其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:14 辛培剐 客户经理

  五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，因为他不牵扯网签，（收据上写明了“定金不退”）也可以退，
  注意：如果签了，你要看合同 ，也就是“认购书”上的五证办齐时间，是什么时候，是不是三个月，也就是从现在起到后数三个月，如果是，基本问题不大，还有现在他是不是有4个证了，如果是4个证，问题不大，可以签～！
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  2018-04-20 01:11 赖鹏举 客户经理

  这个要看购房合同的规定吧，如果是因为个人原因导致贷款不成功，定金是不能退的。
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  2018-04-20 01:08 樊振清 客户经理

  买房子，交了定金，有两种情况：1、已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金；2、未和开发商约定，贷款下不来可以退的，则有两种情况：①因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退②不是因为自身问题的，则可以退定金。不过万事无绝对，如果是不可以退的情形，托托熟人找找关系，或者和开发商经理商量应该也有可能退的，比较开发商不是看中你的定金，看你沟通啦。买二手房也是一样适用啦。希望对你有帮助。
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  2018-04-20 01:05 车巧怡 客户经理

  1，如果因个人征信问题，导致贷款无法办理，开发商没有过错。
  2，要看你们定金合同里面怎么签订了，一般都是签订的时候，如果开发商指定银行无法办理贷款，我方应更换银行或者全款，时间顺延，并在延长期内享受购房折扣，如果没有写，定金退出来很难！
  3.如果定金协议里面没有延期，定金基本是退不回来
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  2018-04-20 01:02 齐星星 客户经理

  1，开发商没有过错，因个人征信问题，导致贷款无法办理
  2，要看你们定金合同里面怎么签订了，一般都是签订的时候，如果开发商指定银行无法办理贷款，我方应更换银行或者全款，时间顺延，并在延长期内享受购房折扣，如果没有写，定金退出来很难！
  3.如果定金协议里面没有延期，定金基本是退不回来（开发商就喜欢玩这种文字游戏，受害的使我们老百姓呀）
  解决方案：马上与老公办理离婚、以你个人名义购买、你的征信应该没问题，一边办理的一边找开发商协商，就算没有那个折扣也行，总比白白扔了1万要好的多，而且你买的还是商铺，以后的升值包括地区发展潜力，租金上涨，回报还是不错的！
  没有其他办法了！下次合同一定签的严谨些，别在让开发商转了空子！希望对你有帮助
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  2018-04-20 00:59 赵风莉 客户经理

  这个应该能退，因为银行放不了贷款自己也没有办法啊，跟 四儿子说说
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  2018-04-20 00:53 赵顺铃 客户经理

  1. 按照法律上来讲，如果商家没有明显违约行为定金是不能退的，这是涉及到“定金”与“订金”的区别：（参考二者）

     定金：《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

     订金：在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。

  2. 至于你说的贷款服务费没有发票，这个费用只是一个约定俗成的东西，按照正常情况下来讲是不需要贷款服务费的，但是在办理贷款之前，办理人员会和你讲这个服务费，那么这个费用是约定条款，你不能以此为理由拒绝提车。

  3. 车子不要了是可以退款的，毕竟你是消费者，这个要看你去协商，如果确实商家不同意，那么求助当地媒体或者消费者协会帮助。