其他回答(共7条)

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  2018-04-20 17:35 辛国江 客户经理

  用住房公积金贷款需要的手续：
  第一：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  第二：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  第三： 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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  2018-04-20 17:32 车广义 客户经理

  申请住房公积金贷款基本条件：
  1、具有合法有效身份；
  2、具有完全的民事行为能力；
  3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
  4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
  5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
  6、提供委托人认可的担保；
  7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
  8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。
  提供下列资料：
  1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
  3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
  4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
  5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
  6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  公积金中心要求提供的其他资料：
  1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
  2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
  3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
  4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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  2018-04-20 17:29 车广义 客户经理

  可以。具体操作办法如下：
  1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间可转办住房公积金贷款。
  2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件：
  （1）申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。
  （2）申请人没有未还清的住房公积金贷款。
  （3）申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）规定的不良信用记录。
  3、转贷额度
  （1）贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额（取千元以上整数），且转贷后不能形成组合贷款。
  （2）贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。
  4、申请材料
  （1）转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。
  （2）商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买（建造、翻建、大修）住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。
  （3）商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。
  （4）抵（质）押等担保的相关材料。
  （5）住房公积金中心要求的其他材料。
  以上申请材料均需提供原件、复印件，第3项留存原件。
  5、办理程序
  （1）借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请，填写《XX市住房公积金管理中心贷款意向表》，并提供第六条规定的申请材料。
  （2）公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。
  以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保(担保书格式附后);
  以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请；
  以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的，直接办理。
  （3）签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同（借款合同中须明确具体划款方式及帐号），办理担保手续后，承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。
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  2018-04-20 17:26 龚孝雄 客户经理

  可以的，贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

  1. 申请人及配偶住房公积金缴存证明；
     

  2. 申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
     

  3. 家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
     

  4. 购买住房的合同、协议等有效证明文件；
     

  5. 用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，

     有关部门出具的抵押物估价证明；
     

  6. 公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
     

  7. 公积金中心要求提供的其他资料。

  公积金贷款申请条件有：

  1. 在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
     

  2. 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
     

  3. 首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
     

  4. 借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
     

  5. 与售房处签署了购房契约或是合同；
     

  6. 符合委托人和受托人规定的其他条件。

  住房公积金贷款流程:

  1. 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
     

  2. 对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
     

  3. 公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
     

  4. 银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
     

  5. 以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
     

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  2018-04-20 17:20 车小霞 客户经理

  可以，要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。
  若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。
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  2018-04-20 17:17 龙小语 客户经理

  商贷转公积金贷款是需要满足条件之后，在公积金管理中心办理手续的。
  申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  7、 未申请过住房公积金贷款的。
  住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。
  期限条件
  1、 当地住房公积金贷款期限内；
  2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。
  3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
  4、 借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。
  注意事项
  1、 没有不良还款记录；
  2、 应征得原贷款银行的同意；
  3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；
  4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；
  5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
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  2018-04-20 17:14 齐晓娜 客户经理

  弟兄，你也不是富人啊！我也是房贷户。看你贷款是那种类型了。如果你缴纳住房公积金，你可以申请住房公积金贷款，需要你的首付款收据（税务认可的）、建房合同、建房承包商担保证明或抵押证明，大抵就这些东西，当然你也可以绕过开发商贷款，需要抵押房产，抵押房产需要办理城建部门或具有评估资质的部门的评估报告，请一人（财政供养人员）作担保人才行。