其他回答(共7条)

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  2018-04-20 14:24 樊振玲 客户经理

  正常情况下，买房交首付的同时就该签合同，并且出具首付的不动产发票。你这个交首付了这么久没签合同，很有可能是开发商五证不全或者是预售许可证还没审批下来，无法签定购房合同，因为购房合同需要网签。你可以要求房地产商赶快签合同或者向当地的住建部门查询该楼盘证件是否齐全，能否正常销售。有的城市还可以登陆住建部门官网查询所售房源的相关信息的。
  
  以上，望采纳。
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  2018-04-20 14:21 齐新玉 客户经理

  交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
  1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
  2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
  3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
  4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
  5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
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  2018-04-20 14:18 连俊兰 客户经理

  购房合同是买方与卖方之间买卖的约定和使用情况，你签了合同后又想多交首付，到银行贷款必须合同明确首付金额和贷款金额，不改合同但要补充协议证明你多交了首付给银行，才能货款。开发商要开补交的钱的收据，以后把一起交的首付款开发票的，不需重签合同也可以了。
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  2018-04-20 14:15 边叶宏 客户经理

  签订购房合同，交了首付款，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果退房，必须对方同意。
  即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。
  《合同法》：
  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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  2018-04-20 14:12 赵飞虎 客户经理

  首先 你交付3成首付 这个前提必须是签订真正的购房合同的 因为合同里会写的很详细 首付交了多少 贷款多少 从哪个银行贷款 如果说你到现在还没签订购房合同 说明开发商自己本身就有问题 最好你去追究一下这个问题 不然你的首付可能会打水漂
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  2018-04-20 14:09 辛培刚 客户经理

  交了首付款，签了购房合同，
  按揭一般要一个月左右时间办下来
  前提就是正常情况而不是房产火爆之年
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  2018-04-20 14:06 赵馥洁 客户经理

  按购房合同对此情况的约定进行处理，常见的购房合同中对此情况的约定是购房人不能办理按揭，则由购房人转为现金支付，或者约定是支付部分违约金后解除合同。