其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:10 齐晓娜 客户经理

  各地二手房过户费用都一样，分税费和交易费，税费由地税局收取，交易费由房管局收取：
  一、税费征收标准
  1、契税
  普通住宅：
  90平米以下：总价*1%，
  90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
  商业房或公司产权：总价*3%
  2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  2、个人所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
  受赠或继承所得按总价*20%征收
  购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
  3、营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  附加是指城建税和地方教育费附加
  4、印花税：总价*0.05%
  二、交易费征收标准
  1、交易手续费：买卖双方各3元*建面
  2、交易登记费：80元
  3、权证印花：5元
  4、国土工本及制图：90.8元
  三、其它
  如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。
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  2018-04-20 01:07 赵骆伟 客户经理

  拆迁安置房过户和普通的二手房过户所涉及的税、费是一样的。
  一、税费征收标准
  1、契税
  普通住宅：
  90平米以下：总价*1%，
  90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
  商业房或公司产权：总价*3%
  2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  2、个人所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
  受赠或继承所得按总价*20%征收
  购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
  3、营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。担处曹肺丨镀查僧肠吉
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  附加是指城建税和地方教育费附加
  4、印花税：总价*0.05%
  二、交易费征收标准
  1、交易手续费：买卖双方各3元*建面
  2、交易登记费：80元
  3、权证印花：5元
  4、国土工本及制图：90.8元
  三、其它
  如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。
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  2018-04-20 01:04 黄相森 客户经理

  两大项：总计自己加起来（是按照你所购买的房产所在的小区在当房地产交易部门的指导价）
  契税：A：如果是第一套房：房屋过户总价的1.5% B：第二套房：房屋总价的3%（二选一）
  个税：房屋过户总价的1%
  二手房涉及营业税：差额部分的5.5%（例如：原购价50万，你购价80万，即80-50乘以5.5%）
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  2018-04-20 01:01 贾黎黎 客户经理

  你爸爸名下已有一套住房，公积金购房贷款是可以的，但利率会上浮些（可能10%，各地不尽相同），目前5年期以上的公积金贷款利率为4.7%，如果上浮10%，为5.17%；如果以你的名义购房，因为你没有公积金，只能商业（按揭）贷款，按揭贷款5年期以上是利率为6.8%，两者相比，还是公积金贷款合算。
  这套房总价40万，首付12万后需贷款28万，按公积金利率上浮10%后的5.17%，年限按15年，以等额本息法的方式来还款，我给你计算了一下：每月的还款额为2239.10 元（每月相同）。还款总额为403037.48 元，总利息为123037.48 元（以你爸爸的公积金贷款来购买）。
  如果以你自己的名义买，按揭贷款利率为6.8%，同样的28万、15年：每月的还款额为2485.51 元，还款总额为447392.69 元，总利息为167392.69 元。
  公积金和按揭的利息付出相差44355.21元。也就是说以你爸爸的名义买可以少支出44355.21元。
  如果现在以你爸爸的名义买，到时候再过户给你，其实就是转让给你（相当于买卖），办理房产证更名时交纳一笔契税，目前的税率是1%——2%（各地不相同），就是说价值40万元的房子需交纳契税4000——8000元的税，相比以你的名义买还是合算的。
  我建议，以你爸爸的名义买，你作为贷款的共同还款人写入贷款合同中，办理产证时就是你们两个人的名字，这套房子属于你与你爸爸共同共有（各50%），将来如果要过户，契税只要付一半就可以了。
  希望我的回答你能满意。
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  2018-04-20 00:58 车广侠 客户经理

  你问的应该是出了房款37万另外还需要交多少钱对吧！ 你可以按下面两个方式来算
  一次性付款：税费+中介费+工本费（几百块）
  按揭贷款：税费+中介费+按揭费+工本费
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  2018-04-20 00:55 黄真强 客户经理

  过户收不了多少钱！主要是交税收的钱多一点的。
  有贷款让房东去还掉！房东没那么多钱的话，可以让你付了首付款，之后再去还！实在不行的话就“转按揭”，不过这个很麻烦的！
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  2018-04-20 00:52 龙宝霞 客户经理

  房主的贷款不还过不了户的，属于产权不清晰，总价二十几万过户要不了多少钱，最多一两万