生活保障标准。
  通过以上说明大家是不是已经了解了买房不能用公积金贷款的原因以及使用公积金的标准了呢？需要买房的小伙伴,在购买之前一定要先了解清楚自己是否能够使用公积金贷款以及想要购买的楼盘是否支持公积金贷款！
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  2018-04-21 00:23 黄益溢 客户经理

  按照公积金贷款政策的规定，办理了公积金贷款后，夫妻一方可以添加另外一方作为共同还款人，共同偿还公积金贷款贷款，不过办理此项业务的时候，需要夫妻双方持身份证、结婚证原件及复印件共同前往公积金中心申请贷款信息变更。
  那么，如果离婚了，那么夫妻一方还能用公积金贷款买房吗?用公积金贷款买房的时候，还算首套房吗?据了解，只要此前没用过公积金贷款，不管是第几套房，当前购买的这套都执行首套房公积金贷款利率。但是作为共同还款人，起始是和借款人一样都是还款人，简单地说，也就是等于利用公积金买了房子，如果再买房子利用公积金贷款，那么就算二套房。
  公积金二套房贷款认定规则：以次为准，不是以房为准
  公积金二套房贷政策：第二套住房公积金个人住房贷款最高额度不超过50万元(含)，且首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行
  商业贷款二套房认定规则：认房又认贷
  商业贷款二套房政策：首付至少6成，利率上浮10%
  说明：以上是按照武汉住房公积金管理中心发布的公积金贷款政策进行介绍的，实际上各地公积金政策都不一样，所以具体政策应以当地公积金中心为准！
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  2018-04-21 00:17 龚小艳 客户经理

  一：准备好贷款资料。公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。
  二：了解清楚贷款要求。申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。
  三：公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款。由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等)，所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。
  四：按时足额还款。借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。
  五：贷款还清后，要撤销抵押。借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  六：使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款。严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后在提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。
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  2018-04-21 00:14 粱俊芳 客户经理

  1.只能办商业贷款
  2.不一样，公积金贷款低
  3.不管是商贷还是公积金贷款，都是可以每年提取一次公积金，不是直接从公积金账户口
  补充：现在的话，首套住房商业贷款享受利率7折，其实和住房公积金贷款的利息差不多，而且商业贷款在提前还款上比较灵活，如果有看好的房子，不用因为这个犹豫。因为住房公积金要连续缴存12个月之后才能办理公积金贷款买房，也就是你现在开始缴存的话，也得一年之后才能用，到时候房价可能要涨不少。希望对你有用
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  2018-04-21 00:11 齐旭明 客户经理

  公积金不能贷款买房了是假的。

  1.津一季度GDP同比增长8.0% 人均可支配收入过万

  渤海早报讯（记者于强马根通讯员刘永明鲁宁）昨日，市统计局公布本市一季度经济发展报告。数据显示，一季度本市经济平稳开局，保持了稳中有进、稳中向好的发展态势。初步核算并经国家统计局评估审定，一季度全市生产总值为4667.18亿元，按可比价格计算，同比增长8.0%。三次产业结构为0.5：44.8：54.7。

  一季度，本市出台增加群众收入20条政策措施，居民医保政府补助标准增加到800元。一季度，全市居民人均可支配收入10421元，增长8.5%。

  就业收入稳步增长。实施高校毕业生就业创业计划，以创业带动就业，千方百计拓展就业渠道，稳定就业增长。一季度，全市新增就业12.45万人，城镇登记失业率控制在3.5%。

  民生保障力度加大。一季度，一般公共预算支出891.53亿元，增长20.6%。其中，社会保障和就业支出增长1.3倍，科学技术支出增长68.4%，文化体育与传媒支出增长32.8%。社区养老、棚户区改造等20项民心工程启动建设。

  在老百姓十分关心的“房子”方面，一季度，本市房地产市场完成投资421.90亿元，增长6.0%，商品房销售面积455.91万平方米，增长10.1%。

  此外，一季度本市经济新动力加快成长。其中，高技术制造业增加值增长13.5%，快于全市平均水平6.0个百分点，占比达到12.1%；战略性新兴产业增长9.4%，快于全市平均水平1.9个百分点。新产品发展良好，节能与新能源汽车、太阳能电池、智能电视、智能手机产量分别增长27.3%、10.3%、8.4%和8.1%。在共享单车拉动下，3月当月自行车产量增长41.2%。

  2.天津地铁8号线启动前期勘探施工，设站27座

  日前，本市地铁8号线在津南区、河西区、和平区相继启动前期勘探施工，这意味着8号线建设提上日程。8号线一期工程线路全长约33公里，设站27座，均为地下线。沿线经南开、和平、河西、津南四个区。

  3.辟谣|公积金不能贷款买房了？无稽之谈！

  近日，有网友爆料称，号称全球第一房企的楼盘开盘，她满心欢喜去看房，不料被销售员泼下一盆冷水——她被告知“公积金不让用了”。然而记者联系天津市住房公积金管理中心得知，这纯属开发商无稽之谈。

  爆料人在微博称：“号称全球第一房企的一楼盘近日将在天津开盘，但销售说不能公积金贷款！！！问其理由如下↓↓试问，那政策要我们交这么多年公积金干嘛？！房地产商不让公积金贷款，刚需都只能商贷买，这样合法吗？！该怎么办？”

  记者联系爆料人得知，最近她满怀欣喜到东丽区某新开楼盘看房，户型、单价等让她觉得十分满意，但当她咨询贷款政策的时候被销售员告知“不能用公积金贷款”。她很不解，对方起初说是“天津市政策都不让用了”，后又改口说，因为公积金贷款放款太慢，至少要等四五个月，所以他们公司“不让用”。换句话说，客户想用公积金贷款买房，他们就不卖。

  事实真的是这样吗？

  销售员：

  合作银行不给接我们也没辙

  销售员接受采访时说，他们内部确实传达不允许使用公积金贷款的规定，令人费解的是，销售员对记者的解释，与对爆料人的解释截然不同。

  “其实不是我们不让用，而是和我们合作的银行不接单，他们不接单，我们就算前面办了手续让客户交了首付，后面也无法完成交易，这对大家都不好。”当记者问及为什么银行不接单，以及具体是哪家合作银行时，这位销售员说不知道，也不方便透露。

  天津市住房公积金管理中心：

  不存在不能用公积金买房的说法

  记者联系天津市住房公积金管理中心得知，由于去年本市房地产市场交易活跃，公积金贷款申请量激增，为了保证职工能够公平有序的申请贷款，该中心在2016年12月16日推出个人住房公积金贷款预约制度。在推出贷款预约制度之前，因贷款量激增导致资金紧张，一度有近1.8万笔贷款待审批，预约制度推出之后，经过3个月的努力，中心已经对其中的1.6万多笔贷款完成了审核发放。公积金贷款发放目前正处于过渡期，尚有1600多笔贷款未审核发放，中心根据业务处理能力和贷款资金可用情况首批公布了555个预约号。随着预约制度实施之前积压贷款的审批发放完毕，预约贷款的审批发放业务将逐步步入正轨。中心将根据资金使用计划每两周公布一次可受理预约号的范围。

  上述内容已经通过天津市住房公积金管理中心官网在3月24日公告。据了解，所谓销售员所说的“下款得5个月”的现象并不准确。因预约、报件手续等多种因素，每人办理贷款手续的周期各不相同。事实上，在前置手续完善后，天津市住房公积金管理中心将在3到4周将款划入贷款行。

  此外，本市并不存在公积金不让用于买房使用等说法，这极有可能是开发商行为。

  新闻链接网民反映申请公积金贷款时间长天津市官方给予关注

  日前，天津市各地针对网民给市委书记、市长留言作出回应，涉及医疗、户口、房产等多个方面。其中，一位网民通过人民网地方领导留言板中留言反映办理公积金贷款等待时间长的问题，得到了天津市官方的回复和关注。

  【网民留言】

  我的公积金贷款已经预约快三个月了，到今天都没有消息，买了一个二手房，五月份的婚期，到现在房子下不来，有可能面临违约，请相关部门给予重视，今天下午查询时，出现了这样的信息，公积金中心说是在升级，这样的界面让人感觉心里发慌。

  【答复意见】

  感谢您留言，接件后，我中心领导高度重视，责成相关部门立即调查处理。首先感谢您对市公积金管理中心工作的关注。经查，您反映的情况部分属实。由于去年我市房地产市场交易活跃，公积金贷款申请量激增。市公积金管理中心因为资金紧张积压近1.8万笔贷款，经过3个月的努力，中心已经对其中的1.6万多笔贷款完成了审核发放。 公积金贷款发放目前正处于过渡期，尚有1600多笔贷款未审核发放，市公积金管理中心根据业务处理能力和贷款资金可用情况首批公布了555个预约号。随着预约制度实施之前积压贷款的审批发放完毕，预约贷款的审批发放业务将逐步步入正轨。市公积金管理中心将按预约号顺序通过短信分批次通知预约人办理贷款的时间，请关注中心网站公布的办理进度和预约手机号码的短信提示。 若您通过网站查询有疑义或网站查询不能满足需求时，可拨打12329人工热线，寻求客服人员的帮助。 最后再次感谢您对我中心工作的关注。

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  2018-04-21 00:08 黄益民 客户经理

  公积金只能用来贷款或者买房后提取。
  像你的情况提取没有多少钱，但贷款的话还可以。
  贷款条件：
  1. 正常缴纳公积金满1年；
  2. 公积金正在缴纳中。
  当然如果你和你女朋友合起来贷款的话，可以增加贷款额度和提高还款能力。
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  2018-04-21 00:05 齐晓娜 客户经理

  这个和银行没有关系,就是开发商的问题,公积金贷款是开发商与公积金之间签订协议,提供公积金所要求的全部证明(包括5证等)。凡是不能提供相关内容开发商，或者开发商不想与公积金签订相关协议的，那么公积金就不能提供按揭。
  其实主要问题肯定出自开发商，公积金放款一般都在10-15天，速度也很快。至于为什么不能用公积金，原因只有开发商自己知道了。