其他回答(共7条)

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  2018-04-20 16:51 齐景国 客户经理

  1.商业贷款是与政策性贷款和公积金贷款来区别的，因此，除了助学贷款、公积金贷款和其他国家政策性贷款外，其余均为商业贷款。
  2.按揭一词是从上世纪90年代的香港引进内地的，“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。“按揭”一词最先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”替代词。
  因此商业贷款和你所说的“银行按揭贷款”其实是一回事。但如果是在房屋按揭上来说，它可以有商业贷款和公积金贷款，在这里他们可以是不一样的。主要区别在于贷款利率：商业贷款利率是可以在国家规定基准利率上进行浮动，而公积金贷款利率是严格按照国家规定的利率执行的。
  
  希望懂的者能够助人为乐，一知半解者谦虚谨慎。商业银行里的绝大部分都是商业性贷款，他们包括短期贷款和中长期贷款，约占90%以上。短期贷款（一年以内包含一年）多为流动资金贷款，中长期贷款多为项目贷款（也包含房地产贷款）。
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  2018-04-20 16:48 黄盛林 客户经理

  借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式自贷款发放次月起用代扣或柜台两种途径偿还贷款本息：
  1、正常还款：借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。 借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时，也应委托公积金中心和贷款银行，在其按月偿还贷款本息后，每月提取本人及配偶的住房公积金（含补充住房公积金及按月住房补贴）划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户，作为下月偿还贷款本息的代扣资金。
  2、提前还款： 公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。
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  2018-04-20 16:45 管火金 客户经理

  请详细说明需要咨询的问题，我们看下是否能帮到您。若招行深圳地区组合贷款，可以都从一张一卡通扣款的。
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  2018-04-20 16:42 连东英 客户经理

  你的问题不是很明确，按字面理解解释如下：

  1. 纯公积金贷款。住房公积金贷款审批后每月银行会按时从你公积金账户扣房贷，直到你公积金账户余额不足，那么需要你自己补充，否则就一直从这个账户扣除（利息还是按照公积金贷款利率还）。

  2. 公积金按揭贷款组合。公积金贷款也是每月银行固定扣除，同第一条一样，但还有一部分是按揭贷款的，这部分贷款的利率是按按揭贷款还的。

  3. 如果你的公积金够多，你想提前多还一部分贷款，那么向银行申请就ok
     

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  2018-04-20 16:39 齐晓峰 客户经理

  可以冲抵首付款的。
  不能完全使用公积金贷款的，公积金贷款和商业贷款是存在一定比例的。
  后面的按揭部分还可以每月从公积金帐户上扣，不足的部分，你再打到指定帐户。
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  2018-04-20 16:36 黄盛权 客户经理

  如果房产证上就你自己一个人的名字，公积金贷款的话必须用你自己的公积金账户余额归还。如果是夫妻俩人的名字，两个人的公积金账户余额都可以用，以此类推。
  公积金贷款的含义并非是每个月都用缴纳的公积金来偿还贷款，而是在正常的按揭月供的同时，每年可以用公积金账户的余额充抵贷款本金一次。你可以理解为商业贷款中的提前还贷，只不过商业贷款提前还贷是用客户手里的现金，而公积金贷款是用公积金账户内的余额。当然，现在有些地方已经允许逐月提取公积金还贷，比如你月供是5000，而你每个月的公积金缴纳总额是3000，那只要自己每个月再还2000就可以。不过算总账的话，还是每年一次性充抵贷款本金比较划算，因为利随本清，充抵完贷款本金后下一年度的还款额（准确的说是所偿还的利息）会减少。而逐月提取还贷是本息都还，本金归还的速度没有变化，总还款额也不变。
  公积金账户个人是不能随意往里面充钱的，只能按月按比例从工资中扣除一部分缴纳进公积金账户，单位一般都是1：1对等供款。不能随意往里面充钱。
  至于说为什么还有商业贷款，首先不是每个人都有公积金贷款资格的，如今很多人都没有公积金的，那当然就不能办公积金贷款了；其次，公积金贷款对贷款上限有限制，比如有些人想贷50万买房子，但公积金贷款只能解决30万，那至少还要再贷20万的商业贷款才能解决问题；再者，在经济繁荣期，商业贷款的利率都是折扣，算下来商业贷款的利率和公积金贷款利率几乎没区别，有些人就希望先保留公积金不动，而采用商业贷款买房子，待银根收紧，商业贷款门槛提高后再动用公积金贷款。
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  2018-04-20 16:33 齐新玉 客户经理

  买房的话用得到住房公积金贷款和按揭贷款，按揭贷款利率会比住房公积金利率稍微高点。组合贷款是住房公积金和按揭相结合，住房公积金部分按住房公积金的利率算，按揭部分按按揭贷款利率算。