其他回答(共7条)

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  2018-04-20 20:24 齐敬甲 客户经理

  没有房产证分为一下几种情况:
  1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭
  像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的。
  房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。
  2、正在还房贷,还没有交房
  方式一:直接更名
  流程:
  (1)卖方将银行的贷款还清;
  (2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
  (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
  (4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
  注意事项:
  (1)房子必须还清银行贷款
  (2)更名必须取得开发商的同意
  (3)买方不能再按揭了,必须全款购买
  这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
  从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
  方式二:双方约定等房产证下来再过户
  这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
  包括:
  个人所得税:总房款的1%
  契税:90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
  (契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)
  营业税:5.55%
  第2种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是
  税费较高,且时间成本比较长。
  注意事项
  (1)没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
  (2)如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
  (3)对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
  (4)房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
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  2018-04-20 20:18 贾黎黎 客户经理

  1、能办下来贷款，说明开发商的房子是“五证齐全”，否则是无法办贷款的。
  2、银行房贷前，要对你所买的房子进行审查，审查开发商的手续是否齐全、你买的房子是不是二次抵押，如果该房产已经抵押出去是不能办贷款的。
  3、对你的资质，还款能力进行审查。
  4、如果上述都合格，就可以放贷。
  5、办房产证和银行没关系，银行不负责任。
  6、如果要银行负责的话，两个条件：一是放贷的房子五证不全；二是给二次抵押房放贷。
  劝你耐心等待，多督促开发商。好多开发商把办产权的相关税费资金挪用了，资料不完备等，也有部分业主不配合，资料上缴不全等都影响办产权证。
  有的贷款都快还完了，产权证还没办下来的也多的是。只要房子是五证齐全，就不用怕，产权证肯定能办下来，只是早晚的时间问题。
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  2018-04-20 20:15 齐星星 客户经理

  购房合同满两年没用，二手房交易免营业税的条件是房产证满两年。你的房子还没有下证，如果卖的话只能说去改合同，更名，实际操作起来比较麻烦。
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  2018-04-20 20:12 黎琼锋 客户经理

  您好！
  可以卖.
  1可以先让买家付定金和首付给你.然后签定相关的合同.做一个律师见证.然后等到房产证下来之后再办理过户手续.
  2卖的话必须先还清银行的贷款才能办理过户手续.
  如果你没有那个还贷能办的话可以要求以买家的首付来为你还清贷款.再办理过户手续.
  建议到到中介去.一切手续他们都会为你办好的.
  望采纳，谢谢
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  2018-04-20 20:09 黄生鹏 客户经理

  可以卖，一种就是转按揭的形式。你可以和买家商量好价格，然后收取订金，然后买家拿着订金收据和其他你们的资料去办理贷款，他将用新的贷款偿还你的贷款，然后等你的房产证下来了之后再办理注销抵押登记然后过户，当然期间的供款都是你，你们可以协商好，正常情况是他的新贷款下来了之后才去供款。另外一种就是买家有那么多钱能直接支付你全部楼款，但是这种方式一般没有人愿意先给你钱，你只能去担保公司申请垫资还款，利息是1-3%，超过10天部分千分之3每天收取（收费情况各公司不等）。期间为了保证买卖双方的利益，基本都是通过担保公司操作。
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  2018-04-20 20:06 齐敦禹 客户经理

  你好，我是九间伴不动产的置业经理，从业六年，你所说的产权证还没有下来，是指房主的产权证还没有下来吗？如果是房主产权证还没有下来，那肯定不能做按揭，没有产权证就不能卖房子！兄弟，当心点！
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  2018-04-20 20:03 龚子鸣 客户经理

  不知你房产证是在按揭银行？还是房产证还没办下来？如果房产证还没办下来，那加不了分，就不用填写房产信息,因为你现在如果填写房产信息,等提交资料时要你提供房产证的.按照无房填写,更多信息到我百度空间了解.