其他回答(共7条)

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  2018-04-20 16:29 齐晓巍 客户经理

  我刚贷款20万买房，20年期每月还1392.77元
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  2018-04-20 16:26 樊振清 客户经理

  贷款买房首付一般情况如下：
  1、 办理按揭利息较低的是公积金贷款。
  2、 在第2次置业的情况下,购买房产的较低首付为五成。
  3、 在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以较低为二成
  4、 月供多少要根据贷多少钱供多少年。
  5、 三套房的情况,有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，较大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。
  办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  一手房首付计算方式：
  首付款=总房款--客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
  注意：首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。另外每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理核心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。
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  2018-04-20 16:23 龙安隆 客户经理

  用房贷计算器计算下你就会不想贷款买房了，富人贷款是用来赚钱的，不是用来买房子
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  2018-04-20 16:20 黄百猛 客户经理

  购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
  开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用
  ，需要交纳多少费用呢？
  本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。
  第一步：交首付款，签买卖合同
  -应注意购房合同的内容
  在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
  在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
  -签订购房合同时别忘了查验“两书”
  在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
  -交完首付款还应交印花税
  在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。
  第二步：办理购房贷款，交纳相关费用
  -选择适合自己的贷款方式
  在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。
  1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0.99%，如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元)，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。
  2.公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。
  3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。
  4.公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。
  5.此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。
  -办理贷款要交的费用
  在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：
  1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
  2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
  3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式。
  1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
  2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
  ①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
  ②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)
  在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
  第三步：办理入住，签订物业管理公约
  带好资料准备收楼
  接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。
  签订《物业管理公约》
  《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。
  算好公摊面积，签收《房屋验收单》
  您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。
  交纳采暖费和物业管理费
  当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。
  1.物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。
  2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。
  第四步：办理房屋产权证
  办房屋产权证前交哪些费用
  等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。
  最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：
  1.契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1.
  5%的比例交纳。
  2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。
  3.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；
  4.房屋所有权证：所有权证每件4元；
  5.印花贴税：每件5元。
  这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。
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  2018-04-20 16:17 齐晓娜 客户经理

  您好！
  购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
  开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。
  第一步：交首付款 签买卖合同
  ■应注意购房合同的内容
  在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
  在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
  ■签订购房合同时别忘了查验“两书”
  在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
  ■交完首付款还应交印花税
  在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。
  第二步：办理购房贷款 交纳相关费用
  ■选择适合自己的贷款方式
  在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。
  1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内（含5年）的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1．17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0．99%，如果按上限贷款的话（目前住房公积金贷款的上限为30万元），这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。
  2.公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。
  3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。
  4．公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。
  5．此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。
  ■办理贷款要交的费用
  在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：
  1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
  2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
  3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1）种形式。
  1）抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
  2）抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
  ①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
  ②人身险=贷款金额X（主险保险费率X失业保险）
  在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
  第三步：办理入住 签订物业管理公约
  ■带好资料准备收楼
  接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。 ■签订《物业管理公约》
  《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。
  ■算好公摊面积，签收《房屋验收单》
  您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。
  ■交纳采暖费和物业管理费
  当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。
  1．物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。
  2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉（直供方式）供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉（间供方式）供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油（柴油）、燃气（天然气、煤气）、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。
  第四步：办理房屋产权证
  ■办房屋产权证前交哪些费用
  等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。
  最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：
  1.契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。
  2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。
  3．房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；
  4.房屋所有权证：所有权证每件4元；
  5.印花贴税：每件5元。
  这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。
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  2018-04-20 16:14 龚子龙 客户经理

  您好，贷款买房要比全款买房多支付贷款的利息，利息的额度要看您的贷款利率以及贷款年限而定，请悉知。
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  2018-04-20 16:11 龙宝霞 客户经理

  买房的事情我的妹妹妹夫考虑不是一天两天了，终于他们经过日积月累的积攒与储蓄，攒够了一套买首付的钱，于是赶紧找个时间去当地找售楼处买房去了了解，结果人家说了一句话：对不起，您的钱还不够买一套房子...
  这到底是个什么样的情况呢？
  原来我妹妹只是攒够了一套房子的首付，但是房子过户等一系列手续也都是需要费用的，那么为了以后咱们大家伙儿不在买房时不遇到这样的麻烦，今天咱们就来说下买房除首付外还究竟都需要什么费用。
  在众多的购房当中，大体上会涉及两类，一类是买房都会涉及的费用，另一类是贷款购房时所涉及的相关费用。接下来咱们一一细说。
  （更多精彩内容敬请微信公众号搜索licai18188，看更多理财内容、漫画）
  一、买房都会涉及到的费用
  我们都知道买房子必须严格按照流程来办理，因此咱们将其分为两个阶段为大家介绍。
  第一个阶段：
  当我们交付购房款签订买卖合同之后就会接到开发商的入住通知单，在这张通知单上就会罗列出一些相关的费用，譬如：物业管理费、装修管理费、供暖费、公共区域电费、垃圾清理费用等，当然收费的标准也是各有不同，是根据地域、管理标准、配备设施的不同而不同，我们用一句话理解就是——条件越好收取的费用也就是越高，这里面的门道儿我相信你懂得~
  第二阶段：
  等到一切手续都办妥后，办理产权登记也是需要收取费用的，这一部分费用包括公共建设维修基金、产权代办费、产权登记费等。
  那么这两个阶段到底都有缴纳多少钱呢？我们以北京南五环的一套80平米的住房为例。
  开发商所列的费用如下：
  1、物业管理费1.78元/平方米；
  2、装修管理费3.5元/平方米；
  3、供暖费30元/平米；
  4、公共区域电费50元/年；
  5、垃圾清运费30元/年；
  6、公共维修基金200元/平；
  7、产权代办费800元/套；
  8、产权登记费80元/套
  大致算一下购房者需缴纳上述费用约2万元。
  当然，有些朋友或许认为才2W元并不算多，但是对于有些人真的是倾尽所有，如果提前不能规划好真的是会影响到自己是否能顺利入住新房，所以对于购房者说这笔费用还是要考虑到的。
  二、贷款购房时所涉及的相关费用
  贷款买房一般会涉及到的费用如下：评估费、律师费、保险费、抵押登记费。
  2.1 评估费
  评估费一般只涉及到二手房屋，在房屋交易时评估费一般由购房者承担，另外其在申请商业贷款的过程中，银行一般会要求购房人提供评估报告以作为放款额度的参考，那么收费标准又是怎么样的呢？
  发改委规定房产评估费标准为千分之三到千分之五，因为市场竞争关系其实际利率可能远低于此，上海评估费是按照评估价格的千分之一收取，北京市500万以下普通住房，评估费是600元。
  2.2 律师费
  这一部分的费用是具有可选择性的，目前房贷律师费实行的是谁委托谁付费的原则，简单解释就是银行委托律师就有银行付费，贷款人委托律师就有贷款人付费。
  据调查显示，花钱请律师帮助买房的实在是不到十分之一，如果各位小伙伴对房产开放商不了解，房屋又不属于热销楼盘，为减少购房风险最好还是不要省掉这笔钱。
  律师的收费标准又是怎么样呢？一般是协商解决的。收费标准一般是房屋总价的千分之二到千分之三（房价越高，比例越低，但最低不少于1000元）。譬如购买一套50万的住房，律师费约为1000元到1500元。
  2.3 保险费
  什么是保险费呢？就是在贷款买房时的所购置的房贷险所缴纳的费用。对于房贷险，银行不会强制投保，购房者也大都认为能省则省，没必要为房子买保险，事实上真的是这样吗?这就需要了解一下我们的房贷险都有哪些保险责任了。
  房贷险分为两部分，一部分当被保险房屋受到自然灾害或意外事故发生损毁，则有保险公司代为赔偿，另一部分是购房者因意外伤害事故失去经济来源而无力还贷则有保险公司代为赔偿。
  收费标准又是怎么样呢？房贷险的收费标准为房贷总额X千分之五X年限，譬如贷款70W，期限为20年，需缴纳房贷险 的费用为70WX0.5‰X20=7000元。因此在实际操作中，房贷未一两百万元房贷来说保费也只有几千元，对购房者来说不买房贷险能省下的钱并不是很多，万一遇到意外事故，没有保险保障往往都会使家人背上沉重的负担甚至影响到房屋的归属权。
  2.4 抵押登记费
  抵押登记费是说贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用（一般为80元），这笔钱一般有客户垫付之后是会返还的。
  由此可见，在不考虑房子装修费用的情况下，贷款买房相比于全款买房要多准备一到两万元。购房者在做购房规划时，一定要清楚了解其中的费用及标准，这样才能更好的把握开支争取到一定的经济利益，当然如果你不懂的规划的话可以找理财师帮你规划呦~
  好，今天的小课堂就到这里了，我们简单再来梳理一下：
  1、签订完买卖合同之后，我们还需要缴纳物业管理费、装修管理费、供暖费、公共区域电费、垃圾清理费等费用；
  2、办理产权登记时，需缴纳公共建设维修基金、产权代办费、产权登记费等费用；
  3、贷款买房涉及到的费用有评估费、律师费、抵押登记费；
  4、贷款购买二手房才会涉及到评估费；
  5、律师费和保险费用是非强制性费用。