其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 15:47 赵驰北 客户经理

  2017年房价的飞速增涨，导致很多人买房陷入了困境。而在有些想要贷款买房的购房者去咨询的时候，却发现大部分楼盘都不让用公积金了！这无疑是雪上加霜，要知道商业贷款跟公积金贷款长久算的话差价可不是一笔小数目！
  之所以不支持公积金是因为开发商所开发项目没有进行住房公积金贷款备案，具体原因无外乎以下5种：
  1、开发商资金紧张,公积金贷款放款时间较长,开发商急于回款。(但是这种情况基本只存在于规模较小的开发商，而如果一个开发商资金都不能保证，后续那就更可怕了！例如：君临天下烂尾事件)
  2、开发商成立时间较短，开发住宅项目经验不足或者还没有开发过，对于公积金贷款不甚了解的！（这种情况微乎其微，毕竟每个开发商都有其负责这一块的团队，但也不排除这种情况，而这种开发商同样也不能选择！）
  3、开发商自身不够规范，以至于达不到公积金备案要求而在备案申请时被拒绝！（这种开发商，那同样也有分分钟烂尾的可能性，而且房子的质量以及后期的社区服务等等都无法得到保障）
  4、开发商属于比较牛X的,有着得天独厚的资金优势和开发经验，开发的项目质量较高。你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商认为住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(而目前市面上大部分都是这种情况，毕竟放眼全国，大型开发商的楼盘才是主力军，占据全国市场的大半！尤其是住宅房地产三巨头：碧桂园、万科、恒大。这三家的项目想要拿到公积金贷款，几乎不可能)
  5、而最重要的是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金归根结底是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,而商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以为了资金快速回流，诸多开发商都不愿也不会去用公积金贷款！
  但是即使如此我们也不能因此而放弃公积金，毕竟即便无法用公积金贷款还可以取啊。而且偶尔也会有楼盘会开放公积金贷款！万一赶上了呢？但是同样公积金贷款也有限制，小编为大家盘点如下！
  何种情况不能使用公积金
  1、不具有本市常住户 口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;
  2、未签订合法有效的购房合同或协议,或未支付首期购房款；
  3、没有稳定的职业和收入,没有按时还款的能力；
  4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金（这一项要看当地的要求而定，有些地方要求的时间更长）；
  5、个人信用不良，如有长期信用卡逾期或其它不良记录等等；
  6、有其他数额较大、影响房贷还款能力的债务；
  7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地较低生活保障标准。
  通过以上说明大家是不是已经了解了买房不能用公积金贷款的原因以及使用公积金的标准了呢？需要买房的小伙伴,在购买之前一定要先了解清楚自己是否能够使用公积金贷款以及想要购买的楼盘是否支持公积金贷款！
• 

  2018-04-20 15:44 齐敦禹 客户经理

  公积金贷款是购房者买房的首选，可以降低买房成本，比商业贷款更划算，近期有很多购房者表示多家楼盘不接受公积金贷款买房，这是为什么呢？
  原因是很多开发商希望尽快回本，商业贷款回款快，所以都希望购房者能够用商业贷款买房，其中最主要的原因还是开发商觉得公积金贷款或组合贷的审核周期太长、导致放款太慢，开发商普遍追求资金快速回笼，从这一出发点考虑，开发商自然希望购房者多使用审核周期短的商贷。
  另外一个原因是，该楼盘的开发商并没有在公积金管理中心做过备案，因此无法向公积金管理中心申请公积金贷款; 而且，即使有备案，但也存在开发商旗下楼盘仅有部分楼栋可办公积金贷款的情况。
• 

  2018-04-20 15:41 齐明星 客户经理

  一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，主要有以下几种原因：
  1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。
  2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
  3、开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
  4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。
  5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
• 

  2018-04-20 15:38 黄睿哲 客户经理

  些发商拒绝住房公积金贷款买房致几种原：
  1、发商自身资质问题
  些楼盘能使用公积金贷款资质存问题仅取决于发商否资质齐全取决于否与市公积金管理部签订申请合作协议五证齐全合商品房才拥公积金贷款申报资格产权及其非用项目皆若发公司本身太规范达公积金项目备案要求备案申请拒绝
  2、项目工程进度
  根据相关规定项目工程进度必须达工程总进度三二或才申报公积金贷款资格些项目取商品房预售许证工程进度能进行二三层左右刚刚提慢表现种情况自支持公积金贷款
  3、公积金贷款合作协议流程较复杂
  事实五证齐全合楼盘定列入公积金贷款项目列发商办理诸手续想让自发商品房项目享受公积金贷款需要准备若干材料向公积金管理部门申报经层层审批并审批通项目相关信息录入管理公积金贷款信息系统
  4、公积金贷款笼资金慢
  重要发商都想尽快售楼变现笼资金加发商拿建房花费巨间事情想要加快速度笼资金公积金贷款审批间较、手续相复杂、笼资金相较慢发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款
  5、银行发商互惠互利
  即使拒绝公积金贷款发商愁房卖房产发交易需要量资金银行同意放贷重要条件让发商帮银行争取房贷客户便售楼员达任务指标形种互惠互利模式
• 

  2018-04-20 15:35 龚崇权 客户经理

  一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，主要有以下几种原因：
  1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。
  2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
  3、开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
  4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。
  5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金毕竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不同意使用住房公积金贷款。
• 

  2018-04-20 15:32 米大丽 客户经理

  一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?
  其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：
  原因1、开发公司资金比较紧张
  公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。
  原因2、开发项目属于比较牛X的
  你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。
  原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的.
• 

  2018-04-20 15:29 龚富贵 客户经理

  没有那回事的，为什么不能用公积金贷款，只要你正常缴交公积金一年以上（有的地方是半年以上），而且目前还在正常缴交的，买房时就能申请公积金贷款。如果不能用公积金贷款，那公积金交了干用？
  售楼处没有权力来规定购房人用什么贷款，如果是售楼处规定的，你可以到当地的房管局投诉；如果是贷款银行规定的只能用商业按揭贷款，你可以到银行去问个究竟，为什么不能用公积金贷款，或者直接到该银行的分行投诉；如果是当地的公积金管理中心规定这个楼盘不能用公积金贷款，哪更是大错特错了（我想公积金管理中心不会这样规定）。
  你现在可以：
  1、与开发商说，坚持用公积金贷款，如果不行，就请退回那2W定金，因为你开发商没有事先告知，具有欺骗性质，“理”在你这边。
  2、如果你喜欢这房子，想买的话，楼盘又不能用公积金贷款，你可以自己办理，直接到当地的公积金管理中心去一次，即“咨询”又“投诉”，我相信公积金管理中心的回答你肯定会满意。