其他回答(共7条)

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  2018-04-20 16:40 齐显影 客户经理

  首先问自己 你这朋友值不值得你这样帮。如果不值得 这件事你做的不太对，对自己对家人不负责任。如果换不上钱 你的房子就只能被银行所有。尽快想补救措施.
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  2018-04-20 16:37 赵颖辉 客户经理

  你向你亲戚借款拿你的房产证做抵押的话，不是抵押给银行的啊，一般私下拿房产证抵押借款，还是凭借相互的信任，主要的法律依据还是你们之间的借款合同。
  你所理解的抵押应该是在银行办理的房地产抵押贷款。
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  2018-04-20 16:34 齐显尼 客户经理

  对方盗用你的房产证进行贷款的，已经涉嫌贷款诈骗罪，你应该及时向公安机关报案，由公安机关立案侦查以追究对方的刑事责任；在民事责任方面，因使用房产证进行贷款非你本人或你授权他人办理，该贷款行为对你没有法律约束力，你没有归还贷款的法律义务。而且，因办理贷款而对房屋设置的抵押也没有法律效力，你可以要求银行及抵押登记部门撤销该抵押登记。
  《合同法》
  第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
  《刑法》
  第一百九十三条有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
  (一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
  (二)使用虚假的经济合同的;
  (三)使用虚假的证明文件的;
  (四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
  (五)以其他方法诈骗贷款的。
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  2018-04-20 16:31 齐旭明 客户经理

  根据我们法律上的抵押制度，房屋的抵押必须登记，没有登记的抵押没有效力，所以现在即使有借据甚至房产证由你持有该房产的抵押也没有效力，你不能起诉要求用房抵债，更不用说房主根本不知情。
  该案最直接的证据就是借条，但是借条却写的是房主的名字，如果你起诉朋友，他根本就不是借据上的借款人，如果他不承认借款，你的要求很难得到支持；如果你起诉房主，只要一做鉴定就可以证明他不是借款人，你的要求也不能得到支持。最好能找到朋友要求他还钱，走法律途径的话对你很不利。
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  2018-04-20 16:25 黄盛松 客户经理

  二手房目前普遍存在房产证已经抵押贷款了，这个是很正常的，就像你现在贷款买房，你过两年要卖掉，你的房产证也是再银行的。
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  2018-04-20 16:22 龚富贵 客户经理

  房产证是作为抵押来担保还款的，最好在借款合同上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。然后到房管局办理抵押登记手续，要不然抵押不能对抗第三人（也就是说第三人可以凭善意取得来获得房子，相当于没有抵押）。如果到期他不还款，你可以起诉到法院要求还款（注意两年的诉讼时效），如果他还不还，就可以要求法院强制执行他的房屋，将房子拍卖了，好把钱还给你。还要注意房产的价值是否大于他借的款项，以及房产上是否还有其他的抵押或质押之类的权利瑕疵。
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  2018-04-20 16:19 贾麒麟 客户经理

  你要到公证处和他父亲母亲（如果他有母亲）做一个公证。内容是在他还款日期之后你作为代理可以处置这套房子。你可以买卖，租赁。费用是200块钱。这样如果他在还款日期到来的时候不能还款，那么你可以处理这房子。朋友向我们借钱，到公证处就是这样公证的，需要房主夫妻到场。不过，最好是不借，因为借出去的钱就等给了，有法律保障到时也是个麻烦。我们和朋友之间这事就不太愉快。到期钱没有还，我们去收房，发现他已经把房抵押给银行了。我和老公下巴都要掉地上了。之后一直是麻烦，麻烦，再麻烦，已经两年了，这钱也没有都还给我们！所以我的经历，希望你三思慎重！