其他回答(共7条)

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  2018-04-20 09:02 黄盛昌 客户经理

  套房认定标准
  (1)贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套
  (2)贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套
  (3)全款买过一套房贷款买房——算首套
  (4)全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套
  (5)个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套
  (6)个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套
  (7)夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人
  (8)夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  最新二套房认定标准
  (1)贷款买过一套房商业贷款未结清——算二套
  (2)个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上 (3)夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上
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  2018-04-20 08:59 龚子飞 客户经理

  已有商铺,再买住房算首套房,契税等享受首套房政策;但如已有贷款,贷款利率不一定能按首套房算,可咨询当地银行。
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  2018-04-20 08:56 辛国海 客户经理

  不算二套房贷款，商铺贷款属于商用房贷款，和购买住房的按揭贷款属于两个科目。
  商业贷款只能贷商铺评估价的5成
  住房贷款可以贷房子评估价的7成
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  2018-04-20 08:53 赵风萍 客户经理

  房贷的基准利率是6.6%,一般有85折优惠，就是5.61%了
  因为贷款利率经常调整，我就给先你个算贷款利息的实例吧：
  贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？
  问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。
  答案：
  等额本金法.
  每期还款=每期本金+每期利息
  每期本金=贷款总额/规定年数
  每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
  每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
  第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
  第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
  第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
  自己把数据套进去算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行，呵呵.
  希望对你有所帮助~
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  2018-04-20 08:47 连亚琴 客户经理

  1、你商铺现在还在还贷款吗？
  2、如果还在还贷款，算二套，如果还完了，算首套。
  3、利率最近都是在基准利率上浮百分之十到百分之二十，具体要咨询你们当地银行。
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  2018-04-20 08:44 章要在 客户经理

  银行贷款利息利率会增加
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  2018-04-20 08:41 齐智善 客户经理

  问题很简单，不算。住宅和商铺是两种物业，商铺不管你买多少套，都不影响你买住宅，套数概念是针对住宅而言。如果贷款的话，你要有还款能力！！！