其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:11 赵马元 客户经理

  一手商品房，交首付以及代收款的同时，与贷款银行报个人贷款材料并签订银行贷款合同申请贷款后，签订正式商品房买卖合同以及业主公约，如果银行和律师备案方面没有问题的话，就可以等待合同以及各方面票据回来了。业主这时候唯一做的就是等待交房，相关法律法规规定，自交房以后一个月内做商品房初使权登记后一百八十天内办理产权登记，往往最快房产证到手也要交房后的半年时间了。房产证下来正本是放在银行做抵押的。如果提前还贷，用正本合同到房管局盖章，再到银行把抵押撤出来就可以了。
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  2018-04-20 01:08 齐显尼 客户经理

  还银行贷款和过户时必须的产权人到场，也就是这两次必须你和你父亲一块去
  提前还贷款需要和您所贷款银行预约的，正常办理过程大概需要一个月，当然也可以办加急，但需要花钱。
  客户全款的话
  收款流程：签协议交定金——你还银行贷款——交首付——过户同时打尾款
  如果客户贷款的话
  收款流程：签协议交定金——你还银行贷款————买卖双方办理贷款手续（你父子俩必须到场）同时交首付——银行批贷涵下来就可过户同时打尾款
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  2018-04-20 01:05 齐晓彤 客户经理

  不会的，银行贷款是以征信系统的贷款记录为依据，只要你们以前没有贷款买个房子，就还是首套！
  房管局是根据房产登记来鉴定首套，二套，但是你已经过户了，也就不存在这样的问题了！
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  2018-04-20 01:02 龚崇松 客户经理

  不对，你的说法是错误的。北京的我爱我家中介公司，前一段时间就发生过这种事情，有个买主只交了首付，就过户了，而余款迟迟没给房东，导致房东起诉买主，最终，我爱我家垫付房款2200多万元给房东，我爱我家另行起诉买房人。
  正确方法应该是，签合同，给首付款，然后买方做银行贷款，银行批贷以后，再过户，过户以后，银行见房本做抵押，给房东放款。这样就没有风险了。
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  2018-04-20 00:59 齐显影 客户经理

  写婚前财产协议并公证！若公证两人的！银行贷款债务都是两人的！首付40万不属于共有财产！
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  2018-04-20 00:53 辛培兵 客户经理

  首付交了，银行贷款下来了
  还有就是房产证不是一下子
  就可以批的下来的！新房的
  话一般一年左右交楼，多的
  拖个三五年的我都见过！二
  手房的话一般都是三五个月
  最多，特殊情况可能更久一点
  但不会超过一年以上！
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  2018-04-20 00:50 连东英 客户经理

  贷款要经过银行先审批的，审批通过以后才可以去交易的，交易结束等到房产证出来以后银行就放款了。先收首付款-银行贷款审批成功-交易-取房产证/收余款