其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 01:19 黄相森 客户经理

  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
• 

  2018-04-20 01:16 龚小英 客户经理

  婚前50万为男方的，婚后的30万贷款为双方共有财产，结婚后不管你挣多少一半是对方的，对方挣的钱一半也是你的，不存在婚后男方单独还款的说法的，当然如果贷款还没有还完，女方要求分房子的话，剩余贷款的钱她也要出一半的。
• 

  2018-04-20 01:13 窦连波 客户经理

  新婚姻法解释规定：婚后父母出资购房属个人财产。
  即按新婚姻法规定：谁付首付，房产证上是谁的名字，房子归谁。也就是说，如果房产证上没有你的名字，你应该是没有份的！最好能在房产证上添加上你的名字！
  不过，贷款买房添名可能有点麻烦，具体咨询一下，看一下当地政策！
  为了防止意外，如果贷款由两人还的话，最还有相关的证明和凭证，以后证明房子有你的份！
  还有，可以签订“婚前财产协议”等~
• 

  2018-04-20 01:07 龙巧云 客户经理

  房产证有结婚证，你们夫妻的话，是可以做抵押贷款的，这些东西，最好妥善保管！
• 

  2018-04-20 01:04 龙山红 客户经理

  要算第二次贷款是肯定的，算不算第二套房看当地的政策
• 

  2018-04-20 01:01 龚宇飞 客户经理

  让你前夫去做公证，对离婚协议内容公证一下，再委托你全权办理该房屋的抵押注销、房产变更手续。以后你随时贷款还完就能自己一个人去做房产变更了。
  在你该套房屋贷款还完前你如果再婚的话就更复杂了，即便是婚前购买的房产，但在婚姻存续期间偿还贷款还是会视为婚姻共同财产的。
• 

  2018-04-20 00:58 樊扬诗 客户经理

  婚前买好的房子。还有贷款，现在结婚了能加上我的名字吗
  完全可以，，如果这一点，都不允许，
  谁愿意与她结婚，，
  退一步说，，如果以后你们出现感情矛盾，
  如果房产证没有你的名字，你就分不到房子的财产