其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:11 齐智富 客户经理

  产权证没办下来的新房子不可以用公积金贷款买
  没有产权证的房子是不能办理过户手续的，不能办理过户手续就是不能办理公积金贷款的。
  只能等产权证下来后才可以办理公积金贷款，这样的房子也可以买，不过是叫合同房买卖，买卖流程如下：
  买卖双方签订买卖合同，并约定产权证下来后什么时候过户，税费谁来缴纳；
  然后到公证处办理合同公证；
  等产权证下来后在办理买卖手续；
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  2018-04-20 01:08 齐斯琴 客户经理

  楼上的，火星也要不了2个月吧！！青岛这边是符合条件就当天可以去办理过户
  。程序是，给你首付，然后你们一起去当地的住房资金管理中心办理住房公积金贷款手续，符合条件审批通过后再去办理过户，不然先过了户以后是不能办理贷款的。
  至于他贷的款什么时候能到你的帐户各地可能不一样，一般半个月左右吧。
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  2018-04-20 01:05 龚宇飞 客户经理

  第一，买方贷款很多时候是需要卖方出面协助的，例如到银行或者中介签订借款合同等，你要搞清楚你需要出面几次，免得到时候麻烦。
  第二：什么时候收到尾款，一般过户产权之后还要一段时间才能拿到尾款，有时候时间很长很长，你要问清楚。
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  2018-04-20 01:02 车巧怡 客户经理

  贷款买房，户主是拿不到房产证的。因为户主与银行签定购房贷款合同之日起，你的房子产权就抵押给了银行，尽管你有使用权，但还不具有真正意义上的产权。要想拿到房产证，必须是按合同还完银行房贷款才能取走房产证。什么时候拿到房产证主要看合同约定还款时间，有10年，20年，还有30年不等。
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  2018-04-20 00:59 辛培剐 客户经理

  房产证什么时候可以拿到，各地有所不同。例如北京，购买二手房的时候，只要买卖双方办理房产过户手续后，房产证就会发放到买房人手中，但上面会盖有房产抵押印鉴，说明房产还在清偿贷款期间。直到贷款清还完毕，才可持银行出具的证明，到房产部门再加盖解除抵押印鉴。
  另外，除楼上提到的房产证明， 契税证明和购房合同外，还应包括土地使用权证。但有些地方不提供土地证，如北京，在区级房管部门办理的房产证明，就不包括土地证。但这并不妨碍你拥有与房产相应的土地使用权，因为法律规定，房产证具有获得相应土地使用权的法律效力。
  楼上提到的契税凭证非常重要，因为现在国家规定，房产购买不满5年出让的，需交纳5%的营业税。而房产购买日期，就是按照房产证或契税凭证标注的日期为准，而交纳契税的日期往往早于房产证的颁发日期，有的地方甚至前后相差几年，因此契税凭证一定要妥善保管。
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  2018-04-20 00:56 黎皇兴 客户经理

  贷款如果批下来很长时间没过户 银行可以取消买房的贷款请求，违约责任肯定是买房的
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  2018-04-20 00:53 连书耀 客户经理

  大老哥：二手的契税多少一是看户型大小，二是看年限。 快房网网友：二手房产交易契税交多少、什么时候缴纳，各在交易流程的什么节点？不好意思，刚才没表达清楚。 大老哥：过户时就要先交契税啊。 快房网网友：如果再之前开出无房证明，是不是就不要多交契税。因为我上一套房还在交易过程，没过户不能开出无房证明。这2个交易比较紧凑，时间比较紧。 大老哥：名下无房产和有一套是不一样的，名下已经有一套，再买契税就是3%。 快房网网友：但是我已经在过户过程，时间节点上是不是还有余地。签好合同后，能不能再查档。 大老哥：我不明白，你说的节点是什么意思？ 快房网网友：就是签好买房合同后，等卖房过户后，无房了能不能再查档。还有银行办理贷款时，是看无房证明还是看查档记录的。 大老哥：合同签订后，只要网上备案了，就能查出来的。 快房网网友：查出什么来？ 大老哥：查出你名下有房子啊。