其他回答(共7条)

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  2018-04-20 16:12 黄盛毅 客户经理

  这个会的。
  银行审核申请人资料，觉得申请人资质不好，还款能量不行，就会只批一部分。这种情况毁提前告知的，要改贷款申请合同的。
  贷款额度不够，缺的钱肯定的另想办法补。
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  2018-04-20 16:09 齐斯琴 客户经理

  一，先查找房贷办理不下来的原因，尽量争取让银行继续房贷。二、如果不利因素无法消除，只能与开发商协商后续付款事宜。
  补救方法：
  1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款，可与银行协商，向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行。
  2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
  一、你太老了
  银行会对贷款人的年龄进行限制，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高，年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。
  一般来说，贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款;借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则不予受理;如果你年龄超过40岁，最长贷款期限只能在25年以下。
  对年龄要求各家银行都不同。
  补救方法：
  因为年龄大贷款下不来，可以减少贷款年限，或者换家银行试试。
  二、银行贷款额度紧张
  每年，银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷，那可能就要排很长时间的队。
  如果一段时间内做个贷不太挣钱，银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上，很少涉及或大幅缩减个贷业务，导致“一贷难求”。
  补救方法：
  1、找准贷款时机。一般来说，年初贷款宽松，10月之后会收紧。
  2、贷款额度紧张时，银行会先考虑优质客户。
  3、贷款额度紧张时，银行会优先考虑纯商贷客户。一方面，组合贷办理流程复杂，申请周期长，另一方面，组合贷给银行带来的利润有限。
  4、换个银行，每家银行额度松紧情况不一样。
  以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外，不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。
  银行贷款批下不来，首付能退吗?
  如果贷款实在下不来，买卖双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等，如果实在无法支付，只能解除合同了。
  一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理，买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付;
  如果是因为买家自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来，买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款;
  无论什么原因导致贷款下不来，你的首付都能退，区别在于你是否需要支付违约金，违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
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  2018-04-20 16:06 龚峰毅 客户经理

  一般而言，首套住宅首付款须是30%，可贷款额度为70%。二套房为60%（现大多银行执行40%），可贷款额度＝房屋总价-首付款金额，你就可以算出可以贷多少。注：首付款+贷款金额是不可以超过房屋总价的。
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  2018-04-20 16:03 管爱娟 客户经理

  现在房价很高，买房贷款的额度就大，对银行流水的要求就高，流水不够的情况很常见，不算严重的事情，一般都能解决。可以提高首付，降低贷款额度，也可以添加父母为共同还款人，还有最常见的做法就是包装一下，所谓包装就是直接找人做一份，这是贷款经理常坐的事，银行信贷人员也是睁只眼闭只眼，基本都能通过。
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  2018-04-20 16:00 齐景岳 客户经理

  有几种方法可以解决，一是增加共同还款人比如父母，二是如果已婚，用双方的流水，三是提高首付，延长贷款时间，降低贷款额度，这样每月还款额度就少，对银行流水的要求也跟着降低，四是直接找人做一份，最新的模板、专用纸章，准确可靠，现在房价高，银行流水不够的情况很多，所以通过这种方式解决的人也很普遍。希望能帮到你
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  2018-04-20 15:57 车庆云 客户经理

  首付20%是在贷款前先拿出贷款额度的20%做垫付。
  这是银行商贷的条件。
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  2018-04-20 15:51 齐新潮 客户经理

  很多买房人可能碰到这样的情况，看好了一套房子，交齐了首付款。可是，就在贷款时，被银行告知只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款。这个时候，想要退房，开发商也不同意。那到底该怎么办呢？

  贷款额度高低与这些因素有关

  银行给到的贷款额度因人而异，额度“缩水”的原因通常与个人征信情况、年龄、职业、还款能力等有关。

  一般银行要求贷款人的月收入要大于房贷月供的2倍，如果根据银行流水等资料无法体现借款人的还款能力，银行很可能下调放款额度。

  有的银行还会将在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。

  如果是购买的二手房，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20～25年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。

  此外，因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，贷款人申请都有可能被压缩额度甚至被拒贷。

  已经交了首付款，额度又不够，剩下的钱怎么办呢？

  银行业内人士建议，如果是因为征信因素影响的贷款额度不够，可考虑换一家银行申请，因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。

  如果申请的是住房公积金贷款，超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但需注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及住房公积金中心和银行等多个机构，审批周期较长。

  有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。

  当然，如果最终批准下来的房贷额度比预期额度差不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友筹措资金，补齐首付款和贷款额度之间的差额即可。但业内人士提醒，补交首付款往往需要重新签购房合同，事先需和开发商沟通好，以免出现不必要的纠纷。

  在这里，要特别提醒的是，在交首付签订合同的时候，购房者最好和开发商约定好，万一贷款被拒或者贷款额度不够，该如何处理，做到未雨绸缪。