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  2018-04-20 16:15 齐新海 客户经理

  2016年二手房交易出了一些新政策。2016年二手房交易税费发生了相应变化。
  一、2016二手房交易税费之契税（买方支付）
  2016二手房交易税费之契税（买方支付）
  (1)首套房且面积90平米以下，成都二手房税费契税按：成交价×1%
  (2)首套房且面积在90平米以上，成都二手房税费契税按：成交价×1.5%
  (3)二套房且面积90平米以下，成都二手房税费契税按：成交价×1%
  (4)二套房且面积90平米以上，成都二手房税费契税按：成交价×2%
  （5）三套及以上，无论面积大小，2016成都二手房税费契税按：成交价×3%。
  二、2016二手房交易税费之营业税改增值税（买方支付）
  三、2016二手房交易税费之个税（买方支付）
  呼和浩特二手房税费之个税的征收方式为：
  应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%）
  四、2016二手房交易税费之印花税（买卖双方各0.05%）
  五、2016二手房交易税费之土地增值税
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
  简易计税方法：
  应纳税额=销售额×征收率 销售额=含税销售额÷（1+征收率）
  一般计税方法：
  应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
  销项税额=销售额×税率 销售额＝含税销售额÷（1+税率）
  进项税额=纳税人修配不动产负担的增值税额。
  【二手房交易】个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
  六、2016二手房交易税费之登记费
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  七、2016二手房交易税费之房地产交易手续费
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
  经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
  其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  八、2016二手房交易税费之佣金
  成交价*3%，交易双方各付一半。
  九、2016二手房交易税费之贴花：5元/套
  如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  十、2016二手房交易税费之评估费
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。成都二手房评估费最高不超过800元。
  十一、2016二手房交易税费之抵押登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
  十二、2016二手房交易税费之委托公证费
  如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
  可以办理的二手房中介也有很多呀。
  但靠谱的、可信的却屈指可数。你可以去福居地产看一看。他们公司是2016年年初开始正式进军二手房的。开始只卖新房，公司实力雄厚，去店面营业员告诉我目前的店面已有10家，2017年将开到百家。福居地产主要经营二手房买卖、房屋租赁、代办房屋权证、代办银行贷款、居间中保及房屋过户、新房咨询等业务，公司100%保证房源真实性，务必使每一个客户得到百分百的的满意。
  希望可以帮助到你。满意及时采纳！
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  2018-04-20 16:12 齐晓娥 客户经理

  二手房满2年持有，免除营业税5.55%
  卖家持有五年，又是唯一住房，再次免除个税1%
  缴纳评估费千分之6。
  印花税万分之5。
  手续费几百元契税，买家首次买房，90平以上契税1.5%
  二套买入前提90平以上契税2%。
  和住房面积以及住房套数有关。
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  2018-04-20 16:09 齐新洲 客户经理

  买房只要交纳契税。如果是购买个人的二手房，购买方可能还要负担卖出方的营业税、所得税等等
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  2018-04-20 16:06 齐春怡 客户经理

  不足5年：
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%;
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
  首次购房90平方米以下 1%;
  2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);
  3、手续费：6元每平方米;
  4、土地出让金：1%;
  5、登记费：80元;
  6、图纸资料费：20元;
  7、营业税：购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;
  8、个人所得税：1%.
  超过5年：
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%;
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
  首次购房90平方米以下 1%;
  2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);
  3、手续费：6元每平方米;
  4、土地出让金：1%;
  5、登记费：80元;
  6、图纸资料费：20元
  7、个人所得税：1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)
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  2018-04-20 16:03 车广东 客户经理

  二手房主要存在的税费为：营业税 个税 契税 交易手续费和办证费用登记费等。
  营业税：满2年免交营业税，不满2年交评估价总价的5.56%
  个税：满五年且名下唯一一套住宅的无个税，不满足以上任一条件的个税按评估价总价1%或差额的20%征收
  契税：首次购买90平以下的房子1%，90-144平的1.5%，144以上的收3%，2套房的收3%
  交易手续费：6元/平双方各付，办证费用 ：产权证80元 共有证10元/本 土地证18元 他项权证：80元（贷款） 登记费 80元
  题主的情况无营业税，要交个税，契税是买房子都要交的看你买的房子是多少平方的，交易手续费和办证费用都是小头。
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  2018-04-20 16:00 赵骥万 客户经理

  购买的第一套新房买房须交纳总房款3％的契税（首次购房面积小于90平方的契税1％，如果是不满五年的二手房还有营业税,个税,印花税等。
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  2018-04-20 15:57 黄益溢 客户经理

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。