其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:06 黄盛洁 客户经理

  商业贷款可以转公积金贷款，看你当地公积金管理中心需要提交什么资料？
  你去公积金中心问下。
  商业贷款利率下浮30的是4.158%和公积金的利率很接近。但还是公积金利率低
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  2018-04-20 01:03 堵新心 客户经理

  临沂商业贷款转公积金贷款能行，具体商业贷款转公积金步骤如下： 1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。 2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息
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  2018-04-20 01:00 齐春怡 客户经理

  这位朋友你好恭喜你成为有房之主了，我是一名房地产销售管理者，回答问题的专业度和可信度是极高的所以如果你有其它问题你还可以补充。
  首先银行按揭管理规定当中不只是中国银行，任何一个银行做了商业贷款都不可以转成公积金贷款，只有你在买房选择做哪种方式按揭时选了公积金按揭才可以，按揭合同除了可以改变年限和提前还贷之外其它东西是不能更改的，不知道你当时出于什么原因没做公积金贷款真的很可惜因为（用住房公积金比商业贷款每月可以减少几百元的利息）不过你的住房公积金还是可以拿出来用的，住房公积金在你的房子还在欠银行贷款时可每半年提取一次，用来供楼用否则你的住房公积金只能等到退休或离职的时候才能支取出来。最后祝你快快乐乐住新房~！
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  2018-04-20 00:57 梅金荣 客户经理

  商业贷款和公积金贷款是2个概念，商业贷款是由商业银行发放的，而公积金贷款是由公积金中心发放的，二者之间不存在互相转换的问题。只要你按时交纳公积金满一年后，在买房时即可申请公积金贷款，相对商业贷款公积金贷款利率较低，根据你的交纳金额和年限会有一定的金额限制！
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  2018-04-20 00:54 黄盛权 客户经理

  符合条件就可以。
  个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
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  2018-04-20 00:51 龚岩琳 客户经理

  兖州中国银行商业住房贷款可以转公积金贷款，但所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度。商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

  符合住房公积金贷款申请条件;

  1. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

  2. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

  3. 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

  4. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

  5. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

  6. 未申请过住房公积金贷款的。

  7. 商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

  8. 购房合同原件;

  9. 税务部门出具的购房发票原件;

  10. 《房屋所有权证》及《土地证》原件;

  11. 夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

  12. 结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

  13. 户口簿原件;

  14. 银行结清证明及还款凭证原件;

  15. 与银行签订的《借款合同》原件。

  商业贷款转公积金贷款办理程序

  1. 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：

     （1）《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;

     （2）夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);

     （3）原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);

     （4）办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。

  2. 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。

  3. 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

  4. 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。

  5. 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。

  6. 资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

  7. 按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。

  8. 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

  9. 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  综上，兖州中国银行商业贷款应按以上流程转住房公积金贷款。

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  2018-04-20 00:45 齐新海 客户经理

  中国银行不卖房，可以贷款。