其他回答(共7条)

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  2018-04-20 17:35 梅金莉 客户经理

  给个案例：
  某人贷款750000元，
  1.1等额本息法：
  贷款总额： 750000
  商业贷款利率： 6.55%
  还款总额：1347335.9
  支付利息款： 597335.9
  贷款月数： 240月
  月均还款： 5613.9
  
  1.2等额本金法：
  贷款总额： 750000
  商业贷款利率： 6.55%
  还款总额：1243296.88
  支付利息款：493296.88
  贷款月数： 240月
  首月还款： 7218.75
  第2月 7201.69元
  第3月 7184.64元
  第4月 7167.58元
  第5月 7150.52元
  第6月 7133.46元
  ......
  
  末月还款：3142.06
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  2018-04-20 17:32 符翩翩 客户经理

  组合贷款中公积金贷款和商业贷款的贷款年限要相同，而且提前还贷时，银行要求等比例还款，并且先还公积金部分。
  
  可以按自己的承受能力，选择等额本息方式贷款。具体案例可参见我的资料中博客链接。
  
  贷款时没有什么特殊的，不用太担心。
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  2018-04-20 17:29 齐智善 客户经理

  公积金利率低只有百分之4点几，商业贷款，基准利率百分之6.5。至于等额本息和等额本金，就要看你想带多少款，以及你想多长时间还清贷款，是否想提前还清贷款有关，你可以下载一个房贷计算器，自己算。我买房子的时候自己算了好久的
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  2018-04-20 17:26 齐明柱 客户经理

  是的。
  对比额度：首套房公积金能贷八成，商贷能贷七成。
  对比利率：以武汉地区为例，公积金5年以上3.25%，商业贷款利率不同银行利率不同，首套房一般基准利率或以上，高于公积金。
  二套房商贷利率更高，公积金贷款有优惠。
  对比放款：公积金放款时间平均40个工作日，商业贷款平均20个工作日。
  对比流程：公积金贷款在过户后审核，商贷在过户之前审核贷款。
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  2018-04-20 17:23 樊扬诗 客户经理

  等额本金提前还款好，但是你提前还款的时间太晚了，差别也就1-2万商业贷款的等额本金你得19w利息，商业贷款的等额本息你得25w利息，如果提前还还是本金划算。不过你想提前还，为啥不做15年的本金或本息，贷款时间越长，总利息越高啊。贷15年，本金利息9w，本息利息11w啊，就算你提前5年还，总利息起码少了8-10w啊。这样可以么？
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  2018-04-20 17:20 齐显尼 客户经理

  如果选择等额本金的商业贷款话，即使按最长的30年计算，那首月还款也要2595.83元，所以你还是选择等额本息吧，每月月供:2005.99元，即使如此，如果你的月收入只有2.5K，压力也不小呀。
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  2018-04-20 17:17 连伯才 客户经理

  很大。贷款额度高适合商业贷款：
  1.商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首；
  2.公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的最高额度，最高额度不超过房产的70%；
  3.从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款；
  4.公积金贷款利率更低：商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠；
  5.公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位；
  6.从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金贷款还是比较划算的；
  7.公积金贷款还款方式更为灵活：商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人；
  8.公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
  9.从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。