其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:13 齐晓彬 客户经理

  抠合同细节的话 你应该在交房日前交付全款 卖方交房 付全款之前虽说已经做了过户抵押 但你无权要求卖方交房 如果贷款不能如期发放 属于买方违约 而你的贷款银行通常不会为此负责 坦白讲你目前是很被动的
  像你这种情况 应该是银行个贷额度吃紧造成的 不是个人问题 你应该解释清这个情况、取得谅解 稳住卖方 不要因为违约造成重大损失 然后向中介施压 他们和银行关系密切的多 银行糊弄客户的话太容易了 而且中介收钱凭的就是关系和渠道 天天堵着中介大门去闹 让他们帮你催促银行
  银行贷款额度这个东西 可大可小 不过说实话 要是分行级别锁定那真不是个人、支行或者第三方有办法解决的
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  2018-04-20 01:10 齐景宪 客户经理

  银行方面可能受流程和贷款缩紧政策影响，时间会很长，建议询问是资料不齐还是其他具体原因。如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任，实践中由于银行贷款的发放受央行政策的调整，因此都不会向购房者承诺具体的放款时间，所以需要购房者自己应对政策因素。

  银行放贷相关的审核环节：

  1. 审核房产价值：首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的；

  2. 审核借款人能力：其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束；

  3. 二手房需要担保公司担保：如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
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  2018-04-20 01:07 梅金莉 客户经理

  不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。
  贷款业务的条件：
  1、年龄在18到65周岁的自然人；
  2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
  3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
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  2018-04-20 01:04 桑风月 客户经理

  您的这个情况今年放款的可能性不大了，我是担保公司的专门帮助个人或企业办理有抵押和无抵押银行贷款，我们是一次性收取贷款额的2%，不贷下来不收取任何费用，因为我们是和银行合作的，所以做起来比较方便！
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  2018-04-20 00:58 龙宇飞 客户经理

  像你这种情况，首先要找给你做银行贷款的面签人员咨询下是因为什么原因，这么长时间没批贷有可能是少什么件了，要不就是他们没有往上递，先问下原因吧，要是没批贷的话，首付款够呛能给你退，开发商只能再给你找别的银行进行贷款，直到批贷为止，这些条款应该在你的认购书上是有体现的，看下认购书以及贷款合同
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  2018-04-20 00:55 齐景嘉 客户经理

  你好，现在银行贷款放款都比较慢，普遍需要1~2个月才能放款。只能耐心等待了。
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  2018-04-20 00:52 黄盛木 客户经理

  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
  在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。