其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:24 粱俊芳 客户经理

  1、每月的还款额肯定是降低的，但什么时候降低就要看你的贷款合同，不过绝大多数都是次年1月开始按最新的利率计算还款额的，现在降息了肯定会降低的。你每个月的还款数目是一样的就是等额本息的方式。
  2、提前还款时，如果你的收入能够继续承受现在的每月还款额度，建议你保持每月现在的还款额度不要降低，同时要求银行把贷款的期限缩短。这样就能大大减少占用银行贷款的时间，所要支付的利息就大大减低，虽然你每月付出的钱是一样的，但是其中每月的利息部分变少了，本金部分变多了，对于你来说，大约算了一下，要将近少支出2万块利息。
  现在很多人都是采取这个方式来提前还款的。
  3、如果要提前还款就要自己去申请等待银行批复，批复后就把钱存近去扣款账户等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有没有要向银行支付违约金这个规定，因为提前还款本意是一种违约，不同的银行规定不一样，有的经过一年后就可以不用付违约金了，有的要三年甚至4年的。
  4、只要国家利率降低了，每月的还款额会自动降低，不用申请，只有提前换狂才需要申请。
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  2018-04-20 01:21 辛国爱 客户经理

  应退保险费为被保险人实缴保险费扣除与保险人实际承保期限相对应收费标准所确定保险费用后的余额，实退保险费为应退保险费扣除5%退保手续费后的余额.
  根据规定，如果被保险人提前还清《个人住房抵押借款合同》项下的借款本息余额，保险责任自然终止。被保险人即贷款购房人可携带保险单、贷款银行还贷证明及个人身份证，到相应保险公司的营业网点办理退保手续。应退保险费为被保险人实缴保险费扣除与保险人实际承保期限相对应收费标准所确定保险费用后的余额，实退保险费为应退保险费扣除5%退保手续费后的余额。具体计算公式如下：应退保险费=实缴保险费－借款额×实际承保期限相对应收费标准。
  实退保险费=应退保险费×（1-5%）。
  需注明的是，实际承保期限除整年度外，不足半年的部分，不计收保险费；超过半年的，按整年度计收保险费。
  例如，周女士向银行贷款28万元，贷款年限为20年，如果周女士在贷款后的第5年提前还清了贷款本息余额，则周女士实际承保期限为5年，相对应的每万元借款保险费为30.20元，则周女士应退保险费为：2976.40－280000÷10000×30.20=2130.80（元），实退保险费为：2130.80×（1-5%）=2024.26（元）。
  而张先生向银行贷款78万元，贷款年限为30年，如果张先生在贷款后的第8年提前还清了贷款本息余额，则张先生实际承保期限为8年，相对应的每万元借款保险费为45.50元，则张先生应退保险费为：12051－780000÷10000×45.50=8502（元），实退保险费为：8502×（1-5%）=8076.90（元）。
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  2018-04-20 01:18 齐晗希 客户经理

  一般银行允许提前还款都是期满13个月，就是还款的第13期，提前15个工作日向银行递交提前还款申请，等待银行批复后便可提前还款。提前还款后，借款本金有所减少，所剩的本金会重新计算利率；
  另外，不知道你是等额本金还是等额本息借款，如果是等额本金提前还款就比较划算，可以少还不少利息呢。如果有能力，尽量在总还款期限的1/4日期内还完；
  其实向银行贷款，先还都是利息，申请提前还款后，可以降低每个月的还款金额；
  希望对你有帮助！
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  2018-04-20 01:15 连丽艳 客户经理

  就算你提前还了 所欠款期间的利息还是要还的。但是还清了欠款本金后 后续的几年利息就不用还了。
  1你要告诉我你是本息制的还是复息制的 复息是个无底洞。
  2你的还款利率 一般公积金贷款三个点 按银行贷款7个点 也就是本息制 30万30年 光利息要40万左右 前提是本息都在还的
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  2018-04-20 01:09 赵驰北 客户经理

  回答如下：
  不管怎么样，银行是有利息赚的，多点少点的问题。
  购房银行贷款正常还款一年后，可以提前部分还款或提前全部结清，提前还款的次数和金额没有限制（除非贷款合同中有约定，则按合同约定）。提前还款时的补偿金（即违约金）按贷款合同中的约定。
  另外，顺便讲一下提前还款后的有关问题：如果你是提前部分还款的，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算，如果你选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。
  以上回答希望对你有帮助。
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  2018-04-20 01:06 龚巧丽 客户经理

  然而，无论是银行还是房地产发展商，甚至媒体，在积极提倡、宣传买房贷款的同时，对于“怎样还款”并没有给购房人一个明确的说法，以至于许多购房人在还银行贷款方面存在着不少误区。近日，记者对如何“节约、合理地偿还银行贷款”进行了采访。
  贷款买房先还利息后还本金？
  假设李先生通过向银行贷款32万元购买了一套商品房，30年还清贷款，月供1650元。
  他自己算了一笔账：贷款32万元（本金）×银行月利率×360个月535000多元，这意味着30年以后，他还给银行的钱比银行贷给他的本金（即贷款额）多了20多万元。
  随后，他又通过多方了解，发现其实在还贷款过程中，前一些年，每月所还银行的1650 元中，绝大部分是利息，而32万元本金还的则很少。即如果在后十几年当中，剩余的贷款有能力一次还清的话，所还的钱基本上大部分是本金。举例说明：李先生所要偿还银行的 535000元，过了20年之后，他所剩余的贷款有能力一次付清，所还的款项起码有60％以上是本金。也就是说，前15年还的大部分是利息，后15年还的基本是本金。
  李先生说：“如果是这样的话我就不划算了，我正是因为资金有困难才贷款的，到了20 年以后有钱了要一次性还款，我只占用了银行20年的本金，但差不多30年的利息都先期还给了银行。”
  李先生的想法代表了不少对房贷尚存疑虑的购房人，30年银行贷款，利息与本金几乎一半一半，而先还的是利息，后还的才是本金，果真如此吗？
  建行人士指出许多购房人还款算法有误
  建行北京市分行房地产信贷部常仕昱在接受记者采访时指出了一些购房者计算还贷中存在的误区。
  常仕昱以贷款30万元，贷款期限30年（360个月）为例，贷款年利率为5．58％（月利率为4．65‰），由按月等额还款的计算公式可知月还款额为1718．46元。此时，本金与利息的比例是什么样呢？
  借款人获得贷款后第一个月应还利息为：
  300000×4．65‰1395元
  借款人获得贷款后第一个月所还本金为：
  1718．46－1395323．46元
  借款人第一个月还款后剩余贷款本金为：
  300000－323．46299676．54元
  借款人获得贷款后第二个月应还利息为：
  299676．54×4．65‰1393．50元
  借款人获得贷款后第二个月所还本金为：
  1718．46－1393．5324．96元
  借款人第二个月还款后剩余贷款本金为：
  299676．54－324．96299351．58元
  以后各月的还款依此公式类推。
  也就是说，购房人在还贷款方面存在的误区主要体现在将30年的利息算入了贷款，其实利息是随着本金的不断减少而相应下降的。
  按上述公式可知，借款人第60个月（假设）还款后即还款五年后剩余贷款本金为 277674．08元，在此时，假设三种可能看看还款方式有何改变。
  1．提前全部还清贷款
  将剩余贷款本金277674．08元还清即可。
  2．提前还款10万元
  提前还款10万元后，剩余贷款本金变为177674．08元，剩余贷款期限变为300个月，贷款利率为5．58％（假定利率不变），由按月等额还款的计算公式可知月还款额变为1099．58 元。
  3．遇人民银行调整利率
  假定30年个人住房贷款利率由5．58％变为4．59％（月利率为3．825‰），将剩余贷款本金277674．08，剩余贷款期限300个月，贷款月利率3．825‰代入按月等额还款的计算公式可得月还款额为1557．62元。
  怎样还银行贷款划算
  建行人士承认，购房人在还款前一些年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息相应也高，到了后一些年中，随着本金基数的减少，利息亦会逐步减少。但这样一来，对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了，因为那时利息的比重已经很小了。
  因此，该人士给购房人提出一个建议，在贷款的前几年中，争取能多还款，比如一下子还5万，使总贷款中的本金基数下降，那么在剩余的贷款中，也许将来只有十几万，但偿还年限尚有20多年，利息负担很小，这样就不必急于一次还款了。别忘了，一下子还掉的那些钱，是不用付一分钱利息的。
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  2018-04-20 01:03 龙宝霞 客户经理

  不需要，按照银行贷款的利率计算到你还款的那一天就可以了。