其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:14 齐景宪 客户经理

  首套房二套房的认定标准：

  • 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

  • 贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

  • 夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

  • 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

  • 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

  • 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

  • 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

  • 个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

  • 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

  • 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

  内容拓展：

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  2018-04-20 01:11 齐晓娣 客户经理

  二套房认定情况：
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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  2018-04-20 01:05 黄真敏 客户经理

  根据相关规定，是不允许办理贷款购买的。现在给你提供四个方案。1.向银行申请消费贷款，或者经营贷款。然后用申请下的贷款买房，但是这个金额一般不大，还款时间一般短，通过都是3-5年内还清。2.找小贷公司，申请贷款。因为你申请过银行贷款，而且名下还有两套房子。所以申请额度一般会给的比较高。相信几十万是没问题的。3.用你现在已有的房子中的一套贷款。以贷款买房（向你这种有两套房子的再买房，一般就是投资用的了。我们的利率在1分多）4.用其他的名义向银行贷款买房，比如以你爸妈，爱人，或者兄弟姐妹的名义贷款。
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  2018-04-20 01:02 辛国海 客户经理

  我是天津居民已有两套住房，一套公积金贷款，另一套没贷款，如将没贷款那套卖掉后，可买房吗？算第几套？－－可买。算二套。
  可以贷款吗？公积金还是商贷？－－可以。原先那套如果已还清贷款，可以再用公积金贷款（或组合）；如果没还清，只能商贷。
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  2018-04-20 00:59 齐晓娜 客户经理

  你只要有了购房记录，就算是一套购房。现在是认房认贷，所谓的认房认贷，就是以你的征信记录/购房记录/贷款记录为准，只要可以查到你的以上信息，就算你还清贷款或者是卖掉房子，再买也是二套。
  你再买房的话就是第二套 全款也是二套，买了两套以后再想买就是限购了
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  2018-04-20 00:56 连书纳 客户经理

  公积金曾经用过，但是已经还清，单位一直交起的，可以还能贷款？能贷30万用来买房。
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  2018-04-20 00:53 黄真强 客户经理

  如果你在河北的两套房子一套全款一套贷款，在北京的这一套还能贷款，按第二套住房贷款