其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:03 龙川凤 客户经理

  首套的话一般都是三成，但是公积金的话可以两成，先要看你公积金能贷款多少钱！剩下的商贷，六十万的话一般三成首付十八万加税啥的二十万左右吧，剩下就组合贷款！网上有房贷计算器，差不多少，自己算下吧！
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  2018-04-20 01:00 赵飞虎 客户经理

  公积金贷款只能用于首套或者二套房子，三套不能使用，二套房子用公积金贷款，利率上调百分之十，首付四成
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  2018-04-20 00:57 连佩忠 客户经理

  您好，混合贷款是不能算的。无贷款无房产时，纯公积金贷款是可以的。
  根据最近首套房认定标准，大致有以下几点：
  (1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。
  (2)如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。
  (3)如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。
  (4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。
  (5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。
  (6)如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。
  (7)如果是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。
  满意请采纳，谢谢！
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  2018-04-20 00:54 黄盛洁 客户经理

  1.可贷款多少要看你是首套房还是二套房,买的房子的价值,如果17万的是二手房,估计评估价没有17万;2.贷款期限和价格没关系,和房子的年龄有关,最多30年,要扣除房子存在年限,就是说,如果房子是2005年的,那就只能贷25年以下。所以,第一,你要补充你是否首套房,是新房还是二手房,这样才知道你能贷的最高折数,如果是二手房, 还要看地段、房子状况,这些决定了评估价,评估价决定了银行肯贷的钱数。第二,要补充房龄,才知道能贷多少年。 新房子可以贷30年及30年以下;现在首套房、商业贷款的话,首付还是可以20%,如果首套房、公积金贷款,首付要30%,所以,如果你用商业贷款(可以申请利率下浮),你可以贷13.6万,公积金的话可以贷11.9万。
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  2018-04-20 00:51 齐晓彤 客户经理

  首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  首套房认定标准：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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  2018-04-20 00:48 齐新海 客户经理

  首套房贷款首付比例是多少?如果贷款的方式不一样，首付自然也会不一样，一般常见的有商业贷款和公积金贷款。其中商业贷款的首套房的首付比例其实没有什么变化，还是和之前的贷款政策一样，首付还是占据了三成。因为每个地方的首套房的首付比例都会不一样的，所以对于首套房的首付比例，具体还要看当地的一个贷款的政策。第二种是通过公积金贷款购买房子，公积金贷款购买房子要以家庭为单位，如果是首次贷款买房的话，那么可以贷到房屋评估价的80%，如果购买房子的面积超过了90平米的情况下，那么贷款的额度就是70%，能不能达到这个贷款额度，具体还要看个人的公积金缴存的额度以及公积金缴存的比例。也就是说用公积金贷款的话，首付可以只是两成。
  总而言之，也就是说公积金贷款首付比例要比首套房的90平米一下的公积金贷款比例是不能够低于两成的，90平米以上的住房贷款首付比例就不能低于三成。
  对于首套房的认定，福州也有新的规定，主要是认贷不认房，只要你有过贷款的记录，那么再申请贷款购买房子，都会被当作是二套房来处理的了。
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  2018-04-20 00:42 龚巧丽 客户经理

  现在出来新政策了 首套房 而且在90平米以下 首付可降低为房款的百分之20
  用公积金贷款买房 首先要考虑你的每月稳定收入是多少 其次是年龄 你离退休还有多少年
  以上两个因素来判断你的还款能力 才能算出你能贷款多少
  最好找个银行 好好咨询清楚