其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:02 齐晓彬 客户经理

  您好,您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。 二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
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  2018-04-20 00:59 辛培勇 客户经理

  贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。
  当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄最长不得超过15年。
  不过，用按揭房抵押贷款，用做抵押的房子，一般必须先把抵押的贷款还清。而最近成都农商行几项贷款产品打破了这一惯例规定，使得已在银行办理按揭贷款的房子，也可再到银行办理贷款。
  据了解，用抵押物再贷款，是农商银行非常重视的小微贷款业务之一。该银行相关负责人表示，房产是小微企业以及个体工商户贷款常用的抵押物，但现实中，很多个体工商户都已把房产做过抵押贷款，或房子本身就处于按揭还款的过程中，要贷款，都得先把贷款还完。而农商行推出的用抵押物进行再贷款，就能有效解决融资问题。比如客户原来在银行按揭贷款购买了一套房子，现在房子价值100万元，还有20万元贷款没有结清，那么他可以直接拿这套房子到农商银行来办速捷足值贷，按照最高90%的抵押率，他可以获得70万元的授信额度。抵押物价值不能覆盖所申请贷款金额的客户，还可追加保证人，进而满足融资需求。”
  另外，成都农商银行针对小微经营者的融资需求特点，灵活设定贷款期限、贷款利率、担保方式和还款方式，“流水线”操作，提高审批和放款效率。该行的“速捷贷”、“灵活贷”、“存量客户一日贷”系列产品，专为小微经营者定制，无抵押也可贷款，且无手续费。以“速捷贷”系列产品为例，授信额度最高100万元，额度可循环支用；授信期限最短1个月，最长3年；在还款方式上，既可按月付息、到期还本，也可以选择灵活还款的方式。
  如果借款人资金需求不是很多，且又急需用钱，还可申请按揭房信用贷款。正规银行，当天就能放款。
  业务优势：
  1.房产按揭贷款满6个月以上就可以信用贷款，
  2.贷款对象：在本地工作居住、房产在有按揭贷款当中，（含经营性贷款还本付息的贷款）
  3.贷款金额：5-50万
  4.还款方式：每月等额还款。
  5.所需材料：二代身份证明，住房按揭合同。
  6.无需收入证明。无需银行流水账，只要你有住房按揭贷款补充就可以帮你获取月供的45倍无抵押信用贷款
  7.任何贷款均不得用于投资房市，股市，期货或其他股本权益性投资
  8.不占二次抵押额度。全国房产均可
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  2018-04-20 00:53 黄盛润 客户经理

  我想比较困难滴.本来现在好多银行都己停办抵押.不过差不多现在都要恢复过来了.你这个按揭起滴现办抵押有银行可以办.工行,民生好像可以办吧.但是你得有好的担保或说好的关系.不是可能很难办到滴.你最好到当地各个银行先了解到政策.我建意找个公司代办算了.不过要钱钱了.但是事情就简单了.
  1）可采用个人住房循环授信：
  个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。
  举例说：
  你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
  当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
  房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。
  住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男<75,女<70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。
  2）如果中行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！
  招行个人住房循环授信业务要点解读：
  一、 名词解释：
  个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。
  可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
  最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
  二、 开展范围
  合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。
  三、 授信对象和条件
  房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。
  四、 合同文本签订
  经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信最高额抵押合同》。
  五、 授信项下贷款基本规定
  以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。
  必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、等额递增和等额递减还款法中的一种。
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  2018-04-20 00:50 齐晓怡 客户经理

  所谓抵押消费贷款,就是借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行，贷得的款项用于各类消费用途，包括购房，购车，住房装修，购买大额消费品等。
  抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。可找银行贷款机构咨询如专业的格莱曼银行贷款机构进行咨询。
  可用于消费抵押贷款房地产种类
  （1）个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；
  （2）已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；
  （3）为城八区及近郊区房产；
  （4）建造年代为82年以后的个人房产；
  （5）没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。
  消费抵押贷款条件及服务对象
  　 　（1）年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；
  （2）有所在城市常住户口或有效居留身份（外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证）；
  （3）借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
  （4）能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；
  　 　（5）贷款额最高为房屋评估值的70%；已购公房（成本价购房）不超过60%；公寓、别墅不超过50%；
  （6）有购房合同、协议或有关批准文件；
  （7）贷款银行规定的其他条件。
  贷款期限、利率及还款方式
  贷款期限：1－20年
  贷款利率：基准利率
  还款方式：等额本金、等额本息
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  2018-04-20 00:47 连保军 客户经理

  按目前规定，
  没有房产证的房子不可以申请银行贷款，
  没有办法作抵押。
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  2018-04-20 00:44 齐晓怡 客户经理

  一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于最高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。按揭房/抵押房再贷款，通常有两种操作方式。一是结案后再贷款，也就是由担保公司或者贷款中介公司垫资把原来的房贷先结清，解除房产抵押，然后再重新办理抵押贷款。贷款资金需先偿还第三方公司的垫资。第二种就是顺位抵押，原来的房贷可以不结案，同时向另一家银行申请贷款(也可向原来的银行再次申请贷款)。两种贷款方式的贷款利率、贷款过程中产生的费用会不同。
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  2018-04-20 00:41 龚小虎 客户经理

  1、郊区那套房子有房产证吗？没有的话就不行了。
  2、可以申请房屋按揭贷款。若需要详细情况，可以去我“空间”看看。