关于二手房按揭贷款的问题,求高手解答
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连丽萍
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2018-04-20 11:06
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2018-04-20 11:27最佳答案
一.基本知识——十大必备常识：
1.$,$$,$$$——金钱就是一切
这3种标志代表你城市中居民的收入高低。从高到低排列依次是$$$，$$，$。
注意：在游戏中你要尽量吸引高收入的人口（$$$），他们会交很多的税，这样你的城市就会得到充足的运转资金。
2.高密度，中密度，低密度——密度不同，规模各异
顾名思义，它们分别代表此块区域的密度。如果你建的是低密度居民区，这块区域就永远不可能发展成为高楼大厦，顶多是拥有几十人的小楼房而已，当然密度越高花费就越大。
注意：高密度不等于高收入，不要以为你建的是高密度区那些高收入的居民就会闻风而至，同样低密度区有可能住的是高收入人口。比如你经常能看见低密度区上盖起了高收入的小别墅。
3.RCI——一切依你而定：
它指的是城市对各个方面的需求量。它非常重要，并且根据城市的发展每月1号变化一次，所以你很有必要每月初看一下，以便有针对性的建造各种设施。
注意：RCI中有服务业和商业之分可建造中只有商业。那是因为游戏中服务业包含在商业里了，游戏会根RCI的高低自动选择是建造服务业还是商业，同样和居民区一样密度也不和收入挂钩。
4.暂停键，高速键——城市发展，高速神奇
前面提到每月初最好看一看RCI，这时就要用到暂停键了，如果不用任凭时间前进就会造成时机的延误，建造城市时最好在暂停模式下建。我一般只用两个键暂停和高速键，这样既不浪费时间，又可快速发展，中间键两个作用不大。
5.地标建筑——有钱人的游戏：
地标建筑是一些世界上最有名的建筑，但它们也是游戏中最贵的，而且每月还要有维护费。令人遗憾的是它仅仅能使城市美观一些，却不能给你带来额外的收入【希望EA以后能有所改进，完全可以增加一个旅游业来加收入嘛！】。所以如果你不是特别有钱的话还是不要建了。
惊喜：为了使大家能欣赏到模拟城市4的魅力，我特意为大家制作了5张模拟城市4的截图：
（1）住宅商业区（日景）（2）住宅商业区（夜景1） （3）住宅商业区（夜景2）
注意：此三张图片包含模拟城市所有的坐标建筑以及许多很有特色的建筑，是我精心设计的。请细心对比（2）图和（3）图。坐标建筑有些是不能同时亮起灯的，有可能是EA故意设计的，这样会使每次夜景能有不同的变化。另外两张是高科技区的日景和夜景截图。
6.城市民调——居民就是上帝
在游戏中，城市民调可以很清楚的反映出城市的运作状况，如果某一项处在上升状态（绿色向右的小箭头，箭头越多表示上升越快）就表示你这一方面做的很好。如果某一项正处在下降状态（红色向左的小箭头，箭头多表示下降越快）你就要赶紧打开资料总览，选择下降的那一项，查找原因。
7.资料总览——城市状况，一目了然
它可以查看城市各个方面的情况，例如教育和污染等，给出覆盖范围，并根据轻重用不同颜色显示，非常清楚,实用。有了它从此管理城市变得更加轻松。
注意：按下右上方的小箭头可以在小地图上清楚的显示公共设施的覆盖范围。并用不同颜色显示污染的轻重程度。这样更加直观，形象。
小技巧：选择“区域”再按下小箭头。看，你的城市规划状况是不是一目了然了呢？
这有利于到游戏中后期你把原来规划的低密度区改为高密度区。
8.表格——城市发展规律，尽在掌握之中
它用曲线的形式反映了最近一年城市的发展状况，并且像电力资源和水资源等都有可用量和现用量的曲线你可以及时了解电力，水力资源是否充沛，以便随时调整，所以请你随时关注。
9.我的市民模式——关心市民每一天：
我的市民模式是一个非常有特色的功能，可以让你更加直接的了解到每个居民的生活状况。在游戏你可以任选5个市民，倾听他们的心声。如果他们去世，他们的子孙会接替他们继续向你如实的反映他们的生活状况。我的市民模式弥补了"资料总览"的不足，比如城市发展到一定规模后，建了很多学校。在资料总览中根本看不清每所学校的覆盖范围，由于小学的覆盖范围小，很容易在一些地方忽略了。这时我的市民模式就有用了，如果你把市民放入这个区域就可以从他们的口中了解到这个区域方方面面的情况，通常说话会比较幽默。如果你觉得这里已经不需要观察了，你也可以把他们移出这里，放在更需要他们的地方。
10.顾问群——合理的建议，明智的选择
他们是你的参谋，他们会给你最佳的城市规划建议。当你在某一方面取得成绩的时候他们不会吝啬自己的赞美之词，但当你不能令他们满意时，他们也会给你最严厉的批评，照他们的话去做吧，相信你会受益匪浅。
二.起步之初——精打细算——提前规划——事半功倍
在城市建设的初期你要有一个规划，我把我的经验介绍给大家。居民区应以3×3的正方格为主，3×4为辅，特殊情况下可以建4×4的格子【后面会有交代】，其它形式的方格的就不要建了。因为极易出现“没有连接出去的道路”的情况【方格上面会有标记显示】。这样既使城市显得美观，又可以保证交通的顺畅。
建的时候应先用道路把方格画好，中间留出3×3的空地以便于向里面填充居民区。为谁么不用居民区自带的“街道”呢？首先我们要明白居民区带的是“街道”不是“公路”，“公路”是高容量的道路，而“街道”则是低容量的道路，到中期“街道”就不足以满足城市的要求了，交通条件会变的恶化，与其早晚要改还不如第一次就建“公路”而且公路也并不贵。同时先建公路也起到了规划的作用，游戏自带的“街道”毕竟不能按我们的心意去布置。
小技巧：建住宅区时可以拖拽鼠标选定区域建造，不用一格一格的往规划好的道路里填。住宅区是不会把道路覆盖掉的。其它区域同理。
以下是发展的步骤：
预备：按下暂停键。
1.先规划好道路。
注意：由于大型医疗中心需占3×4的格子，所以一开始就要保证中间有一个3×4的方格。
2.建造一个诊所，派出所，水塔，风力发电站。
注意；把这几种建筑物建在一起【并不是紧贴建，而是说它们所在的方格在一起】
不在开始时直接建大型设施是因为它们的维护费太高，如果你把它的资金降到你认为合适的标准，它们就会出现各种问题。举例来说：你把大型医疗中心的资金降低，使它的病床数刚好高于你的病人数时，照理说这样既省了钱又满足了需要，可过不了两个月保证医生罢工。警察局也是如此，你把资金降到刚好使警察局覆盖住居民区，小偷也会齐声庆贺，因为警察也罢工了。这是因为刚开始时，谁的病人也不会有多少，谁的居民区也不可能很大。我估计EA在设计游戏的时候给各个公用设施设置了一个比例，低于这个比例就很大几率会出现问题。当然你也尽量不要让你的病人数高于病床数那样同样糟。水利设施资金过低的不良反应是管子漏水，你就不得不在每月去拿这管子补东补西。这时你如果你不把资金调到正常标准处【即白线处】情况依旧，可问题是这样的话费用就太高了，我的做法是游戏开始时先把资金调到约正常资金的3/5处，如果出现漏水现象就把资金调到标准处，这样管子就不漏水了，过一个月再把资金调到稍高于3/5，如此反覆直到管子不漏水为止，一般一两次也就可以了。这样就省了一笔不小的费用。呵呵，不容易呀！
3.以这几种建筑物为中心，向四周建住宅区，中间加杂少量商业区，因为刚开始商业的需求量并不大，具体建多少根据RCI而定。
注意：游戏初期住宅区，商业区都以低密度为主，因为这样可以省不少钱。而且即使你规划的是高密度区，也只能建起一些小房子。以后可以再把低密度改为中密度或高密度。【只要先解除原来的规划重新再建即可。区域密度可以在“资料总览”里查找，具体方法见上文】。
4.工业区的规划以4×4，5×5的小区为主，可节省道路，而且建起来的工厂也会比较密集。
注意：工业区是一个火灾多发区。所以建一个消防局是十分有必要的。但最好是在工业区有一定规模再建【刚开始是不可能出现火灾的】，这样就又节省了一部分开支。工业区不要和居民区建在一起，因为工业区不可避免的要产生污染，所以要和居民区隔开一段距离。中间一定要用道路连接起来，这样工业区可以解决居民的就业问题，也利于工业区发展。
5.让水的覆盖范围包住整个住宅区【用水管连接】，风力发电站的资金调到刚好满足住宅区需求即可【使用量占生产量的80％～90％】，如果没水没电连低收入($)居民也不会来。
注意：水管的覆盖范围是向左右各延伸6个方格，建造的时候要特别注意，不要让水管的覆盖范围互相重叠，以保证最大限度的利用水管，毕竟水管也要维修费呀。
6.如果你想建也可以建农业区来替代工业区，或者两者都建。但以我的经验来看建农业区并不是一个赚钱的好方式【我们不能从农业区获得税收】。它可以解决一少部分居民就业的问题，但最主要的作用是提高RCI居民区的需求量，如果你的居民区需求停止不前试着建一些农业区，或许会有不小的帮助。但从赚钱的角度来看，我不建议大家建农业区。
注意：农业区的需求量一直很大【不要因此而狂建农业区】，占地面积也很大，发展一段时间后还会会产生水污染【污染程度不亚于工业区】这也是我不推荐工业区的原因之一【不能在有限的空间内产生最大的效益】。
开始：按下高速键。
7.发展几个月后按暂停键，观察RCI需求，根据需求进行建设。
注意：此时建设的不易太多，每个月5.6个小区（3×3的方格）即可。如果上个月规划的小区还未发展起来，先不急再规划，等到建起来再说。
8.发展一段时间后【最大限度的利用小型消防局，小学，派出所，诊所(必要时可以增加基金来扩大范围)】就可以进行改造了。把派出所改造成警察局，把小型消防局改造成大型消防局，把诊所改造成大型医疗中心，另外再增加一个小学【这是因为相比之下小学的覆盖范围要小的多】。如果资金宽裕的话还可以增加一个中学，有利于吸引高收入人口。由于水的需求并不是很大，水塔可以等发展到中期时再根据需要改为抽水站。
注意：此时一定要削减各个设施的资金【够用即可】，不然很有可能陷入资金周转的困境。
9.如果开销过大，就会“财政崩溃”，这时顾问会提出一些解决方案。比如“导弹基地（$450)”，“毒废料处理厂($400)”，“军事基地($350)”等,它们会增加一笔不小的额外收入。最好把它们建在地图的边缘处，这样不会污染环境。不要管上面出现的没有电力的标志，即使没电你也可以一分不少的收到钱。
注意：不要因为想挣这些额外的钱故意大搞建设使自己亏损。模拟城市4中城市中一旦亏损想再盈利是相当困难的【因为如果你为了盈利缩减资金，就必然带来一些不良影响，造成居民的流失，税收自然也就减少了】。而这些设施则无疑将充当你的“救命草”，使你既保持城市的正常发展又扭亏为盈。
特别提醒：模拟城市中的贷款给我的感觉就是“陷阱”，他并不让你几年后一次还清而是每月付一部分，十年付完，经过计算利息竟然高达46.4％【高利贷？】。这样对本来已经亏损的财政来说无疑是雪上加霜，城市极易陷入恶性循环【不够再借，借了更亏】。强烈建议能不贷款尽量不贷，尽量通过其它途径走出财政困境【具体办法可以参考下文中的(二.6）】。
10.不要因为花费太大就提高税收，要想其它的办法。游戏中7.5%的税收是较合理的。不信你把税收全部调到20%,保证你城市中几乎所有的建筑都会变成黑色。【关于“黑屋”问题的解决办法参看（二.8）】
二.发展中期——稳扎稳打——十大问题——为您解答
发展到此时你的城市已经小有规模，合理的运用每一笔资金，将会使你的城市稳步发展。发展的方法和初期大同小异，这里我将针对中期容易出现的问题，给出具体的建议：
1.教育设施有那么重要吗？
我的感受是非常重要，有了完善的教育体系，你才能吸引更多的高收入居民来到你的城市，也为后来兴建高科技工业打下了基础坚实的基础【具体原因见三】。
2.教育设施建多少为宜呢？
最好使每个区域都在小学，中学的覆盖之下。大学在这时建一个就行了，它是覆盖整个城市的，所以对建设位置的要求并不是很严格。我建议最好建在居民区中心，这样居民就不用花费很长的时间去上学了【减短了通勤时间】。
3.“地方图书馆”有什么用，如果有用建几个呢？
地方图书馆是教育的辅助设施，它的作用是使成年人不会忘记自己学过的知识。换句话说它对教育只起到辅助作用，建造以后会促进城市的教育发展【最明显的表现是“民意调查”中的教育一项呈上升趋势】。如果有钱的话可以多建几个，使它覆盖整个城市。
4.法令的作用大吗？
很大，越是到后期法令的作用越明显。举个例子来说吧，“节省能源计划”可以使城市的发电量减少，游戏中发电量的减少是按当前用电量的百分比来减少的。所以说你用电越多法令的作用越大。在这里特别要注意的是“青少年宵禁法案”和“空气净化计划”。前者虽然会降低犯罪率但市民对此意见很大，他们感觉在此城市并不自由，此法令不利于城市人口增长。后者虽然会使城市的空气污染减少【其实也不是很明显】，但它会阻碍工业区的发展【许多高污染的工厂被禁止营业】，工业收入就减少了许多。所以城市法令中这两个要慎用。
5.我的电量为什么总是超出负荷，我是否需要建设那些有污染的大功率发电站?
是的。风力发电站只是初期的选择。以后就要建一些大功率的了。我建议选择“燃煤发电站”，每月的维护费是风力发电站的5倍【$250大型发电站中最便宜的，发电量也很大】但发电量却是风力的30倍，同时它也会产生最高度污染【空气污染，反正工业区也有不小的污染，再多点也无所谓】所以最好建在工业区中【城市中如果有不少的空地也可以建在那里，只不过要拉一根电线到工业区】，这样就不会污染到居民区。居民区与工业区用电线连起来，然后拆除风力发电站，节省开支。最后，把“燃煤发电站”的资金调低【大约使使用量在80％到90％之间】以后每过几个月调整一次，保证使用量占实际发电量的80％～90％。
注意：电线尽量不要拉的太长，因为它也是要有维修费的。
6.我在“资料总览”中发现我的工业区有水污染，可“污水处理厂”的费用又太高，我是否应该建呢？
这要视情况而定，如果你建了之后，就亏损了【通常建2个才能解决问题，这就要$700，后期则要3个】，千万别建，一定要赶紧想办法增加城市人口，提高收入【可以扩大住宅区，工业区，最大限度的在你公共设施的覆盖范围下增加区域，提高人口数量，人多了税收自然也就多了】，否则将得不偿失。如果你能保证建完之后盈利仍在400以上，那你就可以放心建了，有一个良好的环境，城市才会有好的发展前景。
7.我的城市里市民抱怨垃圾太多。
赶快建“垃圾掩埋场”，当然是在资金充裕的前提下，范围不要太大，够用就行，以后不够可以再建。由于“垃圾掩埋场”有污染所以也应建在远离居民区处，别忘了要用道路把居民区与垃圾场连起来，这样它才能正常工作。
注意：到游戏后期可以建一个无污染的“资源回收中心”，因为它也是按比例回收垃圾的。如果垃圾实在太多干脆建一个“焚化发电站”，既减少了垃圾又提供了能源，唯一不好的是它会产生高度污染。
小技巧：如果规划的“垃圾掩埋场”太大，有很多没用上，可以使用住宅区的解除规划的方法来减小它的范围。
8.为什么居民区，工业区中有很多房子都变黑了，而且里面居住人口显示为零？
这是模拟城市4中一种常见的现象。造成这种现象的原因有很多种：
1.请打开“资料总览”仔细检查此区域公共设施（像水，电，学校等）是否完善。如果不完善请赶快补全。
2.有可能RCI中这方面的需求量很低。举个例子来说，现在有一幢高收入（$$$)的别墅，但RCI此时对高收入的需求是负数，那么那些中收入甚至低收入的居民就很有可能住进这座别墅。查看这幢别墅，我们就会发现原本的高收入的别墅却变成了中收入甚至低收入的住房【这种住房颜色会稍微发黑】。有的干脆就没人住，这也就是我们所说的“黑屋”【颜色特别黑，在游戏中很容易辨认】。如果没有人住你就不会收到一分钱的税。你可也以把这些房子全部拆掉让它们根据RCI重新发展，不过拆房子要花不少的钱，这是没有办法的办法。【如果你不拆，它们也是有可能再变回来的，不过就看你有没有耐心了，一般情况下时间会比较长】。
9.花园等一些娱乐设施用处大吗？
如果你想吸引高收入的人口这些设施是必不可少的，而且越到后期必要性越大。花园，绿地可以起到净化空气的作用。篮球场，排球场则可以丰富人们的业余生活。
注意：不光公园能净化空气，植树也能净化空气。但我并不推荐植树，因为树只能植在房子旁边的空地上，随着城市的发展原有的地基上盖起了占地面积更大的楼房，树也就消失了，所以用处不大。
误区：有的玩家认为刚开始利用地形工具多植些树会对游戏中的城市环境有好处，减少污染。经过我亲自验证这种作法是没有任何意义的【不信的话可以在刚开始时在地上种满树，然后在游戏中验证】。地形工具造出的树只是为了好看【仔细看这些树和游戏中可以种的树是不一样的，它们特别的大】。这些树会在游戏中遮挡住方格，不利于玩家规划区域，我认为没有建的必要。
10.我城市中各个方面都没问题，可是RCI需求却一直上不去，规划好的土地没人住，我该怎么办？
可以建设博物馆，因为它可以举办展览吸引商机，别忘了调整“票数”节省开支。
低税收是促进城市发展的良方，如果你的收入还不错，试着降低你的税收吧，相信你的城市一定能吸引新的投资。
三.颠峰时期——重视科技——高新建筑——拔地而起
发展到此时相信你的城市已经有不小的规模了。如果不出意外的话月收入最少也应该达到千元以上了。接下来我就要带你去感受模拟城市4的真正魅力。
我想你肯定在游戏的过程中会发现RCI中高科技的需求量非常高，现在该是建造他们的时候了。如何建造高科技企业呢？
首先我们必须明白的是高科技区是从工业区中产生的。
下面我给出建造高科技区的几个条件：
1.你的城市中居民的文化程度必须很高（大学以上学历）。换句话说你的城市中如果只有1所大学已经显得不够了，多建几所大学吧，它会使更多的居民获得高学历。
2.建造高科技的地区环境条件必须好，没有水污染和空气污染。
3.建造高科技的地区必须拥有高地价。在“资料总览”的地图中以亮绿色显示。
4.高污工和中污工的需求量最好很低【负的更好】这样你规划的区域就会全部发展成为高科技区。【可以用提税的方法来降低需求量】。
注意：为什么不把高科技和一般工业建在一起呢？因为一般工业产生的污染会对高科技企业的建设产生不利的影响。高科技区不仅能提高城市的收入【所有的高科技区都是高收入企业】最重要的是它的污染很低，可以大力发展。如果在高科技区中夹杂出现一般的工业区企业【特别是高污染的工厂】，我们唯一应做的事就是拆除它们。决不能让它们影响高科技区的发展。
游戏发展后期需要注意的问题：
1.城市的交通问题：
由于城市中高楼大厦随处可见，人口密度增大，交通问题必将日益突出。
解决办法：1.修建“公共汽车站”【便宜，实用，推荐使用】。
2.修建建“地铁”【高速快捷的交通工具，承载的客流量也大，但造价太高，如果资金不充裕不推荐使用】。
注意：它们也会给城市带来一些收入【毕竟做公车是要掏钱的】。
2.公共设施的老化问题
到游戏后期有些公共设施会出现老化现象【一般是水力和电力设施】。例如发电站，抽水站。具体表现在“运行状况”降低【这不可避免的，公共设施的“运行状况”会随着时间的增长而降低】。如果你发现有的设施的“运行状况”降到了50％以下【刚建成的设施的“运行状况”是100％】赶紧把它拆了吧！因为它已经对不起你每个月给它拨的资金了。【“运行状况”的降低就相当于在并没有减少资金的情况下降低了效率，是我十分不愿见到的现象】。
注意：如果你的某一个设施老化的厉害你的顾问也会通知你需要把它拆除，如果你不拆等到它的“运行状况”降到0的时候，就会起火爆炸，并炸毁周围的建筑。
3.市民失业问题
你在游戏中有时会看到有些楼房上标有找不到工作的标记，这说明这幢楼的居民失业了。最好的解决办法是在他们的附近建一些商业区，使它们可以在最近处找到工作。
4.环境问题
如果你的高收入居民达到3000人以上，市长评价达到55以上，你就可以建设无污染，高功率的太阳能发电站了，用它来替代高污染的“燃煤发电站”相信城市的环境会得到改善。如果有必要的话“核融合发电站”也是个不错的选择。
在城市发展的过程当中，如果你达到一些奖励建筑的要求，它们就会落座你的城市。它们不光有美观的外形更重要是具有实用的功能【例如：医疗研究所可以大幅度提高市民的健康水平，私立学校可以招收富人家的孩子却不会花您一分钱】有了它们你的城市一定会更加美丽繁荣。
你是否希望你的城市有一些与众不同的建筑呢？如果你城市的财政状况良好的话“地标建筑”是不错的选择，但要注意它是有维护费的。
赢得市民的爱戴：
你的城市人口如果发展到十几万，市民会要求你建设“大型市长雕像”，你还可以选择男性或女性，这标志着你已经是一个合格的市长了并受到了全市人民的尊重。恭喜您！
您的市长之旅还并没有结束，最后愿您开开心心当市长
1.$,$$,$$$——金钱就是一切
这3种标志代表你城市中居民的收入高低。从高到低排列依次是$$$，$$，$。
注意：在游戏中你要尽量吸引高收入的人口（$$$），他们会交很多的税，这样你的城市就会得到充足的运转资金。
2.高密度，中密度，低密度——密度不同，规模各异
顾名思义，它们分别代表此块区域的密度。如果你建的是低密度居民区，这块区域就永远不可能发展成为高楼大厦，顶多是拥有几十人的小楼房而已，当然密度越高花费就越大。
注意：高密度不等于高收入，不要以为你建的是高密度区那些高收入的居民就会闻风而至，同样低密度区有可能住的是高收入人口。比如你经常能看见低密度区上盖起了高收入的小别墅。
3.RCI——一切依你而定：
它指的是城市对各个方面的需求量。它非常重要，并且根据城市的发展每月1号变化一次，所以你很有必要每月初看一下，以便有针对性的建造各种设施。
注意：RCI中有服务业和商业之分可建造中只有商业。那是因为游戏中服务业包含在商业里了，游戏会根RCI的高低自动选择是建造服务业还是商业，同样和居民区一样密度也不和收入挂钩。
4.暂停键，高速键——城市发展，高速神奇
前面提到每月初最好看一看RCI，这时就要用到暂停键了，如果不用任凭时间前进就会造成时机的延误，建造城市时最好在暂停模式下建。我一般只用两个键暂停和高速键，这样既不浪费时间，又可快速发展，中间键两个作用不大。
5.地标建筑——有钱人的游戏：
地标建筑是一些世界上最有名的建筑，但它们也是游戏中最贵的，而且每月还要有维护费。令人遗憾的是它仅仅能使城市美观一些，却不能给你带来额外的收入【希望EA以后能有所改进，完全可以增加一个旅游业来加收入嘛！】。所以如果你不是特别有钱的话还是不要建了。
惊喜：为了使大家能欣赏到模拟城市4的魅力，我特意为大家制作了5张模拟城市4的截图：
（1）住宅商业区（日景）（2）住宅商业区（夜景1） （3）住宅商业区（夜景2）
注意：此三张图片包含模拟城市所有的坐标建筑以及许多很有特色的建筑，是我精心设计的。请细心对比（2）图和（3）图。坐标建筑有些是不能同时亮起灯的，有可能是EA故意设计的，这样会使每次夜景能有不同的变化。另外两张是高科技区的日景和夜景截图。
6.城市民调——居民就是上帝
在游戏中，城市民调可以很清楚的反映出城市的运作状况，如果某一项处在上升状态（绿色向右的小箭头，箭头越多表示上升越快）就表示你这一方面做的很好。如果某一项正处在下降状态（红色向左的小箭头，箭头多表示下降越快）你就要赶紧打开资料总览，选择下降的那一项，查找原因。
7.资料总览——城市状况，一目了然
它可以查看城市各个方面的情况，例如教育和污染等，给出覆盖范围，并根据轻重用不同颜色显示，非常清楚,实用。有了它从此管理城市变得更加轻松。
注意：按下右上方的小箭头可以在小地图上清楚的显示公共设施的覆盖范围。并用不同颜色显示污染的轻重程度。这样更加直观，形象。
小技巧：选择“区域”再按下小箭头。看，你的城市规划状况是不是一目了然了呢？
这有利于到游戏中后期你把原来规划的低密度区改为高密度区。
8.表格——城市发展规律，尽在掌握之中
它用曲线的形式反映了最近一年城市的发展状况，并且像电力资源和水资源等都有可用量和现用量的曲线你可以及时了解电力，水力资源是否充沛，以便随时调整，所以请你随时关注。
9.我的市民模式——关心市民每一天：
我的市民模式是一个非常有特色的功能，可以让你更加直接的了解到每个居民的生活状况。在游戏你可以任选5个市民，倾听他们的心声。如果他们去世，他们的子孙会接替他们继续向你如实的反映他们的生活状况。我的市民模式弥补了"资料总览"的不足，比如城市发展到一定规模后，建了很多学校。在资料总览中根本看不清每所学校的覆盖范围，由于小学的覆盖范围小，很容易在一些地方忽略了。这时我的市民模式就有用了，如果你把市民放入这个区域就可以从他们的口中了解到这个区域方方面面的情况，通常说话会比较幽默。如果你觉得这里已经不需要观察了，你也可以把他们移出这里，放在更需要他们的地方。
10.顾问群——合理的建议，明智的选择
他们是你的参谋，他们会给你最佳的城市规划建议。当你在某一方面取得成绩的时候他们不会吝啬自己的赞美之词，但当你不能令他们满意时，他们也会给你最严厉的批评，照他们的话去做吧，相信你会受益匪浅。
二.起步之初——精打细算——提前规划——事半功倍
在城市建设的初期你要有一个规划，我把我的经验介绍给大家。居民区应以3×3的正方格为主，3×4为辅，特殊情况下可以建4×4的格子【后面会有交代】，其它形式的方格的就不要建了。因为极易出现“没有连接出去的道路”的情况【方格上面会有标记显示】。这样既使城市显得美观，又可以保证交通的顺畅。
建的时候应先用道路把方格画好，中间留出3×3的空地以便于向里面填充居民区。为谁么不用居民区自带的“街道”呢？首先我们要明白居民区带的是“街道”不是“公路”，“公路”是高容量的道路，而“街道”则是低容量的道路，到中期“街道”就不足以满足城市的要求了，交通条件会变的恶化，与其早晚要改还不如第一次就建“公路”而且公路也并不贵。同时先建公路也起到了规划的作用，游戏自带的“街道”毕竟不能按我们的心意去布置。
小技巧：建住宅区时可以拖拽鼠标选定区域建造，不用一格一格的往规划好的道路里填。住宅区是不会把道路覆盖掉的。其它区域同理。
以下是发展的步骤：
预备：按下暂停键。
1.先规划好道路。
注意：由于大型医疗中心需占3×4的格子，所以一开始就要保证中间有一个3×4的方格。
2.建造一个诊所，派出所，水塔，风力发电站。
注意；把这几种建筑物建在一起【并不是紧贴建，而是说它们所在的方格在一起】
不在开始时直接建大型设施是因为它们的维护费太高，如果你把它的资金降到你认为合适的标准，它们就会出现各种问题。举例来说：你把大型医疗中心的资金降低，使它的病床数刚好高于你的病人数时，照理说这样既省了钱又满足了需要，可过不了两个月保证医生罢工。警察局也是如此，你把资金降到刚好使警察局覆盖住居民区，小偷也会齐声庆贺，因为警察也罢工了。这是因为刚开始时，谁的病人也不会有多少，谁的居民区也不可能很大。我估计EA在设计游戏的时候给各个公用设施设置了一个比例，低于这个比例就很大几率会出现问题。当然你也尽量不要让你的病人数高于病床数那样同样糟。水利设施资金过低的不良反应是管子漏水，你就不得不在每月去拿这管子补东补西。这时你如果你不把资金调到正常标准处【即白线处】情况依旧，可问题是这样的话费用就太高了，我的做法是游戏开始时先把资金调到约正常资金的3/5处，如果出现漏水现象就把资金调到标准处，这样管子就不漏水了，过一个月再把资金调到稍高于3/5，如此反覆直到管子不漏水为止，一般一两次也就可以了。这样就省了一笔不小的费用。呵呵，不容易呀！
3.以这几种建筑物为中心，向四周建住宅区，中间加杂少量商业区，因为刚开始商业的需求量并不大，具体建多少根据RCI而定。
注意：游戏初期住宅区，商业区都以低密度为主，因为这样可以省不少钱。而且即使你规划的是高密度区，也只能建起一些小房子。以后可以再把低密度改为中密度或高密度。【只要先解除原来的规划重新再建即可。区域密度可以在“资料总览”里查找，具体方法见上文】。
4.工业区的规划以4×4，5×5的小区为主，可节省道路，而且建起来的工厂也会比较密集。
注意：工业区是一个火灾多发区。所以建一个消防局是十分有必要的。但最好是在工业区有一定规模再建【刚开始是不可能出现火灾的】，这样就又节省了一部分开支。工业区不要和居民区建在一起，因为工业区不可避免的要产生污染，所以要和居民区隔开一段距离。中间一定要用道路连接起来，这样工业区可以解决居民的就业问题，也利于工业区发展。
5.让水的覆盖范围包住整个住宅区【用水管连接】，风力发电站的资金调到刚好满足住宅区需求即可【使用量占生产量的80％～90％】，如果没水没电连低收入($)居民也不会来。
注意：水管的覆盖范围是向左右各延伸6个方格，建造的时候要特别注意，不要让水管的覆盖范围互相重叠，以保证最大限度的利用水管，毕竟水管也要维修费呀。
6.如果你想建也可以建农业区来替代工业区，或者两者都建。但以我的经验来看建农业区并不是一个赚钱的好方式【我们不能从农业区获得税收】。它可以解决一少部分居民就业的问题，但最主要的作用是提高RCI居民区的需求量，如果你的居民区需求停止不前试着建一些农业区，或许会有不小的帮助。但从赚钱的角度来看，我不建议大家建农业区。
注意：农业区的需求量一直很大【不要因此而狂建农业区】，占地面积也很大，发展一段时间后还会会产生水污染【污染程度不亚于工业区】这也是我不推荐工业区的原因之一【不能在有限的空间内产生最大的效益】。
开始：按下高速键。
7.发展几个月后按暂停键，观察RCI需求，根据需求进行建设。
注意：此时建设的不易太多，每个月5.6个小区（3×3的方格）即可。如果上个月规划的小区还未发展起来，先不急再规划，等到建起来再说。
8.发展一段时间后【最大限度的利用小型消防局，小学，派出所，诊所(必要时可以增加基金来扩大范围)】就可以进行改造了。把派出所改造成警察局，把小型消防局改造成大型消防局，把诊所改造成大型医疗中心，另外再增加一个小学【这是因为相比之下小学的覆盖范围要小的多】。如果资金宽裕的话还可以增加一个中学，有利于吸引高收入人口。由于水的需求并不是很大，水塔可以等发展到中期时再根据需要改为抽水站。
注意：此时一定要削减各个设施的资金【够用即可】，不然很有可能陷入资金周转的困境。
9.如果开销过大，就会“财政崩溃”，这时顾问会提出一些解决方案。比如“导弹基地（$450)”，“毒废料处理厂($400)”，“军事基地($350)”等,它们会增加一笔不小的额外收入。最好把它们建在地图的边缘处，这样不会污染环境。不要管上面出现的没有电力的标志，即使没电你也可以一分不少的收到钱。
注意：不要因为想挣这些额外的钱故意大搞建设使自己亏损。模拟城市4中城市中一旦亏损想再盈利是相当困难的【因为如果你为了盈利缩减资金，就必然带来一些不良影响，造成居民的流失，税收自然也就减少了】。而这些设施则无疑将充当你的“救命草”，使你既保持城市的正常发展又扭亏为盈。
特别提醒：模拟城市中的贷款给我的感觉就是“陷阱”，他并不让你几年后一次还清而是每月付一部分，十年付完，经过计算利息竟然高达46.4％【高利贷？】。这样对本来已经亏损的财政来说无疑是雪上加霜，城市极易陷入恶性循环【不够再借，借了更亏】。强烈建议能不贷款尽量不贷，尽量通过其它途径走出财政困境【具体办法可以参考下文中的(二.6）】。
10.不要因为花费太大就提高税收，要想其它的办法。游戏中7.5%的税收是较合理的。不信你把税收全部调到20%,保证你城市中几乎所有的建筑都会变成黑色。【关于“黑屋”问题的解决办法参看（二.8）】
二.发展中期——稳扎稳打——十大问题——为您解答
发展到此时你的城市已经小有规模，合理的运用每一笔资金，将会使你的城市稳步发展。发展的方法和初期大同小异，这里我将针对中期容易出现的问题，给出具体的建议：
1.教育设施有那么重要吗？
我的感受是非常重要，有了完善的教育体系，你才能吸引更多的高收入居民来到你的城市，也为后来兴建高科技工业打下了基础坚实的基础【具体原因见三】。
2.教育设施建多少为宜呢？
最好使每个区域都在小学，中学的覆盖之下。大学在这时建一个就行了，它是覆盖整个城市的，所以对建设位置的要求并不是很严格。我建议最好建在居民区中心，这样居民就不用花费很长的时间去上学了【减短了通勤时间】。
3.“地方图书馆”有什么用，如果有用建几个呢？
地方图书馆是教育的辅助设施，它的作用是使成年人不会忘记自己学过的知识。换句话说它对教育只起到辅助作用，建造以后会促进城市的教育发展【最明显的表现是“民意调查”中的教育一项呈上升趋势】。如果有钱的话可以多建几个，使它覆盖整个城市。
4.法令的作用大吗？
很大，越是到后期法令的作用越明显。举个例子来说吧，“节省能源计划”可以使城市的发电量减少，游戏中发电量的减少是按当前用电量的百分比来减少的。所以说你用电越多法令的作用越大。在这里特别要注意的是“青少年宵禁法案”和“空气净化计划”。前者虽然会降低犯罪率但市民对此意见很大，他们感觉在此城市并不自由，此法令不利于城市人口增长。后者虽然会使城市的空气污染减少【其实也不是很明显】，但它会阻碍工业区的发展【许多高污染的工厂被禁止营业】，工业收入就减少了许多。所以城市法令中这两个要慎用。
5.我的电量为什么总是超出负荷，我是否需要建设那些有污染的大功率发电站?
是的。风力发电站只是初期的选择。以后就要建一些大功率的了。我建议选择“燃煤发电站”，每月的维护费是风力发电站的5倍【$250大型发电站中最便宜的，发电量也很大】但发电量却是风力的30倍，同时它也会产生最高度污染【空气污染，反正工业区也有不小的污染，再多点也无所谓】所以最好建在工业区中【城市中如果有不少的空地也可以建在那里，只不过要拉一根电线到工业区】，这样就不会污染到居民区。居民区与工业区用电线连起来，然后拆除风力发电站，节省开支。最后，把“燃煤发电站”的资金调低【大约使使用量在80％到90％之间】以后每过几个月调整一次，保证使用量占实际发电量的80％～90％。
注意：电线尽量不要拉的太长，因为它也是要有维修费的。
6.我在“资料总览”中发现我的工业区有水污染，可“污水处理厂”的费用又太高，我是否应该建呢？
这要视情况而定，如果你建了之后，就亏损了【通常建2个才能解决问题，这就要$700，后期则要3个】，千万别建，一定要赶紧想办法增加城市人口，提高收入【可以扩大住宅区，工业区，最大限度的在你公共设施的覆盖范围下增加区域，提高人口数量，人多了税收自然也就多了】，否则将得不偿失。如果你能保证建完之后盈利仍在400以上，那你就可以放心建了，有一个良好的环境，城市才会有好的发展前景。
7.我的城市里市民抱怨垃圾太多。
赶快建“垃圾掩埋场”，当然是在资金充裕的前提下，范围不要太大，够用就行，以后不够可以再建。由于“垃圾掩埋场”有污染所以也应建在远离居民区处，别忘了要用道路把居民区与垃圾场连起来，这样它才能正常工作。
注意：到游戏后期可以建一个无污染的“资源回收中心”，因为它也是按比例回收垃圾的。如果垃圾实在太多干脆建一个“焚化发电站”，既减少了垃圾又提供了能源，唯一不好的是它会产生高度污染。
小技巧：如果规划的“垃圾掩埋场”太大，有很多没用上，可以使用住宅区的解除规划的方法来减小它的范围。
8.为什么居民区，工业区中有很多房子都变黑了，而且里面居住人口显示为零？
这是模拟城市4中一种常见的现象。造成这种现象的原因有很多种：
1.请打开“资料总览”仔细检查此区域公共设施（像水，电，学校等）是否完善。如果不完善请赶快补全。
2.有可能RCI中这方面的需求量很低。举个例子来说，现在有一幢高收入（$$$)的别墅，但RCI此时对高收入的需求是负数，那么那些中收入甚至低收入的居民就很有可能住进这座别墅。查看这幢别墅，我们就会发现原本的高收入的别墅却变成了中收入甚至低收入的住房【这种住房颜色会稍微发黑】。有的干脆就没人住，这也就是我们所说的“黑屋”【颜色特别黑，在游戏中很容易辨认】。如果没有人住你就不会收到一分钱的税。你可也以把这些房子全部拆掉让它们根据RCI重新发展，不过拆房子要花不少的钱，这是没有办法的办法。【如果你不拆，它们也是有可能再变回来的，不过就看你有没有耐心了，一般情况下时间会比较长】。
9.花园等一些娱乐设施用处大吗？
如果你想吸引高收入的人口这些设施是必不可少的，而且越到后期必要性越大。花园，绿地可以起到净化空气的作用。篮球场，排球场则可以丰富人们的业余生活。
注意：不光公园能净化空气，植树也能净化空气。但我并不推荐植树，因为树只能植在房子旁边的空地上，随着城市的发展原有的地基上盖起了占地面积更大的楼房，树也就消失了，所以用处不大。
误区：有的玩家认为刚开始利用地形工具多植些树会对游戏中的城市环境有好处，减少污染。经过我亲自验证这种作法是没有任何意义的【不信的话可以在刚开始时在地上种满树，然后在游戏中验证】。地形工具造出的树只是为了好看【仔细看这些树和游戏中可以种的树是不一样的，它们特别的大】。这些树会在游戏中遮挡住方格，不利于玩家规划区域，我认为没有建的必要。
10.我城市中各个方面都没问题，可是RCI需求却一直上不去，规划好的土地没人住，我该怎么办？
可以建设博物馆，因为它可以举办展览吸引商机，别忘了调整“票数”节省开支。
低税收是促进城市发展的良方，如果你的收入还不错，试着降低你的税收吧，相信你的城市一定能吸引新的投资。
三.颠峰时期——重视科技——高新建筑——拔地而起
发展到此时相信你的城市已经有不小的规模了。如果不出意外的话月收入最少也应该达到千元以上了。接下来我就要带你去感受模拟城市4的真正魅力。
我想你肯定在游戏的过程中会发现RCI中高科技的需求量非常高，现在该是建造他们的时候了。如何建造高科技企业呢？
首先我们必须明白的是高科技区是从工业区中产生的。
下面我给出建造高科技区的几个条件：
1.你的城市中居民的文化程度必须很高（大学以上学历）。换句话说你的城市中如果只有1所大学已经显得不够了，多建几所大学吧，它会使更多的居民获得高学历。
2.建造高科技的地区环境条件必须好，没有水污染和空气污染。
3.建造高科技的地区必须拥有高地价。在“资料总览”的地图中以亮绿色显示。
4.高污工和中污工的需求量最好很低【负的更好】这样你规划的区域就会全部发展成为高科技区。【可以用提税的方法来降低需求量】。
注意：为什么不把高科技和一般工业建在一起呢？因为一般工业产生的污染会对高科技企业的建设产生不利的影响。高科技区不仅能提高城市的收入【所有的高科技区都是高收入企业】最重要的是它的污染很低，可以大力发展。如果在高科技区中夹杂出现一般的工业区企业【特别是高污染的工厂】，我们唯一应做的事就是拆除它们。决不能让它们影响高科技区的发展。
游戏发展后期需要注意的问题：
1.城市的交通问题：
由于城市中高楼大厦随处可见，人口密度增大，交通问题必将日益突出。
解决办法：1.修建“公共汽车站”【便宜，实用，推荐使用】。
2.修建建“地铁”【高速快捷的交通工具，承载的客流量也大，但造价太高，如果资金不充裕不推荐使用】。
注意：它们也会给城市带来一些收入【毕竟做公车是要掏钱的】。
2.公共设施的老化问题
到游戏后期有些公共设施会出现老化现象【一般是水力和电力设施】。例如发电站，抽水站。具体表现在“运行状况”降低【这不可避免的，公共设施的“运行状况”会随着时间的增长而降低】。如果你发现有的设施的“运行状况”降到了50％以下【刚建成的设施的“运行状况”是100％】赶紧把它拆了吧！因为它已经对不起你每个月给它拨的资金了。【“运行状况”的降低就相当于在并没有减少资金的情况下降低了效率，是我十分不愿见到的现象】。
注意：如果你的某一个设施老化的厉害你的顾问也会通知你需要把它拆除，如果你不拆等到它的“运行状况”降到0的时候，就会起火爆炸，并炸毁周围的建筑。
3.市民失业问题
你在游戏中有时会看到有些楼房上标有找不到工作的标记，这说明这幢楼的居民失业了。最好的解决办法是在他们的附近建一些商业区，使它们可以在最近处找到工作。
4.环境问题
如果你的高收入居民达到3000人以上，市长评价达到55以上，你就可以建设无污染，高功率的太阳能发电站了，用它来替代高污染的“燃煤发电站”相信城市的环境会得到改善。如果有必要的话“核融合发电站”也是个不错的选择。
在城市发展的过程当中，如果你达到一些奖励建筑的要求，它们就会落座你的城市。它们不光有美观的外形更重要是具有实用的功能【例如：医疗研究所可以大幅度提高市民的健康水平，私立学校可以招收富人家的孩子却不会花您一分钱】有了它们你的城市一定会更加美丽繁荣。
你是否希望你的城市有一些与众不同的建筑呢？如果你城市的财政状况良好的话“地标建筑”是不错的选择，但要注意它是有维护费的。
赢得市民的爱戴：
你的城市人口如果发展到十几万，市民会要求你建设“大型市长雕像”，你还可以选择男性或女性，这标志着你已经是一个合格的市长了并受到了全市人民的尊重。恭喜您！
您的市长之旅还并没有结束，最后愿您开开心心当市长
其他回答(共7条)
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2018-04-20 11:30 齐晓姝 客户经理
在围绕欧元的诸多不确定性中，其核心是一个看似矛盾的现象，即欧元区一方面政府参与过少，另一方面政府参与又过多。自《马斯特里赫特条约》签署以来，经济学家对欧元一直存在两大质疑，即该货币联盟创建时完全不尝试在其银行系统确立一个最后放贷者，以及该货币联盟缺乏一个财政联盟或同盟所应具有的自动稳定机制。缺乏这两大支柱意味着该货币联盟完全不起作用，而且除非进行纠正，否则永远都不起作用。
但在缺乏整合的同时，也存在政府参与过多（或者更确切地说是管制过多）的问题。政府参与意味着拥有改变的能力，而欧元区却受制于一个完全无法改变的结构。在几个关键领域，《马斯特里赫特条约》或《里斯本条约》规定了欧元区的运作规则。这两个条约对欧元区成员国都具有约束力，要对其进行更改，不仅需要欧元区十七个成员国而且需要欧盟二十七个成员国的同意。要更改这两个条约，有几个成员国还需要进行公投。因此，为应对金融市场的快速波动而快速更改制度是不可能的。
最后放贷者的职责便只能由各国央行来承担了。欧洲央行不得在一级市场购买国债。成员国不得相互援助。所有这些都在上述条约中有所规定，并且无法更改。这就好像美国宪法赋予了美国货币联盟神圣地位一样（事实并非如此，这便是美国货币联盟过去两个世纪一直得以如此轻松地顺应时代的原因）。欧元区是作为一个不可撤销的货币联盟成立的。要撤销它需要重新谈判。如果不重新谈判，欧元区将会无序解体。
为什么有序解体不可能
制度僵化是导致欧元区有序重组完全不可能的原因所在。要减少欧元区成员国的数量，必须进行冗长的谈判。但市场、银行系统和企业会对谈判结果进行预测并促成该货币联盟以无序方式（全部或部分）解体。讨论有序解体或以谈判方式解体纯粹是天方夜谭。
讨论欧元区解体或一国退出欧元区的可能性将引发三种反应（假设一个表现疲弱的经济体将退出）。值得强调的是，这些反应源自对一国退出的可靠预测，并且出现于此可能性一经讨论并被认为可能发生时。我们认为欧元将继续存在，欧元区仍将有十七个成员国，但我们必须考虑到风险。假设希腊是可能考虑退出的国家，我们将在下文中依次探讨上述反应。
贸易破坏
首先，与希腊的国际贸易将会立即受到严重破坏，传统贸易很可能中止。贸易融资将难以实现，跨国公司不愿接受希腊的交易对手信贷风险。此处重点不是希腊新货币价值下降，而是没人能够知道新货币的贬值幅度有多大，它是否可以自由兑换，或合同是否会得到履行。退出后希腊多数公司将被假设会发生违约。即使尝试用美元（举例来说）作为交易货币，根据英国法律，最终也只能确定合同的交易对手是否有海外资产可以没收，以便用来代替付款。即使到那时，对簿公堂少说也要耗时数月。有些易货贸易也许能够继续开展，但不太可能对经济产生影响。
这意味着与希腊的大规模国际贸易可能中止。赚取现金（预付）或其他资产的私人贸易最可能继续开展。如此一来，希腊经济的运行方式将与二战期间及结束后的很短一段时间内许多经济体盛行的黑市，或苏联垂亡之际以美元为基础的黑市没有多大差别。
政府债务
第二，讨论退出期间，希腊政府在不采用某种强制性贷款（责成国内机构购买政府债券，或者强制就业者或那些向政府出售商品和服务的人接受政府债券而非现金）的情况下，将完全无法在金融市场融资。
贸易破坏加上无法在公开市场出售资产意味着希腊经常项目赤字将不复存在（原因当然是进出口额恰好相抵）。在这种情况下，经济活动将遭到严重破坏，希腊无法利用依靠进口的任何事物（或至少那部分再也没有资金进口的商品）来促进经济增长。据我们估算，如果退出，希腊经济为离开欧元区付出的代价最多可能占到GDP的50%。不过，在预计会退出之时，从以严肃的态度开始讨论这一事件的时刻起，本文所述经济增长遭到破坏的情景可能就会成为现实。
银行系统风险
第三，而且欧元区所面临广泛挑战的最关键一点，是希腊银行系统可能迅速崩溃。给予货币联盟致命一击的往往是银行系统。如果一个弱国很可能退出欧元区的风声传出，那么受到刺激的储户将以有形的钞票和硬币而非银行存款保住自己的金融资产。换言之，如果国内民众真的预计希腊会退出欧元区，那么银行将遭到个人储户的挤兑。
这个逻辑很简单。如果希腊离开货币联盟，那其银行存款将被强行兑换成新的国家货币（大概是一个新的德拉克马）。假定这个德拉克马对欧元疲软，那市场就会去持有欧元现金，在货币联盟瓦解后（或者，实际上，持有欧元现金在货币联盟瓦解后在黑市上购买进口商品）以更有利的汇率重新兑换成德拉克马。当然，希腊政府可能会颁布立法，以任意汇率将欧元强行兑换成德拉克马——但回避这个情况可能相对容易，或以任意汇率兑换可能比试图防止银行存款被迫重新定价更为容易。
银行挤兑使得任何分离或退出欧元区的努力显得突然而无序。从希腊一家银行门外人群开始排队到整个银行系统遭遇挤兑，这个过程所需的时间大概为48小时，这样说一点不夸张——美国在20世纪30年代，甚或英国在2008年的经历中都有先兆。这是一种突然的恐慌。这种恐慌也可能是一种有机的发展。这不是政界精英们所能掌控的。这种银行挤兑不是成熟投资者的银行存款，或者商业存款的损失。这些存款基本上已从疲弱的外围银行系统中（包括希腊）分离出去。相反，这是银行普通储户的撤退，对他们来说，这不是在不同地方存款和另类投资的选择，而是对存款和现金的选择。
离开货币联盟可能性的最终结果就制造了金融风暴。泰勒法则适用于此（人们不喜欢损失钱，更甚于他们对赚钱的喜好——换言之，资本亏损的危险能令部分投资者产生不合理和不恰当的反应）。目睹了围绕希腊退出欧元区、银行储户存款减少所带来的混乱，其他经济体的银行储户很有可能将他们的存款从他们本国的银行系统中提取出来，他们认为本国可能会步希腊后尘并离开欧元区。
因此，若希腊拟退出欧元区，那么人们会认为爱尔兰和葡萄牙（因为政府还有资源提供欧元区救助）以及西班牙（其银行系统被广泛视为资本不充足）的银行确实存在风险。至少，市场会紧张，并要求风险溢价。这种情况的前景要取决于政府和欧盟的说服能力，让处于经济脆弱下的公众信服欧元是个稳定的政治结构。随着希腊银行系统的崩溃，这可能会非常快速的传播。在捷克斯洛伐克货币联盟解体的情况中，类似的过程用时两周多一点。而且，欧元区的政策对这样的银行系统崩溃是几乎完全无能为力。
在这一点上，值得注意的是公众对从政者、国家和国际机构的信心，以及银行总体上可能增加的金融危机蔓延的风险。事实上，政界人士声称的有防火墙和存款安全，其有效性取决于人们对从政者的信任程度。若人们对从政者及其言论存有疑问（民意调查显示，可以这么说，今日欧元区很多地方都有这样的疑问），那就得在他们的保证上打个折扣。
银行系统的流动性问题不会让银行挤兑的范围扩大（至少初期不会）。同样，对偿付能力的顾虑也不一定会引起银行挤兑。触及欧元货币体系核心的将是一场关乎欧元存亡的信心危机。对个人来说，货币之所以有价值是因为人们将其视为可用来交换商品和服务的媒介。如果希腊退出欧元区，葡萄牙、爱尔兰、西班牙或其他地方的储户都可能对其存款的实际价值产生疑问。比如现在存款的价值是100欧元，倘若明天其价值硬是变成了100西班牙比塞塔（EPS），而且比塞塔/欧元汇率还是未知数，那该怎么办呢？
这就是说，各国政府乃至整个欧元区对银行存款的担保都可能毫无意义。即便欧央行打算为欧元区所有银行账户提供全面担保，它也可能无法阻止人们因为担心存款化为乌有而发生挤兑。如果西班牙发现挤兑风险可能蔓延到本国，那么西班牙国内储户要质疑的可能不是欧央行为存款作担保的意愿，他们要质疑的是西班牙会不会退出欧元区。如果这样的质疑成为现实，那么存款担保就只是一纸空文。其他一些措施（如继续进行长期回购操作（LTRO））也能让储户相信银行具备偿付能力，但这只限于储户认为流动性就意味着自己的国家不会退出欧元区的情况下。
在挤兑问题在银行系统蔓延开来时，理性时常无能为力。2008年英国银行Northern Rock遭到挤兑时一些投资者选择提出存款，甚至是在这些存款得到了政府担保的情况下。这时影响人们行为的不是理性，而是塞勒定律（Thaler’s Law）。在欧元区挤兑风险扩散的问题上，我们要担心的正是这样的行为。
当然，在其他成员国人们的情绪可能保持稳定并且依然抱有信心。可以说以前也有过银行挤兑蔓延开来的情况，但就像生活中的许多事情一样，我们对此无法做出定论。不过，这方面的风险确实非常大，而由此产生的后果将非常严重。因此我们要问，为什么理性的决策者们会愿意冒这样的风险？我们还可以追问，欧元区决策层知道他们这样做可能让公众产生怎样的想法吗？
希腊不会独行
如上所述，如果认为希腊将退出欧元区而保护其他成员国的防火墙依然坚不可摧，那就错了。如果希腊离去，其他国家的个人储户就可能开始衡量本国退出欧元区的风险并相应地采取行动。在人们眼中的弱国负有契约责任的人至少会坚持要求享受高额风险溢价，但他们更有可能决定不承担任何风险（途径是停止商业活动）。在这里我们又要问，如果旨在维护政府债券市场的防火墙在欧元体系分裂之际使用不当，而银行信心传导机制又成了核心威胁，那么欧元区决策层为什么还甘冒引发此类连锁反应的风险呢？
如果挤兑风险在银行系统传播开来的话，速度会有多快呢？就通信水平和可预见性来说，1932-33年的美国货币联盟瓦解并不是我们这个时代的事，而当时挤兑风潮从一个地区蔓延到全国用了6个月时间。在我们这个时代，挤兑风潮在国家之间的传播只需要很短的时间——很多情况下只有几个星期。捷克斯洛伐克的解体（资金从斯洛伐克流向捷克起了关键作用）甚至发生在一夜之间。
希腊退出欧元区对其他成员国的影响可能在几周之内就会显现出来，如果未得到妥善处理，一、两个月之内就可能出现随希腊而去的国家。
有什么办法来缓解这种压力吗？首先，可以宣布进入银行假日。而且整个欧元区可能都要这样做——以免弱国出现银行存款流失，同时也是为了防止存款流入德国等其他成员国的银行。当然这不能解决问题。银行歇业只是为了争取时间，以便政府在欧元区真的分裂时采取应对措施。那么为了防止出现分裂，政府就需要拿出一个解决方案，以便让债权人和储户相信欧元区的格局不会改变（或者不会进一步改变）。这就是说，他们必须设法让欧元显得扎实可靠，而不是支离破碎。怎样才能让全世界相信欧元区的的确确是个牢不可破的货币联盟（而且欧元区政府能说到做到）呢？这当然是个非常困难的任务。而办法之一可能就是让《马斯特里赫特条约》适用于当代社会。
当代版《马斯特里赫特条约》
希腊即将再次进行大选，国家层面的政治环境让欧元区面临陷入混乱的风险。对一些希腊政党来说，用选举来说明希腊“赞成还是反对欧元”符合其利益。如果选民和主要政党意见相左（就其竞选纲领而言）并对“欧元投反对票”，那么市场就会怀疑希腊可能退出欧元区。希腊政界是否打算考虑这个问题并不重要。如果出现这个想法的人数够多，那么希腊退出欧元区的预期就会产生实际影响。在这种情况下，欧元区的分裂就可能无需外力推动而从预言变为现实——这时的欧元区就像一个梦游者，完全没有意识到政治倾向对经济的影响。
欧洲政府采取什么样的措施才能避免这样的灾难呢？方案之一是设法挽回《马斯特里赫特条约》造成的损失，并为欧元区的正常运转找到新的途径。要做到这一点，就得确定建立财政联盟的路线，而且这个财政联盟要以统一出借人（common lender）为最终保障。实际上，这样的货币联盟无法一蹴而就，但制定其构建路线并将它明确划分为不同阶段，就很有希望打消人们对货币联盟长期可靠性的猜疑。简而言之，现在需要的就是当代版的《马斯特里赫特条约》——最好是由经济学家（他们知道如何建立一个运转良好的货币联盟）起草，而非从政者（至少在1992年他们还不知道该怎么做）。
当代《马斯特里赫特条约》不会改变相对竞争力格局，而这个问题可以在货币联盟内部用较长时间来解决，而且不会影响联盟的完整性。这样做的目的是消除那些事关欧元存亡的风险，进而最终出台一整套政策来弥补一直以来都不恰当的货币政策所造成的损害。
希腊的过渡期选择
同时，如要避免欧元区进一步分裂，希腊似乎有两个选择。似乎有迹象表明目前的紧缩措施无法百分之百地实施。因此，希腊需要和三驾马车协商，以便减轻紧缩力度，如能辅之以债务重组则更为理想。当然，这是否可行取决于双方能否做出让步，以及所需的让步（而且这样的让步在了解情况的观察人士看来确有必要）是否符合选民眼中的实际政治情况，要知道，选民对让步的成本和影响可能有不准确的看法。另一个选择是全面违约，而这样做的结果几乎是毁灭性的。
要是有人说彻底违约和保留在欧元区之内相互抵触，那他一定是忘记了历史——举例来说，美国货币联盟的成员国就经常违约。希腊其实已经违约（而且效率相当低），但直到现在希腊仍是欧元区成员国。对希腊来说，彻底违约（即完全拒绝偿还现有债务的利息或本金）存在两个挑战，它需要解决本国银行业存在的问题以及基本财政盈余问题。
希腊国内银行需要在政府进一步违约之际生存下来。接下来的违约将主要针对三驾马车持有的债务——上次违约影响的是私营部门所持债务。此外，上次违约时欧洲金融稳定基金（EFSF）通过希腊政府对希腊国内银行进行了资本重整。把希腊政府作为中介有助于解决问题。要违约的是希腊，而不是希腊国内银行。银行资本得到了重整，而拒绝将重整所用资金还给EFSF的是希腊（而不是希腊的银行）。
基本财政盈余问题更为突出。即便拒绝偿还所有债务，希腊政府还得筹集资金。目前的假设是，基本财政盈余占希腊GDP的1%左右，但随着税收减少，该比率可能升至2%。无论是1%还是2%，基本财政盈余占比都不是很高。不过，如果彻底违约，希腊就很难通过公开市场融资。但希腊政府确实还可以进行强制性贷款。举例来说，希腊可以用期限为24个月的国债来“支付”工资、社保或进口物资。这些国债可以用于弥补基本财政赤字。
这样的强制性贷款并非首创。美国加利福尼亚州政府就曾采用这样的手段，只是希腊强制性贷款的期限可能比前者长。冰岛也出现过类似情况，冰岛政府曾要求所有就业者将一部分收入存入养老金，并将这些资金投资于国内债券市场。
一体化还是招致灾难？
欧元区面临着艰难抉择。一个方案是联合更多欧洲国家——欧元区实施一体化并与其他主权国家建立某种形式的联邦。另一个方案是无序分裂。有序分裂根本不可能，原因是有序分裂只是最终无序分裂的序曲。第一个方案将产生欧元联邦，由17个成员国组成的欧元区也能保证其完整性；而第二个方案将再次让欧洲“大难临头”。 -
2018-04-20 11:24 齐昆明 客户经理
不要跪求，也无须高手。
从行文上看，你是一个糊涂的人，短短几行文字，出了好几处错，连行贿受贿都理不清。建议请律师，以你自身水平，摆平的可能性很小。
简单回答你的问题，可以告诉你若干结论。你这个案子不能说简单，几个环节你都举证困难，而且整个过程中你有推脱不掉的干系和责任。你「立了借据」，有要约，也未见你撤回，这样，信用社的贷款和利息，你要还的。担保人你认不认识无关紧要，反正届时你不清偿债务由担保人负担保责任。我不知道你的担保合同的具体内容，担保人负连带责任吗？拿什麼担保还是保证？有许多细节你都没说，让人很难作答。告诉你一个办法，或许有用。你可以找担保人谈谈，让他去证明主合同无效，这样可以减轻或免除担保人的责任，从中转而可以获得对你有利的证据。如果你还了信用社的钱，下一步还是要搜集证据，起诉你这个「朋友」。这个案子涉及的法律和解释很多，你也没说清楚，我说了你也不见得明白。还是那句话，这笔贷款数额小，你就认了，找别的办法补救。数额大，受不了，赶紧去请个有水平的律师帮你。
回答补充问题。你的意思我基本看明白了。「借据」应是借款申请书，是你写成提交的，信用社据此完成这笔短期贷款，信用社没有明显错误。你所说的12均与本案关联不大，不能成为有力反对证据。3才是焦点问题。你需要证明后来的一切都是你「朋友」对你的欺诈，你写了借款申请书后以为这笔货款已无法做成而告终结。这其中的关键又在於你不知情如何证明。这应是你和「朋友」之间的事，不用反诉信用社，只要向法院声明信用社操作上不规范（仅指你本人不在场的情况下信用社就发放了贷款并让「朋友」从你的账户上提款）。再强调一次，证明别的都没用，只要证明发放货款时你不在场这一点就行了。证明不了这个，信用社就会咬定你完全知情（信用社肯定说你在场，否则信用社责任就大了）。还有，我上面都说过了，找担保人谈谈，他是负有限担保责任还是连带责任？你告诉他，你是被害者，一定不会还寃枉钱的，信用社会找担保人要钱的。出於利害考虑，担保人会跳出来证明你不在场的。我认为这是你脱离困境唯一可行的一招了。你老是去钻那些你并不明白的法律文件条文干什麼？大部分法学本科毕业生（都是不爱学习的，临事一桶浆糊）都糊涂著呢。只有熟识法理的人才能去考察条文，这需要自身资质和知识积累，法学是一门高深复杂的学问，要有相当的文化学养才能起步的，美国法学院只在本科毕业生中招生，这是非常有道理的。说了半天废话，就是忠告你，别胡思乱想了，对待问题要抓住要害。 -
2018-04-20 11:21 龙宝霞 客户经理
试解答一下吧。虽然你的问题问得不是很清楚。
每个季度利息500元，一年2000元利息，这些都是概数，不准确。因此，你的贷款实际执行年利率应该是10%左右。
“最后还款日2013年2月”，就不知所云了。姑且理解为，最后一次还款为2012年的2月。因为现在还没到2013年。假设你2012年2月份尚欠本金4000元。又根据信用社不准收本挂息的一贯作法。你4000元的本金到10月份还清的话，算9个月，大概的利息为：400X10%/12X9=300元。
到时候你大概本息总共要还4300元左右。这还要算你的本金合同未逾期。如果逾期，还要加50%的利息，那是450元。
回答有用的话，请采纳。谢谢！ -
2018-04-20 11:18 赵飞虎 客户经理
此题是典型已知初值求年金，公式为A=P(A/P,6%,120)，即10年共计120期，年贷款利率6%，则月（每期）贷款利率为6%/12=0.5%，每期需偿还本息为4440.82元，第一期利息为400000*0.5%=2000元，第二期利息为（400000-（4440.82-2000））*0.5%=1987.80元，第三期利息为（400000--（4440.82-2000）-（4440.82-1987.80））*0.5%=1975.53元，第四期利息为（400000--（4440.82-2000）-（4440.82-1987.80）-（4440.82-1975.53））*0.5%=1963.20元，……，依次类推，一直算到第20期，所以知道20期时，已经支付利息为2000.00+1987.80+1975.53+1963.20+1950.82+1938.37+1925.85+1913.28+1900.64+1887.94+1875.18+1862.35+1849.46+1836.50+1823.48+1810.39+1797.24+1784.02+1770.74+1757.39=37610.18元 -
2018-04-20 11:15 龚家逵 客户经理
如果没有足够的资金，那就不用选了，只能贷款。如果有足够多的钱全款支付，善于投资的人，也可以选择贷款，因为按揭贷款利率相对较低，自己的钱可以放入到股市、基金等其他投资项目，获取更多的收益。而不会投资的或者投资的收益低于银行的利息，那么建议全款买房。
贷款买房两大优点
1、不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；
2、把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。
贷款买房的缺点
交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
全款买房三大优点
1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3、转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
全款买房的两项缺点
1、资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。 -
2018-04-20 11:12 齐晓威 客户经理
贷款额度由两个条件决定的：1. 你们的月缴存额和缴存比例
2. 房子的评估值 评估值*贷款成数=贷款额
公积金贷款有理论上限的，各个地区不一样，北京目前是80万的，当然如果评级好的话可以到104万！
月缴存额和缴存比例决定了你最多能贷多少钱，房子的评估值决定了你实际等贷的额度！这个也收地方性政策的现值的！
可以一起申请公积金贷款，但是单款总额不能超过理论上限！
北京来看的话是不算二套房的，只要名下没房就算首套，你当地的话我建议你直接去咨询下。
关于贷款额度这个，你可以拿着你们两个的身份证去公积金窗口查询一下，就能查询一下你们能够贷款的最高额度，这样具体的额度你就可以参考评估值就可以了！
性质？没看懂你这个想问的是什么，不好意思！
公积金地方性政策比较多，只能说个大概，具体的最好还是实际去窗口咨询一下比较把握！
希望有所帮助！ -
2018-04-20 11:09 龚小虎 客户经理
我也觉得抗战之前的日本人也挺亏的，居然还向北洋政府提供贷款，还出钱给中国修铁路。日本人是不是傻子啊？求答案。
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