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  2018-04-20 05:39 龚巧丽 客户经理

  以下几种情况，我们可随时提取住房公积金：
  1、不贷款买房的可以直接一次提取公积金，商品房经适房安置房都可以用：
  按照有关规定，不是贷款购买具有产权的商品住房、经济适用住房及拆迁安置住房等自住住房的，职工本人及其配偶可一次性提取住房公积金存储余额，提取的额度不得超过购房款。同时，提取的金额只能到百位。
  2、当贷款买房：
  首套首付金额不低于20％，二套首付须60％利率上浮10％。 其很多公积金用户是通过贷款购买自住住房的。按照有关规定，通过贷款购买自住住房的，偿还贷款本息的，职工本人和其配偶可以提取公积金。如果是购买首套房，首付比例不低于20％，贷款利率为4.5％；如果购买的是二套房，首付比例不低于总购房款的60％，利率上浮10％为4.95％。
  3、其自住住房纳入棚改范围，可提取公积金：
  我们现在增加了对棚改职工的支持政策。按照规定，自住住房纳入政府棚改拆迁项目的，职工本人及其配偶或同一户口的父母、子女可以提取公积金，可提走使用。
  4、办理租房用，房租超家庭收入25％，可提取公积金：
  对住房公积金管理省直分工作人员表示，按照规定，提取公积金用于租房的要符合相应条件，首先，租赁的必须是本市住房，其次，房租支出应超出家庭收入25％，省直职工本人及其配偶才可以提取公积金。
  5、还有装修用，房屋大修，可提取公积金：
  当我们“房子装修，可以用住房公积金吗？”住房公积金管理省直分工作人员表示，对于这种情况，其实不少职工是有所误解的，认为装修新房就可以提取公积金。
  申请住房公积金应符合的基本条件：
  1、其贷款对象应当符合以下四个条件：
  （1）我们只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  （2）其参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  （3）当配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。
  （4）当贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  2、贷款用途必须专款专用：
  当住房公积金贷款用途仅限于购买具有自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
  3、具备一般住房贷款应具备的条件：
  我们知道住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20％或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
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  2018-04-20 05:36 梅金荣 客户经理

  上海公积金目前不支持按月还异地房贷。
  提取住房公积金归还贷款
  提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）方法：
  1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
  2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
  采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。
  办理场所：
  1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的，或申请购买经济适用住房贷款的，借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时，借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请；
  2、在委托期内发生提取还贷人变更（借款人除外），或者变更提取还贷方法，可向原贷款放款银行提出申请，并签订变更协议，办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效；委托人的增减变更不受此限；贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托；
  3、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人，借款人的，可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意，并由上海市公积金中心业务受理网点核准，签订相关补充协议后，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。
  办理要件：
  1、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证；
  2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。
  办理时限：提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。
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  2018-04-20 05:33 龙安隆 客户经理

  可以的。 这个业务叫用公积金冲还贷款。 提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）方法： 依、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。 贰、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。 采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。 办理场所： 依、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的，或申请购买经济适用住房贷款的，借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时，借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请； 贰、在委托期内发生提取还贷人变更（借款人除外），或者变更提取还贷方法，可向原贷款放款银行提出申请，并签订变更协议，办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效；委托人的增减变更不受此限；贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托； 三、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人，借款人的，可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务中国点提出申请。经补充还款人同意，并由上海市公积金中心业务受理中国点核准，签订相关补充协议后，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。 办理要件： 依、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证； 贰、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。办理流程：办理时限：提前与办理中国点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过三个工作日
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  2018-04-20 05:30 齐星星 客户经理

  公积金支取业务
  1、 哪些情况可以提取公积金?
  (1) 购买、 建造、 翻建、 大修自住住房;
  (2) 偿还住房贷款本息;
  (3) 租赁自住住房;
  (4) 享受城镇最低生活保障;
  （5) 离休、 退休 (退职);
  (6) 完全或部分丧失劳动能力, 且与单位终止劳动关系;
  (7) 本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满 5 年或者男性年满 50 周岁、 女性年满 45周岁;
  (8) 职工与所在单位解除劳动关系后发生购房或住房按揭行为的;
  (9) 非本市户口职工与所在单位终止劳动关系;
  (10) 出国、 出境定居;
  (11) 职工死亡或被宣告死亡。
  2、 职工提取公积金需要提供哪些材料?
  职工需填写 《浙江省省直单位住房公积金支取申请书 (审批表) 》 一式三联 (加盖单位公章)、 支取人身份证复印件。
  (1) 购买、 建造、 翻建、 大修自住住房:购买商品房或经济适用住房的, 提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据。购买二手房
  的, 提供房屋转让合同及契税完税凭证。购买公有住房的, 提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据。购买回迁、 扩面住房的, 提供回迁、 扩面
  协议及购房发票或统一收款收据。建造、 翻建自住住房的, 提供村 (居) 民建房用地呈报表或建设工程规划许可证等建房许可证明。大修住房的, 提供由
  市、 县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告及购买材料的发票。
  (2) 偿还产权自有的住房贷款本息的, 提供购房合同、 借款合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证。以上情况提取公积金, 如提取本人住
  房公积金账户余额不足, 其配偶、 父母、 子女按规定申请提取住房公积金时, 除提供该职工的身份证外, 应当同时提供本人身份证及结婚证或户口簿等有
  效的亲属关系证明。 购建房人、 偿贷人未婚的, 需提供其未婚证明。 购建房人、偿贷人公积金账户未设在本中心的, 另需提供其公积金缴存证明 (应注
  明已提取金额)。
  (3) 租赁住房自住的, 提供租赁合同、 地税部门开具的房租发票原件、 出租房屋的所有权证复印件和房屋产权人身份证复印件。
  (4 ) 离休、 退休 ( 退职) 的, 提供离休、 退休(退职) 证书。
  (5) 完全或部分丧失劳动能力, 且与单位终止劳动关系的, 提供劳动部门出具的丧失劳动能力鉴定证明及单位终止劳动关系证明。
  (6) 本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满 5 年的, 需提供单位终止劳动关系证明、失业证或就业援助证; 男性满 50 周岁、 女性满 45 周岁与所在单位终止劳动关系的, 需提供单位终止劳动关系证明。
  (7) 与所在单位解除劳动关系后发生购房或住房按揭行为的, 提供与原单位解除劳动关系的证明及购房或住房按揭支取所需材料。
  (8) 非本市户口职工与所在单位终止劳动关系的,提供单位终止劳动关系证明及职工户籍证明。
  (9) 享受城镇最低生活保障的, 提供杭州市困难家庭 (低保、 特困、 困难) 救助证。
  (10) 出国、 出境定居的, 提供护照、 国 (境) 外长期定居证明或户籍注销证明。
  (11) 职工死亡或被宣告死亡的, 提供户籍注销证明或死亡证明、 继承人或受遗赠人的身份证、 与死亡人关系证明、 涉及住房公积金的继承或遗赠公证书等有效的司法证明。
  3、 职工提取住房公积金的额度是如何规定的?
  (1) 职工购买、 建造、 翻建、 大修住房的,可提取本人个人账户内的住房公积金。 其中, 申请住房贷款的, 可提取到签订
  购、 建房合同的上一个月为止的公积金余额; 房款一次付清的, 可提取到相应住房消费行为发生后满一年 (以购房合同日期为准) 的公积金余额; 本人
  账户余额超过实际购、 建房支出总额的, 按实际支出数提取。
  （2) 职工偿还住房贷款本息的, 每年可提取一次,每次提取的金额不超过当期还本付息总额。 其中, 贷款结清时, 可提取到贷款结清的上一个月为止的公积金余额, 贷款结清后不再提取。
  (3) 职工租赁普通住房自住的, 在租赁期间内每年可提取一次, 每次提取的金额结合杭州市租金水平确定最高提取额度为每户1000元/月，
  按夫妻双方确定每人500元/月，每次提取最长不超过12个月。职工租赁杭州市本级公共租赁住房的, 在租赁期间内每年可提取一次, 每次提取的金额不超
  过当期实际房租支出。
  (4) 职工本人账户余额不足上述提取限额的, 其配偶、 父母、 子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金。 职工及其配偶、 父
  母、 子女合计提取金额不得超过上述限额。 如购、 建房人或贷款人、 租赁人本人无公积金账户, 除配偶外, 其余直系亲属不能支取住房公积金。
  4、 职工购买车库、 办公楼、 酒店式公寓和单身公寓可以支取公积金吗?
  不可以。
  5、 装修住房可以支取公积金吗?
  不可以。
  6、 职工可否找人代取公积金?
  可以, 职工可委托单位指定经办人代为提取。
  7、 异地购房能否支取公积金?
  购买普通自住住房可以提取。
  8、 哪些贷款可办理公积金按月转账支取业务?
  目前省直住房公积金贷款、 组合贷款以及在杭州市区范围内 (含萧山、 余杭区) 的建设银行、 工商银行、 浦发银行、 中国银
  行、 农业银行、 杭州银行、 交通银行、 民生银行、 平安银行、 中信银行办理商业住房按揭贷款的客户 (不含转按揭贷款、 最高额贷款和循环贷
  款) 均可办理。
  9、 按月转账期内, 如借款人公积金办理暂停手续,按月转账业务是否暂停?
  是, 借款人及其配偶的公积金按月转账提取业务也自动停止 (主借款人男性满 55 周岁、 女性满 50 周岁除外)。
  10、 夫妻双方办理公积金按月还贷需要哪些材料?
  夫妻双方分别填写一式三联 《浙江省直住房公积金还贷提取按月转账业务申请表》 并加盖单位公章, 凭本人身份证、 结婚证、 购房合同、 借款合同去指定银行办理。
  11、 职工一年可以取几次公积金?
  未办理公积金按月转账支取业务的职工, 以自然年度为准, 符合支取条件的每年可提取一次住房公积金。
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  2018-04-20 05:24 龚峻梅 客户经理

  商业贷款不可以再转为公积金贷款。但你可以每年提取一次公积金，用于提前归还商业贷款本金。其后每月的还贷额度会重新计算。（无锡市的规定：每年四月、十月可提取公积金一次，提取的公积金直接汇入贷款帐号提前归还贷款本金。）每年提取公积金需提交的资料：贷款合同、单位同意提款的申请单、个人公积金帐号。
  以下是南京公积金贷款管理的相关规定，你可以看一下。
  1、什么是住房公积金贷款？
  答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。
  2、住房公积金贷款的原则是什么？
  答：住房公积金贷款实行“存贷结合，先存后贷，贷款担保”的原则。
  3、住房公积金贷款的发放对象是哪些？
  答：在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。
  4、住房公积金贷款的承办银行有哪些？
  答：职工可选择工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、南京银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、深圳发展银行、民生银行、光大银行、华厦银行十四家银行中任何一家银行所指定的网点申请办理住房公积金贷款。
  5、住房公积金贷款对职工的住房公积金缴存有什么要求？
  答：职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。
  6、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？
  答：购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款；购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。
  7、住房公积金贷款利率是多少？
  答：住房公积金贷款目前实行的利率为：贷款1?5年，年利率为4.77%；贷款6?30年，年利率为5.22%。
  8、住房公积金贷款额度如何计算？
  答：贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还 贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。
  9、住房公积金贷款最高限额是多少？
  答：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为20万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为40万元。
  10、住房公积金购房贷款的比例是多少？
  答：购买商品房的，最高贷款额不超过购房总价的70%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的60%；申请第二次住房公积金贷款的，贷款额度不超过购房总价的60%。
  11、购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格？
  答：购二手房的，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。
  12、住房公积金贷款期限如何计算？
  答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。
  13、住房公积金贷款最长期限是多少？
  答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。
  14、2006年度以来军队转业干部能否申请公积金贷款？
  答：可以，只要按照宁金管[2007]59号文的要求缴存公积金，即可申请公积金贷款。军转干部开户缴存的住房公积金到帐后，即可按实际缴存住房公积金的金额和比例办理住房公积金贷款，不受“连续、足额缴存6个月以上”才能办理住房公积金贷款的限制。
  15、2006年度以来军队转业干部怎样办理公积金贷款？
  答：军转干部办理住房公积金贷款时，由贷款承办银行按贷款要求正常受理，同时填写贷款专用的“住房公积金缴存情况证明”单(一式三联，“证明”中初始缴存日按实际开户日提前6个月填写)，并附军转干部相关证明，直接报管理中心审批。
  16、借款人配偶方为部队军官的，可否申请住房公积金贷款？
  答：可以申请，但须出具军队统一颁发的有效证件。
  17、借款人配偶方为部队军官，在申请住房公积金贷款时可贷额度如何计算？
  答：借款人配偶为军官（含士官）在出具军队统一颁发的有效证件后，可贷额度为规定的个人贷款最高限额。
  18、住房公积金贷款查询的渠道有哪些？
  答：借款人可登陆南京市住房公积金网站（ ）查询；也可拨打住房公积金语音查询电话（电话号码025-84552899）或短信查询（移动、联通用户发送GJJ或GJ到8872，小灵通用户发放GJJ或GJ到9972）。
  19、住房公积金贷款的还款方式有哪些？
  答：等额本息还款法和等额本金还款法。
  20、住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？
  答：缩短贷款期限和减少月还本付息额两种。
  21、贷款全部结清后如何注销抵押？
  答：在还清贷款本息后，到银行打印出贷款结清证明，开具《注销抵押证明》，再到房地产抵押登记部门办理注销抵押手续。
  22、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？
  答：（1）借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。
  （2）按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。
  23、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款？
  答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女购房申请公积金贷款，父母是房屋的共有权人。
  24、如果本人是外地城镇户口，但在南京市缴存住房公积金能否申请住房公积金贷款？
  答：可以。但在申请贷款时除提供户口簿以外还须提供南京市公安机关出具的暂住证。
  25、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗？
  答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。
  26、贷款期间，借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》？
  答：可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管，并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。
  27、进行房屋装修能否申请住房公积金贷款？
  答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。房屋装修不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。
  28、购买使用权的住房能否申请住房公积金贷款？
  答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。购买使用权不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。
  29、购买集体土地上的住房能否申请住房公积金贷款？
  答：不能，《南京市住房公积金贷款管理办法》第八条第四款规定所购买、建修住房土地性质为国有土地。
  30、等额本息还款法和等额本金还款法哪种还款方式合算？
  答：人民银行规定的这两种还款方式，计算利息的原理实际是相同的，借款人选择哪种还款方式，我们认为应根据自己家庭经济收入状况来决定。
  31、配偶在非南京中心本部缴存住房公积金的职工，如何申请住房公积金贷款？
  答：以在管理中心本部缴存公积金的一方作为主贷人，配偶方由省直机关公积金分中心、铁路公积金分中心、监狱管理局公积金管理部、 华东石油公积金管理部出具正常、连续缴存住房公积金的证明，且在缴存证明上注明其住房公积金的缴存比例，在申请贷款时可按夫妻双方均缴存住房公积金计算可贷额度。
  32、购买商品房期房，对于房屋的建设进度有何要求？
  答：按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封顶后方可发放住房公积金贷款。
  33、借款人能否办理住房公积金购房贷款用于买房以外的其他用途？
  答：不能。借款人申请住房公积金贷款后，只能用于购买所购住房，严禁挪作他用。借款人在贷款期限内，要配合贷款银行对贷款使用情况进行的检查。如果挪作他用，贷款银行有权按照借款合同的约定提前收回贷款并中止合同。
  34、住房公积金网站贷款查询的初始密码是多少？
  答：住房公积金网站贷款查询的初始密码为借款人住房公积金卡账号的后六位。
  35、没有领取结婚证能一起办理住房公积金贷款吗？
  答：不能。必须领取结婚证后才能以夫妻的名义办理住房公积金贷款，享受双方缴存住房公积金的贷款额度。
  36、在非本市行政区域购房是否可以办理住房公积金贷款？
  答：不可以。
  37、办理住房公积金贷款需要提供哪些基本证明材料？
  答：（1）职工及配偶身份证、户口簿原件（外地城镇户口还须提供暂住证）、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡；
  （2）买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证）
  （3）售房单位出具的首付款证明；
  （4）借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。
  38、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明？
  答、不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。
  39、职工如何确定住房公积金贷款额度和期限？
  答：职工携带身份证和买卖契约前往住房公积金贷款承办银行网点，银行网点人员将职工提供的材料的相关信息输入系统中，系统可给出最大可贷额度和最长可贷期限，职工申请贷款的金额和期限时，只要小于或等于最大可贷额度和最长可贷期限即可。
  40、已办理商业性住房贷款能否转为住房公积金贷款？
  答：不可以。
  41、购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款？
  答：购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。
  42、什么是组合贷款？
  答：职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性住房贷款，此类贷款称为组合贷款。
  43、可用于偿还住房公积金贷款的住房资金有哪些？
  答：可用于偿还住房公积金贷款的住房资金是指职工所在单位为职工在南京住房公积金管理中心开设的住房公积金和住房补贴账户中的资金。
  44、二手房采取直接用所购自住住房抵押担保方式的，需要在多长时间内办理住房公积金贷款？
  答：应在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户完毕三个月内申请住房公积金贷款，贷款银行须在取得其《房屋他项权证》后放款。
  45、如果所购房屋《房屋所有权证》和《国有土地使用证》地址不符的应提供什么证明？
  答：提供住房所在地公安机关出具的《南京市街巷门牌号码编排（变更）证明单》。
  46、购买什么住房开发商需要与管理中心签订按揭协议？
  答：购买商品房和经济适用住房，开发商需要与管理中心签订按揭协议。
  47、贷款期限为一年的，如何提前还款？
  答：贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。
  48、贷款期限为一年的，如何偿还贷款本息？
  答：贷款期限为一年的，采取到期一次性还本付息，利随本清的方式进行还款。
  49、一年期贷款如遇利率调整如何处理？
  答：公积金贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。
  50、一年期以上住房公积金贷款如遇利率调整如何处理？
  答：一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按新利率执行。
  51、住房公积金贷款对于首付款有何要求？
  答：购买商品房的，具有开发商出具的不少于购房总价30%的首付款证明；第二次申请公积金贷款的，具有开发商出具的不少于购房总价40%的首付款证明；购买二手房的，具有卖方出具的不少于购房总价40%的首付款证明。
  52、购买商品房的，住房公积金贷款如何发放？
  答：购买商品房、经济适用住房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管账户。
  53、购买二手房的，住房公积金贷款如何发放？
  答：购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入南京市房地产交易市场在银行开设的资金监管账户。
  54、贷款银行多长时间内完成贷款的审核？
  答：贷款银行应在三个工作日内完成审核，并将借款人的贷款资料送管理中心审批。
  55、贷款银行应在中心审批同意后多长时间内放款？
  答：贷款银行应在中心审批同意后三个工作日办理完贷款手续并放款。
  56、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？
  答：住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。
  57、如何偿还住房公积金贷款？
  答：借款人必须按月归还贷款本息。借款人按照借款合同约定的时间将还款金额存入储蓄卡中，贷款银行每月从借款人账户中扣取应还本息。
  58、还款方式能否更改？
  答：不能，借款合同中规定，还款方式一经确定不得更改。
  59、住房公积金贷款部分提前还款有何规定？
  答：住房公积金贷款部分提前还款每年不得超过两次，每次部分提前还款金额不得低于5000元（使用住房公积金还贷除外）。
  60、如果想提前还款怎么办？
  答：借款人提前归还贷款本息，需提前5个工作日向承办银行提出书面申请，经审核同意后，可偿还全部或部分贷款。
  61、职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金？
  答：职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金。
  62、住房公积金贷款部分提前还款的扣款顺序是什么？
  答：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。
  63、提前还款是否将后几年的利息也支付给了银行？
  答：不是，对提前归还的贷款本金，将按照借款人实际占用资金的时间计收贷款利息。
  64、没有按期偿还贷款怎么办？
  答：借款人应及时带资金到贷款银行归还逾期贷款，或者将还款资金存入还款账户并通知贷款银行在当晚系统批量扣收。
  65、在什么情形下贷款银行有权停止支付或者提前收回全部贷款？
  答：(1)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；
  (2)还款期间，违反借款合同规定的。
  66、在什么情况下贷款银行依法处分抵押物？
  答：借款人连续六个月未按期归还贷款本息或贷款到期后六个月未还清贷款本息的，受委托贷款银行依法处分抵押物。
  67、贷款还清后，要办理哪些后续手续？
  答：借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  68、贷款后，个人缴存的住房公积金和住房补贴能否用于归还贷款？
  答：可以。归还住房公积金贷款可以选择逐月转账还贷或逐年转账还贷；归还商业性住房贷款可以每年提取一次用于归还商业性住房贷款。
  69、使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，有何规定？
  答：使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，必须先还住房公积金贷款，住房公积金贷款全部还清后再还商业性贷款。
  70、何时调整住房公积金贷款最高可贷额度的？
  答：自2008年2月18日起，住房公积金贷款最高可贷额度由15万元/人调整到20万元/人。
  71、目前住房公积金贷款还贷能力系数是多少？
  答：目前实行的还贷能力系数是0.45。
  72、曾经办理过住房公积金贷款，还可以再次申请住房公积金贷款吗？
  答：可以，购买自住住房的借款人，还清住房公积金贷款后，可再次申请办理住房公积金贷款。
  73、第二次申请住房公积金贷款有什么规定？
  答：根据中国人民银行有关文件精神，第二次使用公积金贷款时, 首付不低于总购房款的40％。
  74、购买城内单价“万元”以上的楼盘可以申请公积金贷款吗？
  答：可以，南京市自2008年2月初就取消了对“每平方米万元以上楼盘，不予公积金贷款”的限制。
  75购买单身公寓或酒店式公寓可否申请住房公积金贷款？
  答：可以，项目与公积金管理中心签订了《南京市住房公积金贷款按揭协议书》，就可以办理住房公积金贷款。
  76 、开发企业签订《按揭协议书》需要多长时间？
  答：在开发企业及项目资料齐全，工程进度符合要求的情况下，开发企业与公积金管理中心签订《按揭协议书》在七个工作日内完成。
  77、购买商品房多长时间可以办结公积金贷款？
  答：购买商品房时符合公积金贷款条件的购房人在手续齐备、楼盘符合个贷放款条件的情况下，各公积金贷款承办银行应于10个工作日内放款到位。
  78、开发商或银行拒绝公积金贷款怎么办？
  答：任何单位和个人无正当理由拒绝购房人办理住房公积金贷款或变相刻意引导购房人办理商业货款，一经查实，将按照宁金管[2008]19号文的规定对有关单位、责任人进行处理。
  79、开发企业应怎样帮助购房人办理公积金贷款？
  答：符合办理住房公积金贷款条件的房地产开发企业，应根据有关规定，在取得销售许可证后，与住房公积金管理中心签订按揭协议书。
  80、贷款银行在办理公积金贷款时应做什么工作？
  答：贷款银行应协助中心做好房地产开发企业签订按揭协议书的引导工作，对符合公积金贷款条件的购房人应主动办理住房公积金贷款，不得变相引导购房人办理商业性贷款。
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  2018-04-20 05:21 连亚玉 客户经理

  每月办理住房公积金提取没有时间限制，在正常工作日内都可办理。
  职工提取住房公积金用于一次性付款购买、建造、翻建、大修自住住房的，职工本人及其配偶在三年内可以一次性提取不超过购房额的住房公积金。职工使用住房贷款(包括商业性贷款和住房公积金贷款)的，职工本人及其配偶可以首次提取不超过首期额，以后每年一次或每隔几年一次提取，额度不超过期间的还贷总额，用于偿还住房贷款本息。
  具体的时效性规定是：
  职工一次性付款购买自住住房(包括商品房、经济适用房)的，自签订购房合同(经房产管理部门备案)之日起，三年内可一次性提取住房公积金；
  职工一次性付清购买二手房的，自取得过户后的房产证之日起三年内可一次性提取住房公积金；
  职工建造自住住房的，在取得房产证之日起三年内可一次性提取住房公积金；
  职工翻建、大修自住住房的，在房管部门出具关于房屋应该大修的安全鉴定报告之日起三年内可一次性提取住房公积金。
  职工使用购房按揭贷款的，在还款期内都可办理，首次提取不超过首期额，以后每年一次或每隔几年一次提取。
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  2018-04-20 05:18 龚小芝 客户经理

  网友咨询： 你好，请问如果用商业贷款购买住房，可以提取公积金还贷吗？如果能，怎样提取，能提取多少，提取时需要出具哪些证明？麻烦解答，谢谢。 湘潭住房公积金回复：您可提取住房公积金存款偿还银行住房按揭贷款，准备手续：1、购自住房借款合同；2、贷款银行加盖公章的按揭贷款余额单（余额单以打印时间一个月内有效）；3、还贷存折；4、身份证及住房公积金银联卡（如需同时提取配偶的住房公积金存款余额的，还需提供配偶身份证及户口本或结婚证）。提前一次性还清住房贷款的还需提供贷款银行还贷专户账号及开户行或贷款银行出具的《住房贷款提前结清单》。贷款期间内，每年只能提取一次住房公积金，每次提取金额（包括配偶）不得超过住房贷款月还款额的12倍，当年未提取部分不累计到下一年度，累计提取住房公积金总额不得超过住房贷款应还本息和。