其他回答(共7条)

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  2018-04-20 18:40 齐春怡 客户经理

  公积金贷款提前还一部分款‍额，如果你提前还贷或部分还贷，已经把以后年度未使用的利息也还掉了，所以一般情况下根据需要确定贷款额度和期限，尽量不要提前，这样的话才能节省利息。

  一、公积金贷款是先根据贷款申请的年限和额度，用公式计算出月供金额（本金和利息）。

  二、公积金可以提前还款，也可以月冲或年冲公积金。

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  2018-04-20 18:37 辛培勇 客户经理

  这个需要看当地的公积金是否受理，而且看你本人是否有过逾期记录了。
  但是如果贷款已经享受了7折优惠，奉劝你不要转了，因为转公积金也要产生很多的费用，例如担保费，抵押手续费，他项工本费等。
  公积金目前3.87左右，商贷4.158%左右，差0.288%的利率额度
  也就是说10万元每年差288元，公积金贷款月供比商业贷款月供少20几块钱
  而手续繁琐不说，且费用高达几千元。
  你有住房按揭贷款可以按照还款额每年提取一次公积金的定期金额，只要不超过还款额即可，现在的利率太低，无论是转公积金还是提前还款都是不怎么划算的！
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  2018-04-20 18:34 赵风莲 客户经理

  公积金必须缴满一定期限（一般是一年，个别半年）以后，才能申请贷款购房或提取购房。
  你刚参加工作一个月，不能申请公积金贷款，只能按揭贷款购房，利率比公积金贷款要高1.5个百分点，而且中途无法转接公积金贷款，只能申请公积金贴息。
  如果夫妻都有公积金，可以同时申请，也可以一人申请贷款一人申请提取，贷款的数量也比一人多。
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  2018-04-20 18:31 车庆云 客户经理

  按揭贷款转为住房公积金贷款，需要满足如下条件，就可以办理：
  1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
  2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
  3、原按揭贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
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  2018-04-20 18:28 黄皖生 客户经理

  想用别人的的公积金贷款不过房产证是自己的名字是无法办理。
  详细：
  1：如果购房合同还没有拿到房产局备案的话，还是可以用对方公积金贷款的。而且购房合同的买方必须写夫妻俩的名字，这样你们才能凭借结婚证，申请公积金贷款。
  2：可以使用对方公积金的前提是购房合同还没有备案！
  3：如果备案了只能用商业贷款了。
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  2018-04-20 18:25 黄盛权 客户经理

  名下的房产，如果已经还完了，或者第一套房子是用银行按揭的，使用公积金贷款属于二套房，是可以用公积金买的。
  公积金购买二套房的问题：
  1、需要分几种情况对待。
  一首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是 不能使用公积金贷款买二套房；
  二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，可以申请；
  三首套房虽然使用公积金贷款，但贷款已还清，可以申请；
  2、且贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。
  3. 住建部、财政部、央行近日发布新规：自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
  而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。
  公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
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  2018-04-20 18:22 赵飞行 客户经理

  不能用公积金来付首付。
  你如果正常缴交公积金满一年，可以申请购房公积金贷款，贷款额度是你公积金帐户内余额的20——30倍（各地规定有所不同），最高不超过30万元。比如你帐户内的余额是9600元，那你的可贷款额度为9600*30=28.8万元，如果按20倍计算是19.2万元。这个贷款是在你购房付了首付款后才能给你贷的。
  贷款审批下来开始每月还款时，可以按当地的规定提取你公积金帐户内的余额用于偿还贷款（包括购房按揭贷款）。
  也就是说公积金使用只能是与房屋有关的支出，但不能提取出来作为购房的首付款，无论是公积金贷款还是按揭贷款，首付款都是要用你的现有资金付的。