其他回答(共7条)

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  2018-04-20 07:10 符育明 客户经理

  年限太长了。老房子，公积金中心一般是不批贷款的。
  即使是商业贷款，28年的房子也是极少能批下来的。
  现在能批贷款的二手房，基本要10年，或者15年内的。
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  2018-04-20 07:07 连会有 客户经理

  公积金必须连续缴存满一年才能贷款啊
  
  余额不足2万按2万算，估计能贷款20万
  你最好去公积金管理中心查一下，那个信息最准了，
  
  我们说的只是按理论推算的，可是每个人情况不一样啊
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  2018-04-20 07:04 赵顺轩 客户经理

  要看你房子评估的价格是多少，然后才能决定你能贷多少款，年限是最高20年。办贷款之前你买的房子首先要被银行指定的评估公司评估，评估价钱和你买房子的实际价钱差挺多的，一般来讲，你先可以打电话咨询一下评估的人员，只要把你要买房子的地理位置，哪年的大概说一下，他们就会告诉你你房子的评估价钱是多少，能贷多少年了。
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  2018-04-20 07:01 米增奇 客户经理

  只有是连续缴纳公积金一年以上并且没有停缴的就可申请公积金贷款,你可以让开发商去办理相关手续,只需要支付一些手续费和公证费就可以了.但前提是你要买的房子要有贷款资格.也就是五证齐全.
  如果只有你一个人能用公积金贷款,好象是贷不下35万的.国家对公积金贷款的额度是有规定的.如果是夫妻二人都有公积金贷款的资格,可以贷35万的.月供多少那就要看你想贷多少年了.(还有多少年退休,就最多可以贷多少年)
  比如说贷20年,月供也就是35万*公积金贷款年利率/12+35万/20/12,再减去每个月公积金里的余额,就是你每个月要还的钱了.
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  2018-04-20 06:58 齐明柱 客户经理

  2014年几月贷的公积金贷款？
  已经还了多少期？
  这影响你的剩余贷款，当然计算不对了。
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  2018-04-20 06:52 樊振清 客户经理

  1，我房子贷款35万
  2.等额本息还款20年和30年利息差距接近10万
  3.等额本金还款20年和等额本息还款利息差3万多，本金低，但是前期压力大
  4.等额本金还款20年利息大约是14万，本息是17万，30年再加几万我忘了。
  5.公积金有这么几条你看看：
  1）申请时借款人及所在单位已连续一年！！以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕；
  2）可贷款额度＝（夫妻双方个人月缴存额之和÷6％）×12（月）×0.45×贷款期限，这个额度是你公积金要到一定的额度才能待到45万
  3）公积金贷款20年我们月供2000多点点，商业贷款等额本息贷款大约2600多点点，每个月下浮￥5.1，等额本金刚开始是3300多点点，每个月下浮7快多钱吧。
  你把我的贷款金额和你的比较一下就知道你该怎么办了。
  我建议：
  1.如果不能公积金贷款就用商业贷款，第一套房子要下浮利率的，不用白不用，等以后买房子再用公积金贷款。
  2.如果前期压力不大，收入比较高，建议用等额本金的方式来还款，划算的多。
  以上是凭我的记忆，大体上是这么多，不是很精确。另，我是按照下浮15%的利率来算的，因为我是第一次购房。
  11月1日以后补充：
  现在国家开始频繁的使用货币政策来刺激经济，对房地产市场最大的一个调控是首次购房利率下调至70%大约在5.2%左右，和公积金贷款利率差不了多少，所以建议第一次购房使用商业贷款，你公积金就放在那里，等第二次购房的时候采用公积金贷款比较划算
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  2018-04-20 06:49 黄益溢 客户经理

  贷款的额度具体各个地方不一样的，主要看你每月的公积金的多少看你的还款能力，然后乘以贷款的最高年限，就是到退休时，最后减掉贷款年限的银行利息，就知道你可以贷款多少啦。你的公积金每月只有264，加上国家补贴528，估计最多能贷10万多。当然不够的话你可以办理组合型的贷款。就是公积金贷款和按揭组合型的，具体的你如果买房子去看房的时候可以让客户经理帮你做预算，毕竟人家就是干那个的，专业的会给你解释的清楚。最后忠告，买房子是一件大事，多花时间多花心思，不要一顿饭的时间匆匆了事。