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  2018-04-20 01:04 辛培军 客户经理

  不算。
  现在的政策是之前办理过购房贷款结清后或已经卖掉就不影响了，在办理购房贷款的话按照首套房政策。
  税费也是按照首套房征收的。
  二手房与新房的首付比例完全一样，二手房按揭贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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  2018-04-20 01:01 窦连水 客户经理

  一手房二手房贷款的首付比例是一样的，具体情况如下：
  1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.
  2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。
  办理购房贷款需要的资料及流程如下：
  买新房：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
  条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
  买二手房：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）
  条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
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  2018-04-20 00:58 齐明松 客户经理

  您好，邮储银行现在还没有开通新房贷款的业务，只开通了二手房贷款。主要是因为二手房的产权问题更明晰，而且第一套房子的话首付可以只支付20%，利率可以拿到7折。
  新房和二手房贷款利率都是一样的。
  （年利率%）
  
  一、短期贷款
  六个月（含） 6.48
  六个月至一年（含） 7.29
  
  二、中长期贷款
  一至三年（含） 7.47
  三至五年（含） 7.65
  五年以上 7.83
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  2018-04-20 00:55 米塞林 客户经理

  　1、新房和二手房首付的计算公式
  （1）新房首付款=总房款-贷款额
  贷款额=成交价（市场价）×贷款成数（成都首套房贷款额度高可达70%）。
  （2）二手房首付款=实际成交价-客户贷款额
  贷款额=房子评估价×贷款成数（成都首套房贷款额度高可达70%）。
  所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。
  2、二手房首付会受到评估价的影响吗？
  评估价影响贷款的额度和税费的多少。
  一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
  简言之：评估价低，缴纳的税费少，贷款额度小，首付款就要多掏；评估价高，税费高，可贷额度高，实际支付的首付款可以少一点。
  3、买二手房怎么支付首付？
  （1）在签订合同之后，购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证件及复印件，卖方还需要提供房屋的相关产权证件，买方需要提供个人的收入证明以及其他需要办理贷款的相关资料，在银行审核成功以后，买方就可以知道自己的贷款额度。
  （2）在贷款办理下来以后，到房产交易中心办理房产过户的时候，买方就需要将房屋的首付款支付给卖方。这样接下来的过户手续才能办理。
  （3）首付的支付可以用银行卡直接转账，这时现在比较常用的办法，不仅方便，而且也比较安全。
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  2018-04-20 00:52 齐晓姝 客户经理

  一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+首付=全款。贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率同样是首套房按揭，二手房和新房的首付和利率有区别吗？
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  2018-04-20 00:49 黎皇兴 客户经理

  二手房与新房的首付比例情况：
  新房和二手房贷款的首付款比例是一样的。对于首套房，新房和二手房贷款的首付款都是要求30%，而二套房的话，就要求申请人准备至少60%的首付款。
  不过因为房价不同，实际要交的首付款也是不一样的。按首付款30%的比例，如新房总价100万，申请人则只需要30万的首付款。二手房总价90万，首付款则只需要准备27万。
  房屋按揭贷款的首付款，各个银行和地区的政策不同，也会有一些变化的。房屋按揭贷款也和个人的购房条件有差异。若个人购房的面积较小，也有一些银行首付款只要求20%的。
  所以，新房和二手房，在首付款的比例上是一样的，不过实际支付的首付款额度会因为房价的影响而不同。建议在申请房屋按揭贷款前，准备好首付款以及贷款的另外的资料后再办理。
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  2018-04-20 00:43 黄皖疆 客户经理

  上海购房如果符合购房资格购买新房和二手房是没有区别的。贷款首付一样，首套3成，二套7成。