其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:21 辛培勇 客户经理

  目前的政策是认房又认贷，不过你说的40年产权的应该是酒店式公寓对吧。
  这样的话要看你买酒店式公寓的时候用的是什么贷款，要是用的是住房贷款的话，就算二套房，因为你有贷款记录了，要是不是，就是手套。
  还有一点，使用公积金贷款不管是首套还是二套，政策都是一样的，你不用担心，但是要是第三套的话就不给贷了。
  还有就是找贷款公司可以走走后门的
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  2018-04-20 01:18 龙层花 客户经理

  个人住房贷款分类 (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 (2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
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  2018-04-20 01:15 齐晓峰 客户经理

  不能的已经有一套商业贷款的住房，如果再买第二套住房，需要贷款的时候，可以使用公积金贷款，因为公积金贷款的一个特点就是认贷不认房，只要之前没用过公积金贷款的记录，都可以按照首套房的利率执行公积金贷款。
  公积金贷款，即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
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  2018-04-20 01:12 龚安静 客户经理

  当然不能。
  公积金主要贷款类型为： (一)购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。 (二)购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。 (三)商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》;其中，二手房商贷转公积金贷款时所购房屋的建成年限应在20年内，且此次转贷为首次公积金贷款申请。 商铺是不能使用住房公积金贷款购买的。
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  2018-04-20 01:09 龙宝霞 客户经理

  可以，房贷是用购买的房子作抵押的，与你其他的是否有贷款没有关系。

  如果你其他的贷款不是房贷，你购买新是首套，还能享受国家规定的七折利率优惠。

  如果你其他的贷款是房贷，那么的房贷利率要在基准利率基础上再增加10%的利率水平。

  有一套住房贷款如何贷款买第二套：

  1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

  2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

  3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

  4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

  5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

  6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

  7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

  8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

  9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

  10、借款人按月还款；

  11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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  2018-04-20 01:06 齐旭明 客户经理

  您好！在银行办理的贷款一般都是商业贷款。用商业贷款买二套房，就是您已经有一套房，再购买一套房，这套房付一部分首付，剩余部分到银行按揭贷款。
  若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线” ，我们将竭诚为您服务！
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  2018-04-20 01:03 齐景宪 客户经理

  虽然很多地方都已经取消了限购政策，但不管是公积金贷款还是商业按揭贷款，还有一些其他限贷的政策，对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款的比例调整为不低于40%。有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗？有了一套住房贷款如何贷款买第二套吗？
  有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗
  有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。最新首套房认定标准：
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  有了一套住房贷款如何贷款买第二套吗
  1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  10、借款人按月还款；
  11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
  以上就是有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗？有了一套住房贷款如何贷款买第二套的全部内容，准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。