其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:24 龙层花 客户经理

  银行没有贷款规模了,现在一手房按揭已经控制发放,二手房基本上停了.
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  2018-04-20 01:21 连东英 客户经理

  买房子首付已交贷款下不来可以这么做：
  首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。
  在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
  所以分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。
  开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。
  如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。
  因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。
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  2018-04-20 01:15 连仙枝 客户经理

  按你说的已经交了首付，贷款也批下来了，说明你和银行，房地产商都签过合同了，现在你不想要了退就是违约，违约就得按你和银行房地产商签的合同付违约金，会相当麻烦，还不如找个中介直接把房子卖出去。
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  2018-04-20 01:12 赖鹏举 客户经理

  圆梦巴巴提示您既然批下来可能之前已经都签好字了。你买房贷款不会把钱打到你的卡里，而是给房产商或者你买房的那个人原房住。
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  2018-04-20 01:09 米国超 客户经理

  好像不是你说的这么简单吧。你买房，看好房后肯定要找中介公司签3方合同，要给房东购房定金吧，然后才是委托中介帮你做贷款。现在贷款批下来了，而你又不想买了，是吧。
  问题出来了，一 你的购房定金怎么办？房东退吗？二 你贷款应该也花手续费了吧，银行要见到新房本及契税票后做抵押登记，然后给房东放款。你们不过户，银行就不给房东放款。你的手续费也白花了。三 你这么玩银行 今后你再去银行做贷款时 可能会很麻烦。
  不明白的是 为什么贷款都批了 而你却不买房了呢？
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  2018-04-20 01:06 连保军 客户经理

  这个不能证明贷款批下来了，这个只能说明你已经走完了贷款申请手续，你的贷款进入审批阶段，审批下来的证明是通知你去签借据。放款时间无法确定，每个银行有每个银行的审批制度，按照审批制度走完审批流程的时间不同，还有要看贷款规模。
  信用卡逾期能不能审批过，就看你贷款的银行对个人信用的要求了，要求严格就难通过，要求不严格，你开的那个证明就能用。
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  2018-04-20 01:03 黄盛润 客户经理

  对，要等贷款批下来才能在和你签订的合同上扣戳给你留一份，不然银行批不下贷款你就不能买房子了，你不就是毁约了吗
  你的那套房子在拿合同的时候是不是房子还没封顶呀？房子只有在封顶以后才能到银行批贷款手续，那是后房价低开发商会这样操作，现在不会了 ，不过你最好咨询一下权威人士，第一次没仔细看，你的房子如果2010年8月交房的话，应该在2009年的12月之前肯定会封顶的。如果房屋已经封顶而迟迟不给你购房合同，小心给你换房子。只有你签字的合同跟没有事一样的