其他回答(共7条)

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  2018-04-20 12:04 齐晓娣 客户经理

  全款买房还如何贷款呢
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  2018-04-20 12:01 齐智富 客户经理

  经济条件许可的情况下一般可以选择全款买房，可以在开发商处争取更多的优惠，贷款买房要支付一大笔利息费用，这个是最根本的区别，选择什么样的买房方式因人而异，有些人即使可以全额购房，也会按照按揭，可能是需要把资金花在在更有用的地方，比如投资做生意之类的。
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  2018-04-20 11:58 赵首永 客户经理

  以前贷款买房的房产证上就比全款房产证上多几个字和公章，（按揭贷款的时间日期）
  现在已近联网了，都不写了，拿出来谁都不知道有没有贷款，只有查了以后才知道，当然根据地方的不同也有区别！
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  2018-04-20 11:55 齐景娥 客户经理

  没什么太大的差别，全款呢，就是利索，一次性，以后什么事都没有了。
  贷款呢，买房人先给你一部分，算是定下了，这时，你就不能卖别人了，等银行审批过了，放款直接放到你的帐户上。
  缺点有几点：1.银行审批的时间，你拿不到钱。2.如果买房人资质不好，贷款没通过，定金下了，你又退不了。3.在贷款中，可能还要找你签合同，办抵押等的手续。
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  2018-04-20 11:49 赵飞虎 客户经理

  首套房、二套房认定标准是什么？
  首先认定的标准是以家庭为单位。
  家庭这样定义：
  1、夫妻+未成年子女算一个家庭
  2、成年单身个人也可算为一个家庭
  以下情况认定为首套房
  贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
  贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
  全款买过一套房再贷款买房。
  全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
  夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
  给大家总结几种常见的二套房认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
  4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
  望采纳！！！
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  2018-04-20 11:46 龚崇栋 客户经理

  您好，全款买房和贷款买房各有优点的，全款买房可以节约因为贷款而产生的利息，而贷款买房可以让您目前的资金压力减轻，如果只是按照总体支付额度来算全款买房的总价会低于贷款买房，请悉知。
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  2018-04-20 11:43 齐显影 客户经理

  全款买房的优点：
  1.手续方便又快捷
  显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。
  2.无债一身轻
  全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。
  3.买卖方便
  全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。
  全款买房的缺点：
  1.一次性资金投入过大
  全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。
  2.房产价值无法保证
  没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。
  贷款买房的优点：
  1.资金不足也能圆买房梦
  借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。
  2.分出资金用于投资
  贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。
  3.房产价值有保证
  银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
  贷款买房的缺点：
  1.背负一身债务
  中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。
  2.买卖较麻烦
  在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。
  以上为大家列出了全款买房和贷款买房各自的利弊，购房人可以根据自身条件选择适合自己的方式！