其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 01:14 黄益汉 客户经理

  年底房贷利率部分银行有所提升，可以年后再申请
  贷款利率：
  项目 年利率（%)
  一、短期贷款
  一年以内（含一年） 4.35
  二、中长期贷款
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上 4.90
  三、公积金贷款利率 年利率%
  五年以下（含五年） 2.75
  五年以上 3.25
  根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少
• 

  2018-04-20 01:11 齐智娟 客户经理

  目前，全国房贷利率都有一定的提升，这主要是为了抑制高房价。当然，房贷利率高了，对现有申请房贷的人有一定影响，意味着房贷更高。
  一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
  通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。
  按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
• 

  2018-04-20 01:05 龚小虎 客户经理

  国家所上调的贷款利率，不论调多少次，都会在次年1月份进行调整，不论新老，全都调整。 如果按85折优惠，这个是不会变的
• 

  2018-04-20 01:02 连丽萍 客户经理

  这次要出“个人所得税抵扣房贷”，就是将每个人的房贷利息支出在税前扣除。假设你现在有房贷按揭，以月薪1万（为计算方便，排除社保、共计金扣款）为例，月供4000元为例，按原缴纳税率计算，个人所得税的支出额在745元左右，假如新政执行，月供中的4000元按本息比例4:6，那么利息为2400元，则每月仅需按（10000-2400）元基数缴纳个税了，这个数值是305，较之前省了足足440元。
  如果真是这样，对广大房奴一族无疑是重大利好，但持币待买房的人而言就得想想是不是该先贷款买房了。
• 

  2018-04-20 00:59 龚子顺 客户经理

  因为现在银行的贷款利率处于一个较低的标准，所以有不少房奴开始考虑提前还贷来减轻自己的压力！那么，提前还贷究竟合不合适呢？

  第1：处于还贷初期的房奴是比较适宜提前还贷的。因为还房贷的过程中，还款的利息大多集中在还款初期，所以借款人能够在还贷初期提前还贷，无疑是可以节省很多的利息。因此在前期提前还贷是比较合算的。

  第2：房奴手里现有的资金能够支付房贷剩余的尾款，且这笔尾款不能满足其他投资需求时，提前还贷还是比较划算的。房奴可以将手里现有资金全部用于结清房贷剩余尾款，然后用房产作为抵押，向银行申请消费抵押贷款，再将这笔钱用于其他投资需求上，以此来解决自身的融资问题。这种抵押消费贷款不仅帮助房奴还清贷款，同时还可以申请到足够的资金用于其他方面，进而解决自身的融资需求，谋取更多的利润。shzyshange44

  大多数的房奴不适宜提前还贷

  据调查统计，目前中国的大多数人还是不愿意提前消费，贷款买房也只是他们的无奈之举，大多数的房奴有了余钱之后都会想到提前还贷。而从现在的情形来看，购房者若能够以低折扣利率购买到房产，较好不要提前还贷，因为现在的银行利率是比较低的，消费者可以拿提前还贷的钱做一些理财投资，以此来获得更多的收益。

  提前还贷的必备条件

  其实，一般的借款人想要提前还贷还是需要满足一定条件的，大多数的银行要求贷款人还款半年以上，有些甚至需要一年以上的还款时间。在还款前，借款人需要提前15个工作日向银行申请提前还款，银行接受申请后还需要审核，整个办理的流程时间比较长，大概需要一个月左右的时间。另外，银行的提前还贷还有其他的要求，不同银行的要求也是不一样的。较后借款人提前还贷还需要支付一定金额的违约金，详情依据购房合同。

• 

  2018-04-20 00:56 齐晓娇 客户经理

  您好！
  前日起，央行正式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，一年期存款基准利率下调0.25个百分点。这是2年多来央行首次降息。消息一出，“房奴”们乐了，因为这意味着房贷利率，包括公积金贷款利率都将下调，房奴可省一笔利息开支。以贷款100万元、20年期计算，月供可少234元，共计可少支出4万多元利息。不过需要提醒的是，银行利率多采取一年一调，因此月供减少还要等到明年。
  央行同时决定，金融机构存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍调整为1.2倍。昨日获悉，东莞已有银行立即将存款利率“一浮到顶”。有银行业人士表示，降息将使银行存款流失更加严重，给银行揽储带来更大压力。贷款100万元、20年期 可省4万元利息
  11月21日，央行宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。据悉，这是自2012年7月来的首次降息。贷款利率下调，意味着欲购房、已购房者且合同注明“浮动利率”的房奴们，均可节省一笔利息支出，因为五年以上贷款利率降至6.15%，相当于此前利率的9.4折。我们计算发现，以贷款100万元、20年期为例，按照调整前的基准利率，月供为7483.2元，20年总利息达65.77万元;而按照调整后的基准利率，月供降至7251.12元，总利息61.76万元。也就是说，月供减少234元，总利息省了4万多元。
  房贷利率按年调息 月供减少要到明年。虽然贷款利率自前天起就开始下调，但房奴们并不是马上就能享受到降息带来的月供减少。建行东莞分行个贷部人士表示，还贷者何时能开始省利息，具体要看房贷合同中对于调息周期的约定。例如，多数银行的房贷合同中约定“按年调整利率”，也有的规定必须是开始还贷的那个月开始执行。
  面对央行的这种下调，使得许多的贷款买房投资者们都产生了惊吓。其实，要想知道自己房贷月供的问题，最需要的那就是投资者们自行去解决。
  “我们的合同中都写得很明确，贷款利率每年调整一次，年初执行前一年年底最后一次利率标准。”我们了解到，目前建、工、农等多家银行都执行房贷利率按年调息。也就是说，“房奴”月供减少要等到明年1月起。上述银行人士提醒，还房贷的市民应查清楚调息周期，足额还贷，避免给自己带来信用“污点”。有银行已将存款利率“一浮到顶”。虽然存款利率有所下调，但央行同时宣布，金融机构存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍调整为1.2倍，这在一定程度上抵消了存款利率下调对储户的影响。
  据悉，2012年6月，央行将存款利率上限扩大至基准利率1.1倍，此后各家银行为揽储纷纷将利率上浮1.1倍。此番降息前，1年期、2年期、3年期存款利率分别为3.3%、4.125%和4.675%。而此番降息又上浮20%后，1年期、2年期、3年期存款利率分别变为3.3%、4.02%和4.8%。相比之前上浮10%的情况，1年期基准利率与调整前保持不变，2年期利率调整后比调整前的4.125%略微减少0.1%左右，3年期利率则比原来的4.675%还上涨了0.125%。
  央行宣布降息后次日，东莞银行即在官网上发布关于存款利率上浮20%的公告。此外查阅银行最新存贷款利率发现，中信、平安、华夏等银行的存款利率已按新基准利率上浮1.2倍执行。
  总的来说，面对央行的降息之后，才使得不少房贷人员的月供开始出现了越来越少的情况。面对这种情况，投资者们不应该去慌张，而应该去选择解决。
  望采纳，谢谢
• 

  2018-04-20 00:53 黄盛毅 客户经理

  有的人做房奴都没资格，放心买吧